Prix immobilier à Montalzat
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 37 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montalzat (82270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
165 000 €
Premier quartile
138 000 €
Dernier quartile
215 000 €
Sur tout l’historique
780 €/m²
Habitants
663
Où se sont faites les ventes à Montalzat
Par type de bien
Dernières ventes à Montalzat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 67 Route de Castanede | 23 décembre 2025 |
| 215 000 € | 1 955 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 870 Chemin de Montmirail | 22 décembre 2025 |
| 138 000 € | 2 760 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 331 Route de Perches | 17 octobre 2025 |
| 198 600 € | 1 528 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Barraquines | 8 août 2025 |
| 165 000 € | 604 €/m² | Maison · 273 m² · 3 p. | 143 Route de Perches | 17 juin 2025 |
| 240 000 € | 842 €/m² | Maison · 285 m² · 4 p. | 375 Route de Ste Victoire | 7 février 2025 |
| 224 000 € | 471 €/m² | Maison · 476 m² · 5 p. | 130 Route de Montpezat | 16 décembre 2024 |
| 176 000 € | 416 €/m² | Appartement · 423 m² · 3 p. | 250 Route de Caussade | 13 décembre 2024 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 600 Chemin de la Gare | 22 novembre 2024 |
| 112 500 € | 352 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 241 Chemin de Barthou | 6 novembre 2024 |
| 38 500 € | 172 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 1093 Chemin de Pech Vidal | 30 août 2024 |
| 130 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 970 Chemin de Barthou | 17 juin 2024 |
| 265 575 € | 1 046 €/m² | Maison · 254 m² · 1 p. | 972 Chemin de Barthou | 17 juin 2024 |
| 177 550 € | 1 644 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 720 Chemin de Marcayran | 17 mai 2024 |
| 131 000 € | 1 272 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 847 Route du Fraysse | 28 mars 2024 |
| 85 000 € | 272 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | Flouricous | 9 octobre 2023 |
| 376 900 € | 1 570 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 730 Route de Maurel | 31 juillet 2023 |
| 757 920 € | 689 €/m² | Maison · 1100 m² · 8 p. | 225 Chemin de Grauzels | 2 juin 2023 |
| 130 000 € | 481 €/m² | Maison · 270 m² · 2 p. | Les Bouriasses | 29 mars 2023 |
| 72 300 € | 304 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 1232 Chemin de Pech Vidal | 6 mars 2023 |
| 140 000 € | 761 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 1100 Chemin de Pech Vidal | 26 janvier 2023 |
| 190 000 € | 633 €/m² | Maison · 300 m² · 2 p. | Fangal | 22 décembre 2022 |
| 167 712 € | 1 677 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 2605 Route de Castanede | 18 octobre 2022 |
| 540 800 € | 424 €/m² | Maison · 1274 m² · 4 p. | 2210 Route de Lapenche | 5 août 2022 |
| 90 463 € | 1 809 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 638 Chemin de Pech Vidal | 22 juillet 2022 |
| 288 600 € | 629 €/m² | Maison · 459 m² · 5 p. | 110 Route de Perches | 5 juillet 2022 |
| 235 000 € | 622 €/m² | Maison · 378 m² · 4 p. | 944 Route du Chateau d’Eau | 20 juin 2022 |
| 145 000 € | 1 593 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 3094 Route de Castanede | 16 juin 2022 |
| 140 000 € | 753 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | 230 Impasse de la Brunette | 29 avril 2022 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 240 Route de Montpezat | 29 mars 2022 |
| 145 000 € | 625 €/m² | Maison · 232 m² · 3 p. | 2560 Route de Caussade | 22 mars 2022 |
| 190 000 € | 475 €/m² | Maison · 400 m² · 7 p. | 4190 Route de Paris | 11 février 2022 |
| 123 000 € | 308 €/m² | Maison · 400 m² · 3 p. | 3305 Route de Montpezat | 24 janvier 2022 |
| 233 850 € | 780 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | Timbeau | 14 octobre 2021 |
| 242 230 € | 1 009 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 97 Impasse de Lacoste Haut | 21 juillet 2021 |
| 190 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 721 Chemin de Montmirail | 13 juillet 2021 |
| 60 000 € | 896 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 700 Chemin de St Genies | 28 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,63 €/m²
de 8,5 à 13,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,64 €/m²
de 9,4 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,18 €/m²
de 6,4 à 10,4 €
Maison
8,11 €/m²
de 6,7 à 9,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montalzat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montalzat →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montalzat ?
Le prix médian au m² à Montalzat s’établit à 1 020 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 138 000 € et 215 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montalzat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montalzat a augmenté de 2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montalzat ?
Le prix médian pour une maison à Montalzat est de 165 000 €, soit 1 020 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 138 000 € et 215 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 37 ventes sont disponibles au total pour Montalzat.