Prix immobilier à Ouzouer-des-Champs
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ouzouer-des-Champs (45290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
105 000 €
Premier quartile
104 000 €
Dernier quartile
125 000 €
Sur tout l’historique
1 161 €/m²
Habitants
279
Où se sont faites les ventes à Ouzouer-des-Champs
Par type de bien
Dernières ventes à Ouzouer-des-Champs
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 125 000 € | 679 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 5116 Vignes du Bourg | 18 avril 2025 |
| 170 500 € | 466 €/m² | Maison · 366 m² · 4 p. | 5102 Plaisance | 27 mars 2025 |
| 105 000 € | 772 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 3 Chemin de la Levee | 14 février 2025 |
| 104 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5008 Le Bourg | 28 janvier 2025 |
| 77 245 € | 1 839 €/m² | Local commercial · 42 m² | 5047 La Manderie | 9 août 2024 |
| 112 000 € | 519 €/m² | Maison · 216 m² · 3 p. | 5129 Le Bourg | 4 mars 2024 |
| 206 000 € | 1 040 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 5104 Plaisance | 20 juillet 2023 |
| 97 500 € | 1 161 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 4 Les Pres Frimbault | 7 juillet 2023 |
| 96 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5021 Le Bourg | 28 octobre 2022 |
| 175 000 € | 1 199 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 5012 Le Bourg | 14 octobre 2022 |
| 230 000 € | 1 840 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Patures de la Place | 29 septembre 2022 |
| 170 000 € | 2 361 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Le Bourg | 14 septembre 2022 |
| 135 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5037 Le Bourg | 18 février 2022 |
| 149 000 € | 313 €/m² | Maison · 476 m² · 5 p. | 5107 Plaisance | 4 septembre 2021 |
| 49 500 € | 825 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 5073 Casse Bouteille | 23 juillet 2021 |
| 81 525 € | 3 882 €/m² | Local commercial · 21 m² | 5047 La Manderie | 26 mai 2021 |
| 81 525 € | 3 882 €/m² | Local commercial · 21 m² | 5047 La Manderie | 4 mai 2021 |
| 72 000 € | 857 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 5067 La Masure du Chene | 30 avril 2021 |
| 80 000 € | 3 810 €/m² | Local commercial · 21 m² | 5047 La Manderie | 15 avril 2021 |
| 110 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Les Petits Marais | 8 avril 2021 |
| 81 525 € | 3 882 €/m² | Local commercial · 21 m² | 5047 La Manderie | 5 février 2021 |
| 184 000 € | 1 343 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | Le Bourg | 28 janvier 2021 |
| 101 195 € | 4 819 €/m² | Local commercial · 21 m² | 5047 La Manderie | 19 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
19,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,22 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
11,73 €/m²
de 9,5 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,02 €/m²
de 7,4 à 11 €
Maison
8,44 €/m²
de 6,4 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ouzouer-des-Champs : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ouzouer-des-Champs →
Rue par rue à Ouzouer-des-Champs
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 49,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ouzouer-des-Champs ?
Le prix médian au m² à Ouzouer-des-Champs s’établit à 679 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 104 000 € et 125 000 € au total.
Combien coûte une maison à Ouzouer-des-Champs ?
Le prix médian pour une maison à Ouzouer-des-Champs est de 105 000 €, soit 679 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 104 000 € et 125 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Ouzouer-des-Champs.