Prix immobilier à Cruzy
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 97 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cruzy (34310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
127 000 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
202 500 €
Sur tout l’historique
1 165 €/m²
Habitants
992
Où se sont faites les ventes à Cruzy
Par type de bien
Dernières ventes à Cruzy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 146 440 € | 771 €/m² | Maison · 190 m² · 7 p. | 5240 Avenue de Narbonne | 23 décembre 2025 |
| 202 500 € | 1 841 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 22 Rue du Camp du Pal | 18 décembre 2025 |
| 120 431 € | 1 004 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5468 Route de Murviel les Beziers | 4 novembre 2025 |
| 242 000 € | 2 630 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5273 Le Village | 27 octobre 2025 |
| 225 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 21 Lotissement le Clos des Pins | 5 septembre 2025 |
| 180 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Village | 19 août 2025 |
| 264 100 € | 2 492 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 6 Chemin du Coulet | 19 août 2025 |
| 280 000 € | 2 171 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 33 Rue de Sainte Foi | 5 août 2025 |
| 55 000 € | 887 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 5220 Place du Credit Agricole | 25 juillet 2025 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Village | 25 juillet 2025 |
| 148 000 € | 558 €/m² | Maison · 265 m² · 8 p. | 5050 Le Village | 23 juillet 2025 |
| 63 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 10 Rue de la Liberte | 23 juin 2025 |
| 181 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 5580 Lotissement les Vimaires | 12 juin 2025 |
| 278 500 € | 1 678 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 5570 Les Vimaires Ouest | 11 juin 2025 |
| 127 000 € | 3 969 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | 5329 Le Village | 19 mai 2025 |
| 123 000 € | 647 €/m² | Maison · 190 m² · 7 p. | 5240 Avenue de Narbonne | 7 mai 2025 |
| 120 630 € | 754 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 92 Rue de la Victoire | 6 mai 2025 |
| 10 000 € | 222 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5148 Place Roger Salengro | 14 mars 2025 |
| 115 000 € | 958 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 7 Rue de la Liberte | 20 février 2025 |
| 84 350 € | 1 054 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5236 Rue du Portanel | 22 janvier 2025 |
| 125 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 28 Avenue de Narbonne | 22 janvier 2025 |
| 205 550 € | 2 569 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 5353 Le Village | 11 décembre 2024 |
| 451 250 € | 1 376 €/m² | Maison · 328 m² · 7 p. | 2 Las Crestes | 17 octobre 2024 |
| 88 000 € | 822 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 5438 Rue de la Liberte | 4 octobre 2024 |
| 205 000 € | 2 412 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | La Croisade | 23 septembre 2024 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5138 Montplo | 30 août 2024 |
| 110 000 € | 688 €/m² | Appartement · 160 m² · 3 p. | 2 Rue de la Riviere | 14 août 2024 |
| 230 000 € | 2 347 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | Les Clauzels-Sud | 8 juillet 2024 |
| 74 000 € | 925 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5351 Le Village | 21 juin 2024 |
| 61 950 € | 1 770 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 5087 Rue du Camp du Pal | 29 avril 2024 |
| 15 000 € | 500 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 10 Rue de la Liberte | 22 mars 2024 |
| 17 500 € | 302 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 15 Rue du Camp de Joyeuse | 21 mars 2024 |
| 55 000 € | 724 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | Le Village | 21 décembre 2023 |
| 71 250 € | 1 657 €/m² | Maison · 43 m² · 4 p. | 5334 Place Roger Salengro | 14 novembre 2023 |
| 40 000 € | 571 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 5178 Le Village | 3 novembre 2023 |
| 72 650 € | 1 068 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 3 Rue Kleber | 25 octobre 2023 |
| 53 300 € | 1 615 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 6 Rue de la Ville | 8 août 2023 |
| 210 045 € | 2 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Village | 29 juin 2023 |
| 100 000 € | 118 €/m² | Local commercial · 850 m² | 5160 Avenue de St Pons | 28 juin 2023 |
| 45 000 € | 625 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5274 Le Village | 17 mai 2023 |
| 240 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 2 Place Roger Salengro | 17 avril 2023 |
| 415 000 € | 3 074 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Le Village | 22 février 2023 |
| 654 803 € | 3 993 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | Le Village | 17 février 2023 |
| 74 450 € | 827 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5287 Rue de la Placette | 16 février 2023 |
| 159 200 € | 1 327 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5 Impasse du Cordonnier | 31 janvier 2023 |
| 46 000 € | 676 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 3 Rue Kleber | 31 janvier 2023 |
| 210 000 € | 2 121 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 5629 Chemin de Sainte Foi | 6 janvier 2023 |
| 25 000 € | 556 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5061 Rue du Portanel | 4 janvier 2023 |
| 63 000 € | 630 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 1 Place Roger Salengro | 3 janvier 2023 |
| 414 000 € | 750 €/m² | Maison · 552 m² · 4 p. | Le Village | 23 décembre 2022 |
| 142 500 € | 1 033 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 5621 Rue des Vignerons | 22 novembre 2022 |
| 290 000 € | 1 465 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 5653 Route de Narbonne | 22 novembre 2022 |
| 60 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5219 Route de St Chinian | 9 novembre 2022 |
| 40 850 € | 786 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 5285 Rue du Camp du Pal | 27 octobre 2022 |
| 269 990 € | 2 500 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 2 Lotissement les Vimaires | 14 octobre 2022 |
| 260 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 5589 Route de Narbonne | 3 octobre 2022 |
| 332 600 € | 2 640 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 5422 Place de l’Eglise | 27 septembre 2022 |
| 190 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 5353 Le Village | 19 août 2022 |
| 218 400 € | 2 510 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 19 Allée du Portanel | 9 août 2022 |
| 198 000 € | 2 475 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Village | 8 août 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,76 €/m²
de 8 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,26 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
8,41 €/m²
de 6,8 à 10,4 €
Maison
9,43 €/m²
de 6,9 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cruzy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cruzy →
Rue par rue à Cruzy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cruzy ?
Le prix médian au m² à Cruzy s’établit à 1 250 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 202 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cruzy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cruzy a baissé de 9,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cruzy ?
Le prix médian pour une maison à Cruzy est de 127 000 €, soit 1 250 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 202 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 97 ventes sont disponibles au total pour Cruzy.