Prix immobilier à Germaine
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Germaine (51160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
310 000 €
Premier quartile
244 717 €
Dernier quartile
417 850 €
Sur tout l’historique
1 935 €/m²
Habitants
528
Où se sont faites les ventes à Germaine
Par type de bien
Dernières ventes à Germaine
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 310 000 € | 2 123 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 55 Rue des Haies | 17 décembre 2025 |
| 417 850 € | 2 843 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | 1 Grande Rue | 5 décembre 2025 |
| 262 000 € | 1 472 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 18 Rue du Docteur Quentin | 2 décembre 2025 |
| 244 717 € | 1 748 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 18 Grande Rue Grande Rue | 1 août 2025 |
| 590 000 € | 1 761 €/m² | Maison · 335 m² · 5 p. | Vauremont | 6 juin 2025 |
| 413 600 € | 2 553 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 23 Rue des Haies | 28 février 2025 |
| 240 000 € | 2 424 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 7 Rue des Haies | 28 février 2025 |
| 380 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 227 m² · 7 p. | Filaine Nord | 25 octobre 2024 |
| 319 000 € | 2 454 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 26 Rue de Louvois | 18 juillet 2024 |
| 200 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | Rue du Moulin | 8 février 2024 |
| 261 954 € | 870 €/m² | Maison · 301 m² · 7 p. | 29 Rue des Haies | 10 janvier 2024 |
| 248 150 € | 2 068 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 4 Rue de l’Etang | 29 décembre 2023 |
| 218 800 € | 2 605 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 31 Rue de Louvois | 31 juillet 2023 |
| 177 000 € | 1 945 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Le Village | 12 juillet 2023 |
| 450 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 1 Rue d’Avenay | 7 juillet 2023 |
| 120 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 9001 Rue des Haies | 6 février 2023 |
| 260 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 11 Rue de Villers Allerand | 22 décembre 2022 |
| 408 500 € | 2 403 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | Le Village | 15 décembre 2022 |
| 200 000 € | 1 754 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 48 Rue du Docteur Quentin | 20 septembre 2022 |
| 244 550 € | 899 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 4 Rue Dieu | 29 juillet 2022 |
| 111 400 € | 3 183 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 4 Rue de la Soyere | 27 juillet 2022 |
| 261 700 € | 1 924 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | Le Village | 22 juillet 2022 |
| 344 200 € | 2 295 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 6 Rue de la Fontaine Toussaint | 15 mars 2022 |
| 148 000 € | 2 846 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 9 Rue de Louvois | 10 décembre 2021 |
| 260 900 € | 1 373 €/m² | Maison · 190 m² · 2 p. | 2 Rue des Haies | 9 juillet 2021 |
| 96 225 € | 501 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 5 Rue Fosse Pion | 3 juin 2021 |
| 280 000 € | 1 972 €/m² | Maison · 142 m² · 7 p. | 2 Rue du Docteur Quentin | 8 avril 2021 |
| 453 000 € | 1 798 €/m² | Maison · 252 m² · 6 p. | 5 Rue du Champ du Chene | 17 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,43 €/m²
de 8,6 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
14,61 €/m²
de 11,7 à 18,2 €
Appartement 3 pièces et +
11,02 €/m²
de 8,4 à 14,5 €
Maison
11,23 €/m²
de 8,5 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Germaine : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Germaine →
Rue par rue à Germaine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germaine ?
Le prix médian au m² à Germaine s’établit à 2 123 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 244 717 € et 417 850 € au total.
Combien coûte une maison à Germaine ?
Le prix médian pour une maison à Germaine est de 310 000 €, soit 2 123 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 244 717 € et 417 850 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Germaine.