Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez
sur les 12 derniers mois publiés · 35 ventes · 232 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montferrier-sur-Lez (34980), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
353 000 €
Premier quartile
175 000 €
Dernier quartile
590 100 €
Sur tout l’historique
3 765 €/m²
Habitants
4 135
Où se sont faites les ventes à Montferrier-sur-Lez
Par type de bien
Dernières ventes à Montferrier-sur-Lez
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 3 704 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | Rue des Greses | 8 décembre 2025 |
| 465 000 € | 5 167 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 305 Chemin de Versailles | 5 décembre 2025 |
| 353 000 € | 3 922 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 2700 Route de Mende | 3 décembre 2025 |
| 195 000 € | 4 239 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 2700 Route de Mende | 3 décembre 2025 |
| 470 000 € | 3 431 €/m² | Appartement · 137 m² · 5 p. | 409 Boulevard de la Lironde | 24 novembre 2025 |
| 550 000 € | 6 044 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | Boulevard de la Lironde | 14 novembre 2025 |
| 221 500 € | 5 538 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 8 Place de L'eglise | 13 novembre 2025 |
| 540 000 € | 4 252 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 36 Allée Helene Boucher | 24 octobre 2025 |
| 110 000 € | 2 821 €/m² | Local commercial · 39 m² | 4 Rue des Greses | 17 octobre 2025 |
| 180 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 2 Chemin du Rapatel | 17 octobre 2025 |
| 175 200 € | 3 369 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 5190 Le Village | 10 octobre 2025 |
| 1 310 950 € | 6 069 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 150 Rue des Micocouliers | 30 septembre 2025 |
| 1 145 000 € | 2 602 €/m² | Maison · 440 m² · 6 p. | 15 Chemin des Aigueilleres | 29 septembre 2025 |
| 819 200 € | 3 277 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | 117 Allée Francois-Xavier Fabre | 26 septembre 2025 |
| 590 100 € | 3 555 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 20 Chemin du Pouget | 11 septembre 2025 |
| 654 775 € | 1 751 €/m² | Maison · 374 m² · 5 p. | 263 Chemin du Pioch de Baillos | 10 septembre 2025 |
| 1 004 351 € | 5 549 €/m² | Maison · 181 m² · 6 p. | 95 Impasse de Rayrolles | 27 août 2025 |
| 585 000 € | 2 543 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | 302 Route de Mende | 26 août 2025 |
| 323 250 € | 4 041 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Village | 8 août 2025 |
| 128 000 € | 3 765 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | Résidence les Greses | 28 juillet 2025 |
| 1 198 346 € | 2 387 €/m² | Maison · 502 m² · 7 p. | 458 Chemin de la Seranne | 24 juillet 2025 |
| 174 500 € | 4 155 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2700 Route de Mende | 23 juillet 2025 |
| 515 000 € | 4 478 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 251 Route de Saint Clement | 18 juillet 2025 |
| 288 000 € | 4 299 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 2700 Route de Mende | 18 juillet 2025 |
| 171 000 € | 4 071 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2700 Route de Mende | 10 juillet 2025 |
| 861 000 € | 11 480 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 13 Chemin du Rapatel | 25 juin 2025 |
| 1 351 755 € | 1 931 €/m² | Maison · 700 m² · 6 p. | 986 Boulevard de la Lironde | 23 avril 2025 |
| 437 600 € | 4 809 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 69 Chemin de L'ayre des Masques | 7 avril 2025 |
| 564 680 € | 2 795 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 235 Chemin du Pouget | 31 mars 2025 |
| 175 000 € | 3 977 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 2600 Route de Mende | 14 mars 2025 |
| 175 000 € | 4 167 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2700 Route de Mende | 20 février 2025 |
| 187 000 € | 3 816 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 2650 Route de Mende | 17 février 2025 |
| 220 000 € | 4 681 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 2700 Route de Mende | 30 janvier 2025 |
| 166 900 € | 5 563 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 1677 Chemin du Pioch de Baillos | 17 janvier 2025 |
| 95 000 € | 4 318 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 6 Rue des Deux Croix | 9 janvier 2025 |
| 576 350 € | 1 908 €/m² | Maison · 302 m² · 6 p. | Sous-Coste | 27 décembre 2024 |
| 167 000 € | 3 976 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2600 Route de Mende | 26 décembre 2024 |
| 651 150 € | 5 712 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 64 Allée des Cystes | 18 décembre 2024 |
| 649 700 € | 2 056 €/m² | Maison · 316 m² · 5 p. | 8 Impasse du Carignan | 17 décembre 2024 |
| 550 000 € | 1 155 €/m² | Maison · 476 m² · 7 p. | 1 Lotissement les Lambrusques | 3 décembre 2024 |
| 1 214 500 € | 1 998 €/m² | Maison · 608 m² · 7 p. | 816 Chemin du Pioch de Baillos | 22 novembre 2024 |
| 420 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Chemin de la Pinede | 20 novembre 2024 |
| 340 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 11 Allée des Platanes | 14 novembre 2024 |
| 1 250 000 € | 3 049 €/m² | Maison · 410 m² · 7 p. | 317 Chemin de la Tramontane | 8 novembre 2024 |
| 596 000 € | 4 415 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 7 Lotissement le Versailles I | 4 novembre 2024 |
| 768 350 € | 2 479 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 3 Chemin de Versailles | 11 septembre 2024 |
| 187 500 € | 4 261 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 2700 Route de Mende | 26 août 2024 |
| 912 450 € | 2 173 €/m² | Maison · 420 m² · 7 p. | 8 Rue des Barris | 15 juillet 2024 |
| 178 000 € | 4 238 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2800 Route de Mende | 4 juillet 2024 |
| 496 400 € | 2 482 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 14 Lotissement les Baumes Ii | 4 juillet 2024 |
| 210 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 10 Rue du Fanabregou | 4 juillet 2024 |
| 600 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 8 Chemin de Versailles | 2 juillet 2024 |
| 1 227 000 € | 6 015 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 402 Chemin du Cambas | 2 juillet 2024 |
| 575 000 € | 3 324 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | 3 Chemin du Rapatel | 2 juillet 2024 |
| 645 400 € | 4 303 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 641 Chemin du Mas de L'huile | 1 juillet 2024 |
| 800 000 € | 2 703 €/m² | Maison · 296 m² · 4 p. | 372 Montée des Chenes | 27 juin 2024 |
| 1 086 200 € | 2 599 €/m² | Maison · 418 m² · 6 p. | 340 Impasse des Agasses | 20 juin 2024 |
| 175 850 € | 3 997 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 2700 Route de Mende | 13 juin 2024 |
| 117 500 € | 1 958 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 2650 Route de Mende | 13 juin 2024 |
| 440 000 € | 5 057 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 1919 Boulevard de la Lironde | 3 juin 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,88 €/m²
de 13 à 19,4 €
Appartement 1-2 pièces
17,60 €/m²
de 14,6 à 21,2 €
Appartement 3 pièces et +
13,71 €/m²
de 11,1 à 17 €
Maison
13,59 €/m²
de 10,6 à 17,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montferrier-sur-Lez reposent sur 263 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montferrier-sur-Lez →
Rue par rue à Montferrier-sur-Lez
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 28,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 4 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez s’établit à 4 041 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 175 000 € et 590 100 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montferrier-sur-Lez ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez a augmenté de 21,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian pour une maison à Montferrier-sur-Lez est de 585 000 €, soit 4 041 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 515 000 € et 1 004 351 €.
Combien coûte un appartement à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian pour un appartement à Montferrier-sur-Lez est de 175 000 €, soit 4 000 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 166 900 € et 195 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 232 ventes sont disponibles au total pour Montferrier-sur-Lez.