Prix immobilier à Varennes
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes (82370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
243 200 €
Premier quartile
220 000 €
Dernier quartile
327 400 €
Sur tout l’historique
1 087 €/m²
Habitants
627
Où se sont faites les ventes à Varennes
Dernières ventes à Varennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 2240 Route de Montauban | 22 septembre 2025 |
| 243 200 € | 1 048 €/m² | Appartement · 232 m² · 4 p. | 47 Route de Verlhac | 1 août 2025 |
| 327 400 € | 1 030 €/m² | Maison · 318 m² · 4 p. | Ourtala | 16 avril 2025 |
| 236 890 € | 647 €/m² | Maison · 366 m² · 5 p. | 295 Route de Villebrumier | 17 octobre 2024 |
| 560 000 € | 1 120 €/m² | Maison · 500 m² · 8 p. | 453 Route Bel Air | 29 février 2024 |
| 180 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 1871 Route de la Gayre | 24 octobre 2023 |
| 172 000 € | 2 293 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 44 Chemin de Sers Bas | 6 octobre 2023 |
| 413 220 € | 3 444 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Varennes | 18 juillet 2023 |
| 220 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 212 m² · 3 p. | Ourtala | 5 avril 2023 |
| 361 055 € | 1 003 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 500 Rue des Auriols | 21 juillet 2022 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 54 Rue Del Miech | 28 avril 2022 |
| 137 000 € | 1 442 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Varennes | 25 février 2022 |
| 250 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Clarios | 18 février 2022 |
| 210 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 609 Route Bel Air | 20 décembre 2021 |
| 128 500 € | 862 €/m² | Maison · 149 m² · 2 p. | 30 Place de l’Eglise | 24 novembre 2021 |
| 140 000 € | 933 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 716 Impasse de Sagaud | 23 novembre 2021 |
| 129 800 € | 927 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 42 Rue Del Miech | 22 octobre 2021 |
| 117 500 € | 490 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 1075 Route Bel Air | 13 octobre 2021 |
| 100 000 € | 1 087 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 646 Route des Filhols | 25 septembre 2021 |
| 155 000 € | 981 €/m² | Maison · 158 m² · 1 p. | 384 Route de Monclar | 11 juin 2021 |
| 402 950 € | 2 015 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 248 Rue des Auriols | 19 mai 2021 |
| 218 050 € | 1 232 €/m² | Maison · 177 m² · 5 p. | 3160 Route de Puylauron | 24 mars 2021 |
| 250 000 € | 2 232 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 65 Rue de Gouny | 15 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,89 €/m²
de 8 à 12,3 €
Appartement 1-2 pièces
12,12 €/m²
de 10,1 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,43 €/m²
de 6,9 à 10,3 €
Maison
9,69 €/m²
de 7,9 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian au m² à Varennes s’établit à 1 048 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 220 000 € et 327 400 € au total.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Varennes.