Prix immobilier à Saint-Germain-de-Montbron
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 40 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-de-Montbron (16380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
126 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
139 700 €
Sur tout l’historique
760 €/m²
Habitants
500
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-de-Montbron
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-de-Montbron
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 190 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 143 Rue des Chaillats | 20 novembre 2025 |
| 85 000 € | 457 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 337 Rue du Parc | 27 octobre 2025 |
| 139 700 € | 1 043 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | Sous les Chataigners | 21 octobre 2025 |
| 156 000 € | 655 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 517 Rue de la Garenne | 4 septembre 2025 |
| 126 000 € | 1 299 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 22 Impasse du Tait | 4 septembre 2025 |
| 27 000 € | 415 €/m² | Maison · 65 m² · 1 p. | 1020 Route des Gouffres | 30 juillet 2025 |
| 134 370 € | 873 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | Les Boueges | 11 juillet 2025 |
| 165 000 € | 569 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 252 Rue du Parc | 27 juin 2025 |
| 98 000 € | 490 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 37 Route du Champ du Lac | 11 juin 2025 |
| 79 000 € | 849 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 20 Impasse de Chez Paquet | 7 février 2025 |
| 95 000 € | 613 €/m² | Appartement · 155 m² · 3 p. | 22 Place de la Mare | 21 janvier 2025 |
| 129 000 € | 787 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | La Brousse | 15 janvier 2025 |
| 48 000 € | 615 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 1608 Route des Carrieres | 28 novembre 2024 |
| 91 000 € | 511 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 446 Rue de la Garenne | 21 novembre 2024 |
| 20 000 € | 222 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Bourg | 14 novembre 2024 |
| 235 900 € | 1 934 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 520 Rue du Pont Sec | 6 novembre 2024 |
| 134 000 € | 609 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 2126 Route des Gouffres | 27 juin 2024 |
| 158 100 € | 760 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 477 Rue de la Garenne | 15 février 2024 |
| 96 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5202 Birac | 8 septembre 2023 |
| 10 000 € | 104 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | 793 Rue de la Croix | 15 mars 2023 |
| 115 000 € | 1 018 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | Les Fontaines | 24 janvier 2023 |
| 86 500 € | 1 018 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Le Bourg | 8 décembre 2022 |
| 51 000 € | 671 €/m² | Maison · 76 m² · 1 p. | Le Bourg | 24 octobre 2022 |
| 95 000 € | 2 714 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | Les Boueges | 30 septembre 2022 |
| 145 000 € | 553 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 1978 Route des Gouffres | 28 septembre 2022 |
| 145 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 65 Place de la Lanterne | 24 août 2022 |
| 80 000 € | 359 €/m² | Maison · 223 m² · 6 p. | Le Bourg | 19 juillet 2022 |
| 137 000 € | 919 €/m² | Maison · 149 m² · 3 p. | 563 Rue des Chataigniers | 13 juillet 2022 |
| 125 000 € | 947 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 96 Rue des Peux | 1 juin 2022 |
| 50 000 € | 588 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Le Bourg | 26 avril 2022 |
| 119 000 € | 1 227 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 458 Rue de L'eglise | 25 avril 2022 |
| 65 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | Les Boueges | 11 avril 2022 |
| 77 450 € | 1 173 €/m² | Maison · 66 m² · 1 p. | 5270 Le Bourg | 5 avril 2022 |
| 140 000 € | 333 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | 331 Rue du Pont Sec | 22 décembre 2021 |
| 20 000 € | 152 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 76 Rue du Four a Pain | 27 octobre 2021 |
| 106 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Le Grand Chaillat | 8 septembre 2021 |
| 130 000 € | 699 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 1860 Route des Gouffres | 31 août 2021 |
| 199 000 € | 1 206 €/m² | Maison · 165 m² · 6 p. | 1465 Rue du Chateau D'eau | 19 juillet 2021 |
| 28 000 € | 424 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1530 Route de la Coulee Verte | 5 mai 2021 |
| 72 000 € | 847 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 3374 Route des Gouffres | 23 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
20 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,92 €/m²
de 8,7 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 8,9 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,90 €/m²
de 6,2 à 10,1 €
Maison
7,54 €/m²
de 6,1 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-de-Montbron : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-de-Montbron →
Rue par rue à Saint-Germain-de-Montbron
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Montbron ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Montbron s’établit à 655 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 139 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-de-Montbron ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Montbron a augmenté de 7,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-Montbron ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-de-Montbron est de 129 000 €, soit 787 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 156 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 40 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-de-Montbron.