Prix immobilier à Varennes-Changy
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 136 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes-Changy (45290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
125 000 €
Premier quartile
91 745 €
Dernier quartile
176 000 €
Sur tout l’historique
919 €/m²
Habitants
1 503
Où se sont faites les ventes à Varennes-Changy
Par type de bien
Dernières ventes à Varennes-Changy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 267 000 € | 618 €/m² | Maison · 432 m² · 5 p. | 2122 Route de Langesse | 10 décembre 2025 |
| 128 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Les Beris | 17 novembre 2025 |
| 107 500 € | 919 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 19 Rue de Langesse | 14 novembre 2025 |
| 336 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Les Champs Blancs | 6 novembre 2025 |
| 119 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 24 Rue des Meaux Pres | 16 octobre 2025 |
| 82 000 € | 641 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 44 Rue de Langesse | 27 septembre 2025 |
| 59 000 € | 1 639 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | La Charbonniere | 22 septembre 2025 |
| 125 000 € | 735 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | La Pageonnerie | 29 août 2025 |
| 120 000 € | 690 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 734 Route d’Ouzouer | 31 juillet 2025 |
| 288 960 € | 2 223 €/m² | Maison · 130 m² · 7 p. | 1 Rue du Chateau Frileux | 30 juillet 2025 |
| 91 000 € | 722 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 17 Rue de la Saboterie | 30 juillet 2025 |
| 133 000 € | 1 415 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 4 Chemin de la Charbonniere | 16 juillet 2025 |
| 91 745 € | 758 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 1368 Route de Cretelle | 12 juillet 2025 |
| 145 000 € | 806 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 20 Rue de la Golotte | 25 juin 2025 |
| 227 500 € | 1 143 €/m² | Maison · 199 m² · 4 p. | Pres Renault | 11 juin 2025 |
| 176 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 168 m² · 7 p. | 12 Rue d’Ouzouer | 16 mai 2025 |
| 42 290 € | 755 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 27 Rue de la Golotte | 5 mai 2025 |
| 150 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 1657 Route de Montargis | 25 octobre 2024 |
| 150 000 € | 962 €/m² | Appartement · 156 m² · 3 p. | 9 Rue de Lorris | 23 octobre 2024 |
| 78 200 € | 495 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | 39 Rue du Moulinet | 22 octobre 2024 |
| 226 000 € | 724 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | 278 Chemin des Jarrys | 10 septembre 2024 |
| 82 000 € | 621 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 413 Route de la Vallee | 30 août 2024 |
| 88 000 € | 506 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 734 Route d’Ouzouer | 21 août 2024 |
| 187 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 14 Rue de la Monardiere | 21 août 2024 |
| 200 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 179 m² · 6 p. | La Grande Maison | 5 août 2024 |
| 211 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 49 Rue de Nogent | 24 juillet 2024 |
| 50 000 € | 282 €/m² | Maison · 177 m² · 9 p. | 43 Rue de Montargis | 18 juillet 2024 |
| 111 500 € | 427 €/m² | Maison · 261 m² · 3 p. | 73 Rue de Nogent | 20 juin 2024 |
| 70 400 € | 652 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | Les Houches | 17 juin 2024 |
| 139 500 € | 1 603 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 982 Route de la Cour Marigny | 14 juin 2024 |
| 116 000 € | 558 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 13 Rue de la Golotte | 7 juin 2024 |
| 137 000 € | 878 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 72 Chemin des Gallieres | 16 mai 2024 |
| 180 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 1 Rue de Langesse | 14 mai 2024 |
| 172 000 € | 856 €/m² | Maison · 201 m² · 3 p. | 1810 Route de Lorris | 29 mars 2024 |
| 88 000 € | 1 419 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 60 Rue de Nogent | 13 mars 2024 |
| 127 000 € | 2 352 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 14 Chemin de la Charbonniere | 12 mars 2024 |
| 114 000 € | 456 €/m² | Local commercial · 250 m² | Le Coeche | 28 février 2024 |
| 72 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 24 Rue de Montargis | 13 février 2024 |
| 107 000 € | 870 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 35 Rue de Saint Hilaire | 26 janvier 2024 |
| 70 000 € | 461 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 2491 Route de Lorris | 24 janvier 2024 |
| 110 000 € | 982 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | Les Veaux | 24 janvier 2024 |
| 650 000 € | 211 €/m² | Local commercial · 3082 m² | 468 Rue du Bussoy | 8 janvier 2024 |
| 14 000 € | 184 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 69 Chemin des Brebis | 22 décembre 2023 |
| 75 000 € | 1 442 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 37 Rue des Fougeres | 27 novembre 2023 |
| 161 800 € | 4 045 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 38 Rue des Meaux Pres | 27 octobre 2023 |
| 75 000 € | 798 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 43 Rue de Nogent | 24 octobre 2023 |
| 88 000 € | 1 173 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Rue des Coquelicots | 12 octobre 2023 |
| 181 400 € | 810 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 67 Rue de Nogent | 10 octobre 2023 |
| 338 100 € | 2 062 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 72 Chemin du Bois Fleury | 29 septembre 2023 |
| 150 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 20 Rue du Chateau d’Eau | 15 septembre 2023 |
| 116 600 € | 1 005 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | 447 Chemin des Jarrys | 15 septembre 2023 |
| 123 000 € | 732 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | Les Bruyeres de Rues | 11 septembre 2023 |
| 138 000 € | 162 €/m² | Maison · 850 m² · 5 p. | 2621 Route de Lorris | 24 août 2023 |
| 145 000 € | 967 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | 96 Chemin des Pilattes | 2 août 2023 |
| 115 000 € | 799 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 58 Rue de Nogent | 24 juillet 2023 |
| 273 000 € | 1 896 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | Les Pages | 7 juillet 2023 |
| 140 555 € | 1 735 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 8 Rue des Promenades | 3 juillet 2023 |
| 195 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 61 Rue de la Golotte | 29 juin 2023 |
| 200 000 € | 1 010 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 2413 Route de Lorris | 22 juin 2023 |
| 55 000 € | 902 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 57 Rue de Nogent | 14 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,27 €/m²
de 7,4 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,42 €/m²
de 9,1 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,02 €/m²
de 7,4 à 11 €
Maison
8,77 €/m²
de 6,7 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes-Changy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes-Changy →
Rue par rue à Varennes-Changy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes-Changy ?
Le prix médian au m² à Varennes-Changy s’établit à 919 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 91 745 € et 176 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varennes-Changy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Varennes-Changy a augmenté de 5,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Varennes-Changy ?
Le prix médian pour une maison à Varennes-Changy est de 125 000 €, soit 919 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 91 745 € et 176 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 136 ventes sont disponibles au total pour Varennes-Changy.