Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île
sur les 12 derniers mois publiés · 122 ventes · 721 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Noirmoutier-en-l'Île (85330), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
400 000 €
Premier quartile
280 000 €
Dernier quartile
670 000 €
Sur tout l’historique
5 000 €/m²
Habitants
4 505
Où se sont faites les ventes à Noirmoutier-en-l'Île
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 885 000 € | 13 015 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 14 Allée Pierre Hubert | 31 décembre 2025 |
| 1 700 000 € | 7 391 €/m² | Maison · 230 m² · 9 p. | 15 Résidence les Dunes de la Liniere | 31 décembre 2025 |
| 260 000 € | 2 680 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 9034 Résidence du Tesselier | 30 décembre 2025 |
| 985 000 € | 8 347 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 23 Rue du Cloucq du Vieil | 23 décembre 2025 |
| 650 000 € | 4 392 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 21 Rue de la Mouraude | 23 décembre 2025 |
| 325 000 € | 8 333 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 70 Rue de la Barbauderie | 19 décembre 2025 |
| 300 000 € | 4 478 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 63 Rue du Grand Four | 19 décembre 2025 |
| 2 100 000 € | 17 500 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 12 Rue de la Madeleine | 19 décembre 2025 |
| 224 000 € | 2 699 €/m² | Local commercial · 83 m² | Rue de la Gare | 19 décembre 2025 |
| 247 000 € | 2 807 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 4 Grande Rue | 18 décembre 2025 |
| 295 000 € | 4 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 17 Route de l’Herbaudiere | 17 décembre 2025 |
| 601 000 € | 5 414 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 41 Rue des Ecoles | 17 décembre 2025 |
| 122 000 € | 4 357 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 12 Rue du Port | 10 décembre 2025 |
| 675 000 € | 5 488 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 3 Lotissement du Hameau de la Clere | 8 décembre 2025 |
| 350 000 € | 4 487 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 1 Chemin de la Bosse Ambree | 5 décembre 2025 |
| 520 000 € | 6 420 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 22 Rue de Luzeronde | 4 décembre 2025 |
| 710 000 € | 4 410 €/m² | Maison · 161 m² · 6 p. | 5 Lotissement Fontaine | 4 décembre 2025 |
| 270 000 € | 6 429 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | 51 Rue de la Resistance | 3 décembre 2025 |
| 620 000 € | 5 849 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 8 Rue des Rameaux | 1 décembre 2025 |
| 1 093 050 € | 5 605 €/m² | Maison · 195 m² · 6 p. | 2 Allée Masse de la Touche | 1 décembre 2025 |
| 585 000 € | 7 405 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 7 Résidence de l’Ouche Ormeau | 28 novembre 2025 |
| 150 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 27 Avenue Joseph Pineau | 27 novembre 2025 |
| 290 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 52 Rue de la Pierriere | 21 novembre 2025 |
| 485 390 € | 4 806 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 13 Rue de la Liniere | 17 novembre 2025 |
| 380 000 € | 5 758 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 22 Rue du Fief l’Abbe | 12 novembre 2025 |
| 195 000 € | 4 643 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 106 Avenue Mourain | 8 novembre 2025 |
| 103 540 € | 5 177 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 7 Rue de la Pointe | 7 novembre 2025 |
| 337 140 € | 4 958 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 57 Route de l’Herbaudiere | 5 novembre 2025 |
| 390 430 € | 3 754 €/m² | Local commercial · 104 m² | 88 Avenue Joseph Pineau | 31 octobre 2025 |
| 320 000 € | 3 596 €/m² | Maison · 89 m² · 6 p. | 72 Rue de la Croix Champion | 29 octobre 2025 |
| 270 000 € | 7 500 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | 5001 Impasse de la Simoniere | 28 octobre 2025 |
| 227 000 € | 3 847 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 8 Rue du Champ Marteau | 21 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 676 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 35 Avenue de la Victoire | 17 octobre 2025 |
| 400 000 € | 5 970 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 8 Rue de L'acquenette | 17 octobre 2025 |
| 200 000 € | 2 597 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Rue du Charbonne | 14 octobre 2025 |
| 282 700 € | 3 534 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 33 Rue de la Porte Pireau | 11 octobre 2025 |
| 1 300 000 € | 3 736 €/m² | Maison · 348 m² · 6 p. | 51 Rue de la Barbauderie | 8 octobre 2025 |
| 3 621 000 € | 20 574 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | Allée des Chenes | 7 octobre 2025 |
| 710 000 € | 6 636 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | Rue des Grandes Roussieres | 2 octobre 2025 |
| 480 000 € | 4 528 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 1 Place Viaud Grandmarais | 1 octobre 2025 |
| 500 000 € | 6 410 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 34 Avenue de la Victoire | 30 septembre 2025 |
| 232 380 € | 3 018 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 25 Allée Jacobsen | 29 septembre 2025 |
| 111 000 € | 3 581 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 9001 Place de la Pree aux Ducs | 29 septembre 2025 |
| 75 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 66 Rue de la Liniere | 29 septembre 2025 |
| 465 000 € | 5 225 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 30 Résidence de la Liniere | 25 septembre 2025 |
| 509 040 € | 7 070 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 4 Rue Brutus Villeroy | 23 septembre 2025 |
| 260 000 € | 4 262 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 67 Rue des Ecoles | 23 septembre 2025 |
| 1 300 000 € | 14 444 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 4 Rue de la Madeleine | 22 septembre 2025 |
| 295 000 € | 6 556 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | Avenue Mourain | 18 septembre 2025 |
| 590 000 € | 4 917 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 52 Rue de L'acquenette | 15 septembre 2025 |
| 1 020 000 € | 6 755 €/m² | Maison · 151 m² · 6 p. | 1 Chemin des Oiseaux | 12 septembre 2025 |
| 1 500 000 € | 10 791 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 19 Rue des Guignards | 12 septembre 2025 |
| 930 000 € | 7 440 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 9 Avenue Georges Clemenceau | 10 septembre 2025 |
| 295 500 € | 3 046 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 9019 Rue de la Pree aux Ducs | 3 septembre 2025 |
| 156 746 € | 2 612 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 30 Rue Pierre Monnier | 2 septembre 2025 |
| 520 000 € | 4 906 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | Rue de la Pierriere | 29 août 2025 |
| 445 000 € | 5 779 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 36 Rue du Grand Four | 28 août 2025 |
| 664 950 € | 5 155 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 39 Rue de la Croix Champion | 28 août 2025 |
| 930 000 € | 5 813 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 10 Impasse de Noroit | 11 août 2025 |
| 500 000 € | 6 667 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5 Résidence les Salines | 30 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,05 €/m²
de 12 à 19 €
Appartement 1-2 pièces
16,03 €/m²
de 12,7 à 20,2 €
Appartement 3 pièces et +
11,79 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
Maison
12,34 €/m²
de 10,1 à 15,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Noirmoutier-en-l'Île reposent sur 187 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île →
Rue par rue à Noirmoutier-en-l'Île
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 5 185 €/m²
- 4 211 €/m²
- 4 206 €/m²
- 3 175 €/m²
- 4 711 €/m²
- 3 917 €/m²
- 4 425 €/m²
- 4 074 €/m²
- 5 339 €/m²
- 6 299 €/m²
- 4 607 €/m²
- 6 000 €/m²
- 4 500 €/m²
- 3 448 €/m²
- 7 731 €/m²
- 4 536 €/m²
- 4 762 €/m²
- 5 797 €/m²
- 4 364 €/m²
- 5 263 €/m²
- 6 000 €/m²
- 6 125 €/m²
- 4 615 €/m²
- 8 333 €/m²
- 7 746 €/m²
- 5 354 €/m²
- 2 000 €/m²
- 6 071 €/m²
- 5 319 €/m²
- 4 412 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 900 €/m² à 6 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île s’établit à 5 115 €/m², calculé sur 122 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 280 000 € et 670 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Noirmoutier-en-l'Île ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île a augmenté de 3,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian pour une maison à Noirmoutier-en-l'Île est de 420 000 €, soit 5 167 €/m², sur 112 ventes relevées. La moitié se situent entre 295 000 € et 673 000 €.
Combien coûte un appartement à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian pour un appartement à Noirmoutier-en-l'Île est de 122 000 €, soit 4 357 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 103 540 € et 247 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 721 ventes sont disponibles au total pour Noirmoutier-en-l'Île.