Prix immobilier à Montbouy
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 62 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montbouy (45230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
127 000 €
Sur tout l’historique
913 €/m²
Habitants
725
Où se sont faites les ventes à Montbouy
Par type de bien
Dernières ventes à Montbouy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 65 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 80 Impasse des Cerfs | 3 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 193 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 13 Chemin des Vignes | 14 novembre 2025 |
| 80 000 € | 289 €/m² | Maison · 277 m² · 6 p. | 1 Les Giraults | 17 octobre 2025 |
| 103 645 € | 1 919 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 1 Les Giraults | 17 octobre 2025 |
| 127 000 € | 1 155 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 26 Route de Montargis | 13 septembre 2025 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Haut des Lorrains | 25 août 2025 |
| 12 000 € | 226 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 6 Route de Montargis | 19 juin 2025 |
| 60 800 € | 375 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 10 Route de Montargis | 12 juin 2025 |
| 188 000 € | 810 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 2 Rue du Port | 28 février 2025 |
| 87 000 € | 343 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 20 Route de Bennes | 15 février 2025 |
| 139 000 € | 869 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 35 Chemin de Bellevue | 28 janvier 2025 |
| 138 000 € | 2 760 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 52 Route de Bennes | 18 décembre 2024 |
| 126 950 € | 913 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 4 Pourilly | 18 décembre 2024 |
| 105 000 € | 656 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 5440 Les Lorrains | 14 décembre 2024 |
| 55 000 € | 573 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 13 Route de Montargis | 4 décembre 2024 |
| 91 500 € | 1 551 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | Le Bourg | 16 novembre 2024 |
| 95 700 € | 526 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 15 Les Guindreaux | 18 octobre 2024 |
| 64 000 € | 1 049 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 2 Route de Bennes | 6 septembre 2024 |
| 170 000 € | 1 735 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 23 Route de Chatillon Coligny | 30 août 2024 |
| 97 000 € | 1 054 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 16 Route de Chatillon Coligny | 18 mai 2024 |
| 103 080 € | 661 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 8 Chemin des Vignes | 27 avril 2024 |
| 115 000 € | 913 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 5358 Les Cerfs | 19 mars 2024 |
| 40 000 € | 325 €/m² | Maison · 123 m² · 2 p. | Le Bourg | 5 mars 2024 |
| 165 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | Le Moulin de Mousseaux | 4 mars 2024 |
| 320 000 € | 952 €/m² | Maison · 336 m² · 6 p. | 5089 Marchaison | 30 janvier 2024 |
| 45 500 € | 178 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | 214 Les Ducs | 11 janvier 2024 |
| 98 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 1 Route de Montargis | 29 décembre 2023 |
| 13 000 € | 289 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 9 Route de Gy les Nonains | 16 novembre 2023 |
| 40 000 € | 690 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 9 Rue des Lorrains | 25 octobre 2023 |
| 83 229 € | 724 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | Les Lorrains | 25 octobre 2023 |
| 252 000 € | 933 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 5031 Salleneuve | 6 septembre 2023 |
| 166 660 € | 980 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 1 Les Guindreaux | 29 août 2023 |
| 127 000 € | 2 117 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 10 Rue de la Fouasserie | 4 août 2023 |
| 239 200 € | 1 049 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 15 Chemin de Bellevue | 28 juin 2023 |
| 70 000 € | 389 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 5110 Les Vignes de la Nivelle | 14 janvier 2023 |
| 180 000 € | 629 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 11 Les Guindreaux | 17 décembre 2022 |
| 266 000 € | 658 €/m² | Maison · 404 m² · 7 p. | 52 Le Paradis | 8 décembre 2022 |
| 32 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 30 m² · 3 p. | 23 Route de Gy les Nonains | 2 novembre 2022 |
| 115 000 € | 767 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 18 Les Guindreaux | 19 septembre 2022 |
| 125 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 52 Route de Bennes | 10 septembre 2022 |
| 96 500 € | 811 €/m² | Maison · 119 m² · 7 p. | Le Bourg | 15 juin 2022 |
| 135 000 € | 1 274 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 5189 Le Bourg | 9 juin 2022 |
| 75 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 5 Route de Chatillon Coligny | 8 juin 2022 |
| 160 000 € | 899 €/m² | Maison · 178 m² · 1 p. | 10 Les Guindreaux | 6 mai 2022 |
| 110 000 € | 940 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 2 Rue Hubert Fremy | 4 mai 2022 |
| 89 000 € | 788 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | Le Bourg | 27 avril 2022 |
| 90 000 € | 581 €/m² | Maison · 155 m² · 3 p. | 11 Route de Montargis | 12 mars 2022 |
| 77 000 € | 448 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 24 Route de Montargis | 26 janvier 2022 |
| 50 000 € | 943 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 9 Route de Bennes | 8 janvier 2022 |
| 139 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 5297 Le Bourg | 28 octobre 2021 |
| 57 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 40 Route de Montargis | 30 septembre 2021 |
| 40 000 € | 800 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 8 Route de Bennes | 30 septembre 2021 |
| 195 500 € | 749 €/m² | Maison · 261 m² · 10 p. | Les Lorrains | 4 août 2021 |
| 53 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 5350 Les Cerfs | 2 août 2021 |
| 87 000 € | 946 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 16 Route de Chatillon Coligny | 2 juillet 2021 |
| 107 000 € | 863 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 19 Chemin des Vignes | 29 juin 2021 |
| 30 000 € | 366 €/m² | Maison · 82 m² · 1 p. | 5483 Route de Gy les Nonains | 17 juin 2021 |
| 134 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 31 Route de Montargis | 29 mai 2021 |
| 75 000 € | 223 €/m² | Local commercial · 337 m² | 4 Impasse de la Commanderie | 29 avril 2021 |
| 108 200 € | 1 387 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Le Bourg | 16 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,27 €/m²
de 7,4 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,48 €/m²
de 9,3 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,05 €/m²
de 6,4 à 10,2 €
Maison
8,10 €/m²
de 6,5 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montbouy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montbouy →
Rue par rue à Montbouy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montbouy ?
Le prix médian au m² à Montbouy s’établit à 869 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 127 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montbouy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montbouy a baissé de 4,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montbouy ?
Le prix médian pour une maison à Montbouy est de 100 000 €, soit 869 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 127 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 62 ventes sont disponibles au total pour Montbouy.