Prix immobilier à Simandres
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 78 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Simandres (69360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
380 000 €
Premier quartile
280 170 €
Dernier quartile
476 950 €
Sur tout l’historique
3 569 €/m²
Habitants
1 918
Où se sont faites les ventes à Simandres
Par type de bien
Dernières ventes à Simandres
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 409 600 € | 3 938 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 20 Rue de L'etang | 17 décembre 2025 |
| 306 958 € | 3 569 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 135 Rue des Gordes | 12 décembre 2025 |
| 169 000 € | 1 965 €/m² | Appartement · 86 m² · 2 p. | 345 Rue Claudius Bery | 24 novembre 2025 |
| 280 170 € | 3 838 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 130 Rue des Gordes | 17 octobre 2025 |
| 380 000 € | 4 524 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 450 Rue des Gordes | 6 octobre 2025 |
| 481 400 € | 4 012 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 2 Allée des Pervenches | 30 septembre 2025 |
| 476 950 € | 1 645 €/m² | Maison · 290 m² · 8 p. | 380 Rue des Gordes | 16 septembre 2025 |
| 275 000 € | 3 767 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 130 Rue des Gordes | 13 juin 2025 |
| 265 000 € | 4 206 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 450 Rue des Gordes | 5 juin 2025 |
| 499 000 € | 4 455 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 14 Allée des Mourliettes | 20 mai 2025 |
| 335 000 € | 3 764 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 135 Rue des Gordes | 5 mai 2025 |
| 425 284 € | 4 725 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Allée des Mourliettes | 31 mars 2025 |
| 385 000 € | 3 775 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 205 Allée des Fontaines | 20 mars 2025 |
| 624 600 € | 1 952 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 600 Rue de la Rancolliere | 3 mars 2025 |
| 340 000 € | 3 778 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5 Lotissement les Jonquilles | 2 décembre 2024 |
| 641 380 € | 2 212 €/m² | Appartement · 290 m² · 4 p. | Fontaine | 27 septembre 2024 |
| 190 000 € | 1 226 €/m² | Appartement · 155 m² · 3 p. | Pachottes | 13 septembre 2024 |
| 350 000 € | 1 446 €/m² | Appartement · 242 m² · 3 p. | Les Trenassets | 29 août 2024 |
| 219 150 € | 2 810 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 80 Rue de la Rancolliere | 29 août 2024 |
| 325 000 € | 813 €/m² | Local commercial · 400 m² | 60 Rue de Limon | 24 juillet 2024 |
| 206 000 € | 3 121 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 5 Rue de L'inverse | 16 juillet 2024 |
| 265 000 € | 3 841 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 130 Rue des Gordes | 25 juin 2024 |
| 646 000 € | 5 717 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 11 Allée des Sources | 18 juin 2024 |
| 477 600 € | 3 883 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 625 Rue de la Rancolliere | 31 mai 2024 |
| 192 450 € | 4 277 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 81 Rue du Parc | 25 avril 2024 |
| 517 600 € | 2 250 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | 1610 Chemin de St Jean d’Arche | 5 janvier 2024 |
| 265 700 € | 4 152 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 345 Rue Claudius Bery | 20 décembre 2023 |
| 624 140 € | 3 234 €/m² | Maison · 193 m² · 5 p. | 15 Lotissement les Jonquilles | 15 décembre 2023 |
| 262 300 € | 2 732 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 5 Rue de L'inverse | 8 décembre 2023 |
| 440 000 € | 2 716 €/m² | Maison · 162 m² · 1 p. | 500 Rue des Gordes | 14 septembre 2023 |
| 622 900 € | 4 449 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 7 Allée des Bleuets | 7 août 2023 |
| 115 000 € | 3 286 €/m² | Local commercial · 35 m² | 1 Rue de L'inverse | 12 juillet 2023 |
| 295 000 € | 2 269 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 14 Pre Neuf | 27 juin 2023 |
| 335 000 € | 1 745 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 240 Chemin de St Jean d’Arche | 6 juin 2023 |
| 141 000 € | 1 640 €/m² | Appartement · 86 m² · 2 p. | 345 Rue Claudius Bery | 30 mai 2023 |
| 395 000 € | 3 911 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 120 Rue de la Rancolliere | 31 janvier 2023 |
| 175 900 € | 4 629 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 135 Rue des Gordes | 27 janvier 2023 |
| 249 900 € | 4 236 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 2585 Route de Marennes | 24 janvier 2023 |
| 297 200 € | 3 496 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 135 Rue des Gordes | 4 novembre 2022 |
| 462 250 € | 1 792 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 320 Rue des Fontaines | 30 septembre 2022 |
| 401 800 € | 3 827 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 520 Rue des Gordes | 12 septembre 2022 |
| 280 000 € | 4 444 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 240 Chemin de St Jean d’Arche | 7 septembre 2022 |
| 403 900 € | 4 986 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 1087 Rue des Pachottes | 6 septembre 2022 |
| 360 600 € | 3 005 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 240 Route de Marennes | 11 août 2022 |
| 500 000 € | 1 282 €/m² | Local commercial · 390 m² | 2440 Route de Marennes | 22 juillet 2022 |
| 486 500 € | 4 158 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 6 Allée des Marguerites | 22 juillet 2022 |
| 407 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 260 Chemin de Franchison | 18 juillet 2022 |
| 435 000 € | 4 439 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 80 Rue des Fontaines | 18 juillet 2022 |
| 715 000 € | 2 804 €/m² | Maison · 255 m² · 5 p. | 240 Chemin de St Jean d’Arche | 11 juillet 2022 |
| 668 400 € | 2 571 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 525 Rue des Gordes | 20 juin 2022 |
| 212 170 € | 4 612 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 245 Rue des Gordes | 30 mai 2022 |
| 267 370 € | 3 342 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 2585 Route de Marennes | 10 mars 2022 |
| 198 000 € | 4 829 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 135 Rue des Gordes | 21 février 2022 |
| 235 000 € | 2 350 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1685 Route de Marennes | 16 février 2022 |
| 123 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 1110 Rue de Combe Louvat | 26 janvier 2022 |
| 385 000 € | 3 156 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 260 Rue des Gordes | 29 décembre 2021 |
| 490 000 € | 5 444 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 20 Lotissement Hameau de Chatenay | 22 décembre 2021 |
| 473 200 € | 2 658 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | 670 Rue des Pachottes | 14 décembre 2021 |
| 600 000 € | 6 250 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 90 Rue de Ste Marguerite | 2 décembre 2021 |
| 600 000 € | 6 316 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5194 Les Marais | 2 décembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,81 €/m²
de 11,8 à 18,5 €
Appartement 1-2 pièces
17,46 €/m²
de 14,3 à 21,3 €
Appartement 3 pièces et +
13,15 €/m²
de 10,6 à 16,3 €
Maison
13,80 €/m²
de 10,7 à 17,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Simandres reposent sur 120 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, glissement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Simandres →
Rue par rue à Simandres
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Simandres ?
Le prix médian au m² à Simandres s’établit à 3 775 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 280 170 € et 476 950 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Simandres ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Simandres a augmenté de 34,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Simandres ?
Le prix médian pour une maison à Simandres est de 425 284 €, soit 3 775 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 385 000 € et 481 400 €.
Combien coûte un appartement à Simandres ?
Le prix médian pour un appartement à Simandres est de 275 000 €, soit 3 838 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 265 000 € et 280 170 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 78 ventes sont disponibles au total pour Simandres.