Prix immobilier à Beaucens
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Beaucens (65400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
245 000 €
Premier quartile
160 400 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
2 287 €/m²
Habitants
413
Où se sont faites les ventes à Beaucens
Par type de bien
Dernières ventes à Beaucens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 75 000 € | 750 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Village | 24 octobre 2025 |
| 245 000 € | 738 €/m² | Local commercial · 332 m² | 5001 Rue du Sailhet | 31 décembre 2024 |
| 353 500 € | 3 535 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 14 Rue des Espeyrades | 7 novembre 2024 |
| 305 000 € | 703 €/m² | Maison · 434 m² · 7 p. | 5128 Lasbos | 9 octobre 2024 |
| 195 652 € | 1 505 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Village | 14 décembre 2023 |
| 423 300 € | 2 505 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | 28 Route de Nouilhan | 31 juillet 2023 |
| 341 500 € | 2 475 €/m² | Maison · 138 m² · 6 p. | 16 Route de Nouilhan | 2 juin 2023 |
| 120 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 21 Route de Nouilhan | 27 décembre 2022 |
| 262 000 € | 3 447 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 23 Rue des Espeyrades | 27 décembre 2022 |
| 160 400 € | 3 026 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 18 Route de Prechac | 4 octobre 2022 |
| 300 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Serres | 30 septembre 2022 |
| 431 500 € | 1 798 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 4 Rue des Malapets | 29 août 2022 |
| 276 850 € | 3 296 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 10 Route de Nouilhan | 1 juin 2022 |
| 215 000 € | 2 287 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 11 Rue des Espeyrades | 24 mars 2022 |
| 166 200 € | 3 022 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 18 Route de Prechac | 15 mars 2022 |
| 80 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | Balauris | 30 septembre 2021 |
| 260 000 € | 2 241 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 2 Chemin des Camplas | 10 août 2021 |
| 259 000 € | 2 943 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | Le Village | 29 juillet 2021 |
| 107 712 € | 1 795 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Ayge Rouge | 13 juillet 2021 |
| 297 290 € | 3 912 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | Le Village | 20 mai 2021 |
| 95 000 € | 731 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 24 Chemin de Bayle | 12 février 2021 |
| 243 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 49 Rue du Chateau | 19 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,09 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
12,59 €/m²
de 10,2 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,51 €/m²
de 6,8 à 10,6 €
Maison
9,48 €/m²
de 6,9 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Beaucens : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, avalanche, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Beaucens →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 67,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Beaucens ?
Le prix médian au m² à Beaucens s’établit à 2 287 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 400 € et 300 000 € au total.
Combien coûte une maison à Beaucens ?
Le prix médian pour une maison à Beaucens est de 260 000 €, soit 2 287 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 305 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Beaucens.