Prix immobilier à Combaillaux
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 83 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combaillaux (34980), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
400 250 €
Premier quartile
274 000 €
Dernier quartile
476 600 €
Sur tout l’historique
3 036 €/m²
Habitants
2 001
Où se sont faites les ventes à Combaillaux
Par type de bien
Dernières ventes à Combaillaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 140 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 2 Rue Coste Fresch | 30 décembre 2025 |
| 273 000 € | 3 545 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 60 Les Hauts de la Fontaine | 12 décembre 2025 |
| 462 565 € | 1 217 €/m² | Maison · 380 m² · 6 p. | 85 Chemin des Pins | 24 octobre 2025 |
| 672 000 € | 1 846 €/m² | Maison · 364 m² · 5 p. | 19 Allée des Mas | 30 septembre 2025 |
| 619 000 € | 4 551 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 950 Route des Sajolles | 29 septembre 2025 |
| 427 500 € | 4 750 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 210 Allée des Erables | 23 septembre 2025 |
| 372 200 € | 4 046 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 430 Allée des Erables | 22 septembre 2025 |
| 180 881 € | 4 307 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 155 Rue des Lauriers | 5 septembre 2025 |
| 355 420 € | 3 554 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 135 Allée des Capriers | 19 août 2025 |
| 287 000 € | 3 633 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 130 Rue des Lauriers | 2 juillet 2025 |
| 452 300 € | 1 767 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 7 Allée du Miradou | 30 juin 2025 |
| 466 000 € | 4 161 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 135 Allée de la Font | 20 juin 2025 |
| 278 000 € | 1 805 €/m² | Appartement · 154 m² · 3 p. | 60 Les Hauts de la Fontaine | 19 juin 2025 |
| 274 000 € | 3 558 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 60 Les Hauts de la Fontaine | 18 juin 2025 |
| 232 550 € | 3 578 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5162 Combaillaux | 24 avril 2025 |
| 400 250 € | 2 502 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 8 Allée des Romarins | 21 février 2025 |
| 668 150 € | 2 257 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | Les Clauzels | 18 février 2025 |
| 174 300 € | 4 358 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 5527 Combaillaux | 12 février 2025 |
| 513 700 € | 1 903 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 50 Allée du Montadou | 10 février 2025 |
| 587 670 € | 3 944 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 345 Allée des Erables | 31 janvier 2025 |
| 476 600 € | 4 766 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 540 Chemin du Tremou | 27 janvier 2025 |
| 329 310 € | 4 016 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 60 Allée des Erables | 19 décembre 2024 |
| 508 100 € | 1 954 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 100 Chemin des Peyridisses | 3 décembre 2024 |
| 488 820 € | 1 924 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 62 Rue des Hts de la Fontaine | 15 novembre 2024 |
| 150 000 € | 1 014 €/m² | Appartement · 148 m² · 5 p. | 235 Chemin des Drailles | 31 octobre 2024 |
| 438 600 € | 5 041 €/m² | Maison · 87 m² · 2 p. | 62 Rue des Hts de la Fontaine | 23 septembre 2024 |
| 580 000 € | 4 113 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 910 Route de Grabels | 2 août 2024 |
| 358 041 € | 4 069 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 120 Allée de la Font | 12 juillet 2024 |
| 589 000 € | 2 031 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 43 Rue des Hts de la Fontaine | 11 juillet 2024 |
| 280 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5162 Combaillaux | 3 juillet 2024 |
| 460 000 € | 3 172 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | 11 Allée des Clauzels | 23 mai 2024 |
| 559 250 € | 1 852 €/m² | Maison · 302 m² · 5 p. | 3 Allée des Amandiers | 17 avril 2024 |
| 509 800 € | 2 023 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 47 Rue des Hts de la Fontaine | 12 janvier 2024 |
| 482 000 € | 4 820 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 20 Allée des Syrahs | 29 août 2023 |
| 541 200 € | 2 004 €/m² | Maison · 270 m² · 7 p. | 6 Allée des Baumes | 22 juin 2023 |
| 542 650 € | 2 467 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 13 Rue des Hts de la Fontaine | 16 juin 2023 |
| 627 625 € | 1 245 €/m² | Maison · 504 m² · 8 p. | 15 Route des Sajolles | 16 juin 2023 |
| 55 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 19 Rue Coste Fresch | 25 mai 2023 |
| 450 000 € | 6 429 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Rue des Remparts | 25 avril 2023 |
| 746 190 € | 2 704 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 165 Chemin du Tremou | 20 mars 2023 |
| 444 700 € | 4 447 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 540 Chemin du Tremou | 27 février 2023 |
| 314 300 € | 4 305 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5 Chemin du Tremou | 1 février 2023 |
| 338 000 € | 2 561 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 380 Route des Combes | 20 décembre 2022 |
| 320 000 € | 3 596 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 55 Allée de la Font | 1 décembre 2022 |
| 516 722 € | 7 950 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 100 Place aux Jeunes | 1 décembre 2022 |
| 425 100 € | 4 571 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 360 Allée des Erables | 1 décembre 2022 |
| 189 000 € | 3 780 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 2 Rue du Pla | 21 novembre 2022 |
| 354 300 € | 4 853 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5 Chemin du Tremou | 6 octobre 2022 |
| 453 000 € | 5 458 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 70 Allée des Syrahs | 28 septembre 2022 |
| 564 780 € | 3 036 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 2 Allée des Cigales | 7 septembre 2022 |
| 441 300 € | 1 953 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 5 Allée des Clauzels | 1 août 2022 |
| 449 830 € | 2 418 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 9 Allée des Mas | 29 juillet 2022 |
| 309 500 € | 3 439 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Rue la Petite Rue | 22 juillet 2022 |
| 607 600 € | 2 737 €/m² | Maison · 222 m² · 3 p. | 61 Rue des Hts de la Fontaine | 6 juillet 2022 |
| 539 965 € | 2 000 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 7 Allée des Melias | 5 juillet 2022 |
| 498 728 € | 4 263 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 45 Allée des Santolines | 29 juin 2022 |
| 999 000 € | 1 722 €/m² | Maison · 580 m² · 8 p. | 390 Chemin des Drailles | 20 juin 2022 |
| 466 000 € | 3 557 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | 65 Allée des Santolines | 28 avril 2022 |
| 530 000 € | 2 420 €/m² | Maison · 219 m² · 3 p. | 5532 Matte Longue | 21 avril 2022 |
| 110 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 985 Chemin de Branquedieu | 21 avril 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,89 €/m²
de 12,3 à 18,1 €
Appartement 1-2 pièces
18,81 €/m²
de 15,9 à 22,3 €
Appartement 3 pièces et +
14,11 €/m²
de 12,1 à 16,5 €
Maison
13,99 €/m²
de 10,7 à 18,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Combaillaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combaillaux →
Rue par rue à Combaillaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 64,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combaillaux ?
Le prix médian au m² à Combaillaux s’établit à 3 578 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 274 000 € et 476 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Combaillaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Combaillaux a augmenté de 76,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Combaillaux ?
Le prix médian pour une maison à Combaillaux est de 452 300 €, soit 3 578 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 355 420 € et 513 700 €.
Combien coûte un appartement à Combaillaux ?
Le prix médian pour un appartement à Combaillaux est de 274 000 €, soit 3 558 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 273 000 € et 278 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 83 ventes sont disponibles au total pour Combaillaux.