Prix immobilier à Montcresson
sur les 12 derniers mois publiés · 18 ventes · 103 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montcresson (45700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
117 000 €
Premier quartile
99 000 €
Dernier quartile
138 288 €
Sur tout l’historique
949 €/m²
Habitants
1 262
Où se sont faites les ventes à Montcresson
Par type de bien
Dernières ventes à Montcresson
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 87 000 € | 870 €/m² | Appartement · 100 m² · 2 p. | 10 Rue de Verdun | 30 décembre 2025 |
| 94 000 € | 701 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 5431 L Orme au Muet | 10 décembre 2025 |
| 130 000 € | 510 €/m² | Maison · 255 m² · 4 p. | 5464 L Orme au Muet | 25 novembre 2025 |
| 117 000 € | 713 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 374 Les Sables de la Route | 24 novembre 2025 |
| 118 000 € | 1 616 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 3 Rue des Cerealiers | 7 novembre 2025 |
| 125 000 € | 762 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 5469 Climat de la Charmault | 6 novembre 2025 |
| 230 000 € | 1 278 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5226 Les Dix Noyers | 22 septembre 2025 |
| 140 000 € | 700 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 72 L Orme au Muet | 1 août 2025 |
| 75 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 36 Route de Montargis | 29 juillet 2025 |
| 68 500 € | 428 €/m² | Local commercial · 160 m² | 44 Lotissement de l’Orme au Muet | 17 juillet 2025 |
| 105 000 € | 449 €/m² | Maison · 234 m² · 3 p. | 1555 La Revennerie | 15 juillet 2025 |
| 195 000 € | 739 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | 5116 Climat de la Bressaissiere | 24 mai 2025 |
| 99 000 € | 2 475 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 5177 Le Pot a l’Eau | 19 mars 2025 |
| 110 000 € | 1 594 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 5786 Route de la Foret Cochereau | 11 mars 2025 |
| 138 288 € | 356 €/m² | Maison · 388 m² · 5 p. | 11 Chemin du Canal | 13 février 2025 |
| 200 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | La Reculee des Sablons | 13 février 2025 |
| 133 760 € | 1 239 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Les Harles | 5 février 2025 |
| 106 000 € | 757 €/m² | Maison · 140 m² · 2 p. | 5419 L Orme au Muet | 18 janvier 2025 |
| 135 000 € | 603 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 5432 L Orme au Muet | 12 novembre 2024 |
| 100 000 € | 526 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 5530 Les Harles | 8 novembre 2024 |
| 125 000 € | 1 008 €/m² | Maison · 124 m² · 2 p. | 5389 L Orme au Muet | 25 octobre 2024 |
| 260 000 € | 570 €/m² | Maison · 456 m² · 5 p. | 28 Chemin des Harles | 4 octobre 2024 |
| 113 500 € | 533 €/m² | Maison · 213 m² · 4 p. | Le Bourg | 28 septembre 2024 |
| 135 000 € | 938 €/m² | Maison · 144 m² · 2 p. | 5452 L Orme au Muet | 27 septembre 2024 |
| 225 000 € | 1 415 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | 10 Rue de la Montagne Jaune | 27 septembre 2024 |
| 137 000 € | 753 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 40 Rue des Vignes | 26 septembre 2024 |
| 65 000 € | 1 204 €/m² | Maison · 54 m² · 1 p. | 24 Chemin du Canal | 25 septembre 2024 |
| 165 000 € | 887 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | 38 Les Vignes du Bourg | 4 septembre 2024 |
| 201 330 € | 2 314 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 49 Rue des Vignes | 26 août 2024 |
| 110 000 € | 647 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | La Motte | 20 août 2024 |
| 100 000 € | 962 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 5429 Montambert | 31 juillet 2024 |
| 160 000 € | 784 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | Champlevrault | 31 juillet 2024 |
| 350 000 € | 243 €/m² | Local commercial · 1442 m² | Les Sables de la Route | 30 juillet 2024 |
| 500 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 247 m² · 6 p. | La Charmault | 27 juillet 2024 |
| 99 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Le Bourg | 6 juillet 2024 |
| 148 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 12 Impasse de la Puisaye | 22 juin 2024 |
| 42 000 € | 525 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5210 Les Vignes du Bourg | 28 mai 2024 |
| 302 144 € | 1 419 €/m² | Maison · 213 m² · 8 p. | 5115 La Revennerie | 17 février 2024 |
| 440 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 440 m² · 5 p. | 726 Route des Fontaines | 17 janvier 2024 |
| 138 000 € | 841 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 5575 La Charmault | 16 décembre 2023 |
| 55 000 € | 598 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Le Bourg | 21 novembre 2023 |
| 141 380 € | 982 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 12 Rue des Vignes de Beauregard | 10 novembre 2023 |
| 223 000 € | 344 €/m² | Maison · 648 m² · 5 p. | 5080 Les Champs du Devant | 25 octobre 2023 |
| 41 250 € | 264 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 5465 L Orme au Muet | 10 octobre 2023 |
| 135 000 € | 662 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 5442 L Orme au Muet | 13 septembre 2023 |
| 140 000 € | 959 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 18 Rue de la Montagne Jaune | 26 août 2023 |
| 217 550 € | 740 €/m² | Maison · 294 m² · 6 p. | 7 Rue Saint Vincent | 11 août 2023 |
| 188 000 € | 949 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 5811 La Bonne Dame | 16 juin 2023 |
| 63 000 € | 292 €/m² | Maison · 216 m² · 3 p. | 38 Route de Montargis | 15 avril 2023 |
| 204 400 € | 2 463 €/m² | Maison · 83 m² · 2 p. | 14 Rue du Petit Chesnoy | 31 mars 2023 |
| 171 000 € | 1 966 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 49 Rue des Vignes | 30 mars 2023 |
| 167 900 € | 1 731 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 6 Rue de la Bonne Dame | 27 février 2023 |
| 100 000 € | 556 €/m² | Local commercial · 180 m² | 9001 Aux Haies de Chatillon | 24 février 2023 |
| 50 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 7 Rue de la Justice | 21 janvier 2023 |
| 95 000 € | 731 €/m² | Appartement · 130 m² · 3 p. | 26 Rue de Verdun | 7 janvier 2023 |
| 53 000 € | 981 €/m² | Maison · 54 m² · 1 p. | 24 Chemin du Canal | 22 décembre 2022 |
| 228 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5226 Les Dix Noyers | 2 décembre 2022 |
| 70 000 € | 700 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 320 La Cornerie | 2 décembre 2022 |
| 162 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 3 Place de la Bonne Dame | 1 décembre 2022 |
| 150 000 € | 268 €/m² | Maison · 560 m² · 4 p. | 5085 La Fauchardiere | 29 octobre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,22 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
11,73 €/m²
de 9,5 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,83 €/m²
de 6,6 à 9,3 €
Maison
8,91 €/m²
de 7,2 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montcresson : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montcresson →
Rue par rue à Montcresson
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montcresson ?
Le prix médian au m² à Montcresson s’établit à 757 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 99 000 € et 138 288 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montcresson ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montcresson a baissé de 19,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montcresson ?
Le prix médian pour une maison à Montcresson est de 118 000 €, soit 757 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 138 288 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 103 ventes sont disponibles au total pour Montcresson.
Autour de Montcresson
- Cortrat512 €/m²
- Gy-les-Nonains1 085 €/m²
- Conflans-sur-Loing1 000 €/m²
- Pressigny-les-Pins682 €/m²
- Montbouy869 €/m²
- Solterre938 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés810 €/m²
- La Chapelle-sur-Aveyron1 138 €/m²
- Mormant-sur-Vernisson661 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Puiseaux1 233 €/m²
- Château-Renard778 €/m²
- Ouzouer-des-Champs679 €/m²