Prix immobilier à Grazac
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grazac (81800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
259 000 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
340 000 €
Sur tout l’historique
1 227 €/m²
Habitants
650
Où se sont faites les ventes à Grazac
Par type de bien
Dernières ventes à Grazac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 250 000 € | 4 883 €/m² | Maison · 256 m² · 7 p. | 1030 Route de Montlougue | 24 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Al Cardayre | 4 septembre 2025 |
| 259 000 € | 1 439 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 4635 Route de Salvagnac | 18 avril 2025 |
| 340 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 45 Chemin Mauran | 12 février 2025 |
| 98 335 € | 447 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 306 Route de Roquemaure | 18 décembre 2024 |
| 169 900 € | 2 427 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5285 Chemin du Peyssou | 1 octobre 2024 |
| 200 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 1715 Route de Mascale | 7 mai 2024 |
| 440 560 € | 1 644 €/m² | Maison · 268 m² · 4 p. | Metairie Basse | 30 janvier 2024 |
| 266 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 225 Chemin Mauran | 23 août 2023 |
| 248 300 € | 2 759 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 1 Route de Saint Laurens | 3 août 2023 |
| 100 000 € | 714 €/m² | Maison · 140 m² · 2 p. | 5039 Pe de Loup | 27 avril 2023 |
| 123 500 € | 1 453 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Clot de Jeon | 25 avril 2023 |
| 550 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 187 m² · 6 p. | 3565 Route de Salvagnac | 8 février 2023 |
| 285 000 € | 2 080 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 760 Chemin du Rouzies | 14 octobre 2022 |
| 460 000 € | 732 €/m² | Maison · 628 m² · 5 p. | 4150 Route de Tauriac | 7 juin 2022 |
| 140 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Les Litges | 25 mai 2022 |
| 287 650 € | 2 459 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 8 Rue des Erables | 5 avril 2022 |
| 293 750 € | 979 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 45 Chemin Mauran | 1 avril 2022 |
| 164 765 € | 1 916 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 305 Route de Saint Sulpice | 10 mars 2022 |
| 31 500 € | 409 €/m² | Maison · 77 m² · 1 p. | Mascale | 15 février 2022 |
| 159 000 € | 716 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | 2285 Route de Roquemaure | 27 janvier 2022 |
| 221 900 € | 1 585 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 190 Traverse Barret | 8 novembre 2021 |
| 270 000 € | 1 227 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 306 Route de Roquemaure | 23 septembre 2021 |
| 360 950 € | 1 172 €/m² | Maison · 308 m² · 8 p. | Metairie Basse | 29 juillet 2021 |
| 685 000 € | 2 978 €/m² | Maison · 230 m² · 8 p. | Melou | 28 juillet 2021 |
| 210 000 € | 1 193 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 6 Rue des Erables | 23 juin 2021 |
| 288 000 € | 3 130 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Prat Barrat | 9 juin 2021 |
| 325 000 € | 985 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | Prat Del Taillur | 14 avril 2021 |
| 254 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 225 Chemin Mauran | 23 février 2021 |
| 145 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 2160 Route de Salvagnac | 6 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,08 €/m²
de 8,4 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,26 €/m²
de 10,3 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,70 €/m²
de 7 à 10,8 €
Maison
8,78 €/m²
de 6,4 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grazac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grazac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grazac ?
Le prix médian au m² à Grazac s’établit à 1 439 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 340 000 € au total.
Combien coûte une maison à Grazac ?
Le prix médian pour une maison à Grazac est de 259 000 €, soit 1 439 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 340 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Grazac.