Prix immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis
sur les 12 derniers mois publiés · 81 ventes · 434 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Mesnil-Saint-Denis (78320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
350 000 €
Premier quartile
210 000 €
Dernier quartile
427 650 €
Sur tout l’historique
3 566 €/m²
Habitants
7 276
Où se sont faites les ventes à Le Mesnil-Saint-Denis
Par type de bien
Dernières ventes à Le Mesnil-Saint-Denis
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 380 000 € | 2 879 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 73 Avenue Port Royal des Champs | 29 décembre 2025 |
| 330 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 14 Avenue de Dampierre | 23 décembre 2025 |
| 297 000 € | 5 304 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 14 Rue de Versailles | 15 décembre 2025 |
| 283 000 € | 2 461 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 10 Rue Leon Bobin | 15 décembre 2025 |
| 390 000 € | 3 714 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 3 Allée des Nouettes | 12 décembre 2025 |
| 350 000 € | 2 652 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 20 Rue Henri le Bret | 12 décembre 2025 |
| 605 000 € | 8 176 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | Henriville | 4 décembre 2025 |
| 367 000 € | 2 621 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 44 Rue du Lac aux Belles | 3 décembre 2025 |
| 100 000 € | 3 704 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 38 Rue Henri Husson | 1 décembre 2025 |
| 113 500 € | 4 054 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 5 Rue du Pave d’Argent | 1 décembre 2025 |
| 160 000 € | 3 721 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 1 Avenue Charles de Gaulle | 1 décembre 2025 |
| 291 000 € | 4 850 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 28 Place Henri Iv | 21 novembre 2025 |
| 309 000 € | 2 861 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Avenue de la Concorde | 14 novembre 2025 |
| 184 000 € | 4 279 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 38 Rue Raymond Berrurier | 13 novembre 2025 |
| 250 000 € | 3 086 €/m² | Appartement · 81 m² · 5 p. | 1 Avenue des Solitaires | 6 novembre 2025 |
| 176 500 € | 2 206 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 14 Avenue des Tilleuls | 31 octobre 2025 |
| 387 000 € | 3 395 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 13 Rue du Passe Volant | 24 octobre 2025 |
| 409 000 € | 3 787 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 6 Place des Vergers | 17 octobre 2025 |
| 220 000 € | 4 583 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 8 Rue du General Leclerc | 3 octobre 2025 |
| 614 800 € | 5 166 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 13 Avenue de Sully | 30 septembre 2025 |
| 130 770 € | 4 359 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 39 Avenue Andre Leclerc | 19 septembre 2025 |
| 427 650 € | 3 055 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 15 Rue des Taillandiers | 18 septembre 2025 |
| 477 000 € | 3 586 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 5 Rue Gassendi | 16 septembre 2025 |
| 133 000 € | 4 926 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 8 Rue du General Leclerc | 12 septembre 2025 |
| 197 000 € | 4 805 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 13 Avenue de Picardie | 10 septembre 2025 |
| 163 000 € | 2 911 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 1 Avenue Charles de Gaulle | 2 septembre 2025 |
| 487 000 € | 4 919 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 15 Rue du Pommeret | 2 septembre 2025 |
| 567 700 € | 3 942 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | 59 Avenue Port Royal des Champs | 29 août 2025 |
| 323 000 € | 3 988 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 8 Rue Charles de Selle | 29 août 2025 |
| 370 000 € | 3 700 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 14 Rue Blaise Pascal | 29 août 2025 |
| 290 000 € | 3 372 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 3 Allée de Porrois | 29 août 2025 |
| 611 100 € | 7 639 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | Henriville | 28 août 2025 |
| 220 000 € | 3 235 €/m² | Local commercial · 68 m² | 4 Rue des Patriarches | 1 août 2025 |
| 414 000 € | 2 936 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 35 Rue du Passe Volant | 28 juillet 2025 |
| 207 729 € | 2 733 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 9001 Rue Raymond Berrurier | 28 juillet 2025 |
| 505 000 € | 1 898 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 2 Rue des Trois Villes | 25 juillet 2025 |
| 397 730 € | 2 762 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | 4 Rue de la Commanderie | 25 juillet 2025 |
| 336 000 € | 2 947 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 6 Allée des Lavandieres | 25 juillet 2025 |
| 422 000 € | 3 488 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 21 Rue Jean Racine | 25 juillet 2025 |
| 360 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 25 Rue du Pre aux Cerfs | 24 juillet 2025 |
| 410 000 € | 2 847 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | 10 Rue Mme de Sevigne | 22 juillet 2025 |
| 155 000 € | 1 938 €/m² | Local commercial · 80 m² | 92 Avenue Habert de Montmort | 22 juillet 2025 |
| 165 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5 Rue Leon Bobin | 17 juillet 2025 |
| 400 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5 Rue du General Leclerc | 16 juillet 2025 |
| 210 000 € | 3 281 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 3 Rue Leon Bobin | 8 juillet 2025 |
| 406 600 € | 2 904 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 3 Rue des Taillandiers | 8 juillet 2025 |
| 262 500 € | 1 823 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 28 Rue de la Chabourne | 3 juillet 2025 |
| 415 000 € | 4 192 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 31 Rue de la Chabourne | 30 juin 2025 |
| 108 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 38 Rue Henri Husson | 24 juin 2025 |
| 577 016 € | 4 405 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | Henriville | 20 juin 2025 |
| 120 000 € | 3 243 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 38 Rue Henri Husson | 18 juin 2025 |
| 360 000 € | 4 675 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 46 Avenue de la Paix | 13 juin 2025 |
| 360 000 € | 4 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 7 Avenue Jean d’Ayen | 6 juin 2025 |
| 437 000 € | 4 414 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 6 Avenue du Marechal Joffre | 2 juin 2025 |
| 343 550 € | 2 863 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 10 Rue de Versailles | 30 mai 2025 |
| 466 000 € | 2 533 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 9 Avenue des Tilleuls | 28 mai 2025 |
| 341 000 € | 4 263 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 9001 Avenue de Picardie | 27 mai 2025 |
| 235 000 € | 3 672 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 25 Avenue de Bonnelles | 20 mai 2025 |
| 435 170 € | 4 352 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 8 Rue Blaise Pascal | 2 mai 2025 |
| 470 700 € | 3 566 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 24 Avenue Port Royal des Champs | 28 avril 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,56 €/m²
de 15,9 à 21,7 €
Appartement 1-2 pièces
22,25 €/m²
de 19,6 à 25,3 €
Appartement 3 pièces et +
17,09 €/m²
de 14,4 à 20,3 €
Maison
15,93 €/m²
de 12,4 à 20,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Mesnil-Saint-Denis reposent sur 502 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Mesnil-Saint-Denis →
Rue par rue à Le Mesnil-Saint-Denis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 258 €/m²
- 3 342 €/m²
- 3 667 €/m²
- 3 348 €/m²
- 4 234 €/m²
- 3 566 €/m²
- 3 529 €/m²
- 4 394 €/m²
- 2 750 €/m²
- 3 443 €/m²
- 3 800 €/m²
- 3 402 €/m²
- 3 700 €/m²
- 3 368 €/m²
- 3 287 €/m²
- 3 849 €/m²
- 3 082 €/m²
- 4 200 €/m²
- 3 403 €/m²
- 3 280 €/m²
- 2 910 €/m²
- 3 537 €/m²
- 3 235 €/m²
- 2 976 €/m²
- 3 379 €/m²
- 3 670 €/m²
- 3 672 €/m²
- 3 086 €/m²
- 3 987 €/m²
- 3 856 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Saint-Denis s’établit à 3 372 €/m², calculé sur 81 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 210 000 € et 427 650 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Mesnil-Saint-Denis a baissé de 4,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian pour une maison à Le Mesnil-Saint-Denis est de 397 730 €, soit 3 275 €/m², sur 54 ventes relevées. La moitié se situent entre 343 550 € et 458 537 €.
Combien coûte un appartement à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian pour un appartement à Le Mesnil-Saint-Denis est de 165 000 €, soit 3 672 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 220 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 434 ventes sont disponibles au total pour Le Mesnil-Saint-Denis.