Prix immobilier à Saint-Caprais
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 46 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Caprais (18400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 186 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
170 440 €
Sur tout l’historique
859 €/m²
Habitants
747
Où se sont faites les ventes à Saint-Caprais
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Caprais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 190 000 € | 1 050 €/m² | Maison · 181 m² · 4 p. | 12 Rue Louis Charby | 26 août 2025 |
| 130 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 21 Rue du Village Carre | 25 août 2025 |
| 170 440 € | 835 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 19 Rue Louis Charby | 21 juillet 2025 |
| 158 000 € | 1 927 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 104 Les Varennes | 26 mai 2025 |
| 247 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 21 Pouplins | 30 avril 2025 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | 16 Valencins | 27 mars 2025 |
| 60 000 € | 448 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 108 Champfrost | 21 mars 2025 |
| 155 000 € | 994 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 71 Rue Jean Chaumeau | 28 février 2025 |
| 75 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 48 Rue de l’Esperance | 20 février 2025 |
| 140 186 € | 1 460 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 6 Rue des Petits Pres | 14 février 2025 |
| 135 000 € | 865 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 4 Pouplins | 24 janvier 2025 |
| 161 000 € | 805 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 6 La Piece du Bois Foulin | 20 décembre 2024 |
| 182 300 € | 753 €/m² | Maison · 242 m² · 6 p. | Les Varennes | 20 décembre 2024 |
| 219 900 € | 647 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 8 Rue de la Source | 12 décembre 2024 |
| 195 000 € | 878 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 32 Rue Rene Perreau | 25 septembre 2024 |
| 70 332 € | 195 €/m² | Local commercial · 360 m² | 7 Rue du Village Carre | 1 août 2024 |
| 286 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 8 Rue du Prieure | 20 juin 2024 |
| 158 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 5 Les Vallees du Cormier | 27 avril 2024 |
| 88 173 € | 735 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Champfrost | 3 novembre 2023 |
| 75 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 48 Rue de l’Esperance | 29 avril 2023 |
| 70 000 € | 422 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 13 Rue des Coucous | 14 avril 2023 |
| 50 000 € | 649 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Pouplins | 26 janvier 2023 |
| 190 000 € | 1 792 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 29 Rue Louis Charby | 28 octobre 2022 |
| 110 670 € | 692 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 26 Rue Rene Perreau | 16 septembre 2022 |
| 195 000 € | 505 €/m² | Maison · 386 m² · 8 p. | 4 Rue Charles Vii | 29 juillet 2022 |
| 150 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 2 Impasse des Ormes | 7 juillet 2022 |
| 162 000 € | 942 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 3 Rue des Ormeaux | 7 juillet 2022 |
| 159 000 € | 541 €/m² | Maison · 294 m² · 5 p. | 21 Les Vallees du Cormier | 5 mai 2022 |
| 93 800 € | 572 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 24 Rue du Village Carre | 26 mars 2022 |
| 105 000 € | 597 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 156 Les Varennes | 15 mars 2022 |
| 205 000 € | 1 323 €/m² | Maison · 155 m² · 7 p. | Rue de Nere | 9 mars 2022 |
| 142 196 € | 773 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 1 La Garenne | 10 février 2022 |
| 140 000 € | 921 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | Rue Louis Charby | 31 décembre 2021 |
| 50 000 € | 357 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 29 Rue Charles Vii | 22 décembre 2021 |
| 134 000 € | 859 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 71 Rue Jean Chaumeau | 26 octobre 2021 |
| 109 000 € | 1 434 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 3 Rue de la Source | 16 octobre 2021 |
| 74 000 € | 892 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 56 Rue Rene Perreau | 28 septembre 2021 |
| 62 100 € | 485 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 7 Valencins | 23 juillet 2021 |
| 264 000 € | 863 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | Valencins | 7 juillet 2021 |
| 60 000 € | 566 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 28 Rue des Petits Pres | 22 juin 2021 |
| 146 000 € | 820 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | Les Grenouillas | 19 mai 2021 |
| 190 000 € | 931 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 9873 Les Varennes | 20 avril 2021 |
| 146 000 € | 1 570 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 3 Rue Louis Charby | 17 avril 2021 |
| 163 000 € | 734 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 22 Rue des Petits Pres | 9 avril 2021 |
| 135 987 € | 1 346 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 9338 Le Champ de l’Orme | 12 février 2021 |
| 73 530 € | 320 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 2 Les Ormeaux | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,46 €/m²
de 8,4 à 15,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,71 €/m²
de 11,2 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
6,22 €/m²
de 4,9 à 7,8 €
Maison
8,61 €/m²
de 6,7 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Caprais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Caprais →
Rue par rue à Saint-Caprais
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 22,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais ?
Le prix médian au m² à Saint-Caprais s’établit à 1 050 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 170 440 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Caprais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Caprais a augmenté de 30,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Caprais ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Caprais est de 140 186 €, soit 1 050 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 170 440 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 46 ventes sont disponibles au total pour Saint-Caprais.