Prix immobilier à Roche
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 83 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Roche (38090), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
305 500 €
Premier quartile
206 000 €
Dernier quartile
360 900 €
Sur tout l’historique
2 871 €/m²
Habitants
2 196
Où se sont faites les ventes à Roche
Par type de bien
Dernières ventes à Roche
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 206 000 € | 1 873 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 206 Chemin des Bersoudieres | 15 décembre 2025 |
| 92 500 € | 1 156 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2313 Route d’Artas | 28 novembre 2025 |
| 360 900 € | 3 645 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 25 Rue Bellevue | 27 novembre 2025 |
| 30 000 € | 341 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 50 Route de la Vie Dessous | 17 octobre 2025 |
| 314 000 € | 3 877 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Village | 19 septembre 2025 |
| 396 000 € | 3 443 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 159 Route de Quincia | 12 septembre 2025 |
| 215 000 € | 2 867 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | La Combe | 29 août 2025 |
| 196 850 € | 1 790 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Les Girauds | 26 août 2025 |
| 363 760 € | 3 789 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Chateau | 26 août 2025 |
| 428 000 € | 1 562 €/m² | Maison · 274 m² · 7 p. | 454 Route de Buclas | 30 juillet 2025 |
| 440 000 € | 3 284 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 82 Rue de la Croix | 23 juillet 2025 |
| 305 500 € | 3 772 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 60 Rue des Sitelles | 7 juillet 2025 |
| 155 400 € | 2 100 €/m² | Local commercial · 74 m² | 15 Place du 11 Novembre 1918 | 18 juin 2025 |
| 260 000 € | 2 097 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 990 Route du Reservoir | 16 juin 2025 |
| 342 000 € | 3 717 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 24 Route des Agnets | 28 mai 2025 |
| 230 000 € | 2 091 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 593 Route du Plan | 27 mai 2025 |
| 120 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 634 Route de Bonnefamille | 13 mai 2025 |
| 286 200 € | 3 533 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 98 Rue des Sitelles | 28 février 2025 |
| 377 050 € | 1 830 €/m² | Maison · 206 m² · 6 p. | 500 Chemin des Bersoudieres | 27 janvier 2025 |
| 335 600 € | 3 570 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Le Tholin | 23 janvier 2025 |
| 324 740 € | 3 383 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Chateau | 21 janvier 2025 |
| 288 000 € | 3 556 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Village | 25 octobre 2024 |
| 206 000 € | 3 219 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 251 Saunier | 22 octobre 2024 |
| 264 000 € | 3 826 €/m² | Appartement · 69 m² · 5 p. | Village | 16 septembre 2024 |
| 363 500 € | 1 377 €/m² | Maison · 264 m² · 6 p. | 427 Rue Croix Serbinat | 13 septembre 2024 |
| 264 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 397 Chemin des Bersoudieres | 2 août 2024 |
| 450 000 € | 1 607 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 2524 Route d’Artas | 9 juillet 2024 |
| 455 000 € | 3 555 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 103 Route des Grenouilles | 21 mai 2024 |
| 393 350 € | 2 871 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 20 Impasse des Moineaux | 15 mars 2024 |
| 10 000 € | 1 111 €/m² | Local commercial · 9 m² | Crecieux | 26 octobre 2023 |
| 383 756 € | 3 146 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 111 Rue Bellevue | 13 octobre 2023 |
| 262 800 € | 2 503 €/m² | Maison · 105 m² · 7 p. | Village | 11 octobre 2023 |
| 319 000 € | 1 855 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 1585 Route de Four | 6 septembre 2023 |
| 349 650 € | 3 014 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 29 Impasse des Pives | 30 août 2023 |
| 421 950 € | 1 788 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 60 Route des Agnets | 24 juillet 2023 |
| 197 600 € | 3 187 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 15 Place du 11 Novembre 1918 | 7 juillet 2023 |
| 193 000 € | 3 271 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 15 Place du 11 Novembre 1918 | 28 avril 2023 |
| 330 000 € | 3 929 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 673 Route de Bonnefamille | 27 avril 2023 |
| 160 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 347 Rue du Pont | 5 avril 2023 |
| 220 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 206 Chemin des Bersoudieres | 10 mars 2023 |
| 336 660 € | 3 581 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Le Tholin | 16 décembre 2022 |
| 498 750 € | 3 750 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 1087 Route de Buclas | 12 décembre 2022 |
| 260 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 188 Rue Croix Serbinat | 1 décembre 2022 |
| 295 000 € | 3 278 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Plat | 22 novembre 2022 |
| 530 000 € | 5 048 €/m² | Maison · 105 m² · 7 p. | Village | 7 novembre 2022 |
| 306 850 € | 3 527 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | Buyat | 27 octobre 2022 |
| 420 000 € | 3 818 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 187 Rue de la Croix | 13 octobre 2022 |
| 328 000 € | 3 417 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 347 Rue du Pont | 12 octobre 2022 |
| 490 000 € | 3 920 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 187 Saint Bonnet | 5 septembre 2022 |
| 575 930 € | 5 702 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 535 Route de Four | 29 août 2022 |
| 319 000 € | 3 988 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Les Agnes | 25 août 2022 |
| 179 500 € | 1 173 €/m² | Local commercial · 153 m² | 21 Rue du 19 Mars 1962 | 30 juin 2022 |
| 220 000 € | 2 716 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 606 Route de Bonnefamille | 13 juin 2022 |
| 171 650 € | 2 259 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 2 Prom de la Chapelle | 25 mai 2022 |
| 200 000 € | 3 509 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | Village | 21 avril 2022 |
| 215 000 € | 3 583 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Les Agnes | 12 avril 2022 |
| 306 500 € | 3 649 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 673 Route de Bonnefamille | 11 avril 2022 |
| 425 250 € | 2 835 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Mollard du Puits | 7 avril 2022 |
| 219 000 € | 3 318 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | Buyat | 25 mars 2022 |
| 252 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 206 m² · 6 p. | 748 Route de Bonnefamille | 9 février 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,67 €/m²
de 10,9 à 17,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,46 €/m²
de 11,9 à 17,5 €
Appartement 3 pièces et +
12,52 €/m²
de 10,3 à 15,2 €
Maison
10,80 €/m²
de 8,2 à 14,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Roche : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Roche →
Rue par rue à Roche
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roche ?
Le prix médian au m² à Roche s’établit à 2 867 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 206 000 € et 360 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Roche ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Roche a baissé de 2,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Roche ?
Le prix médian pour une maison à Roche est de 305 500 €, soit 2 867 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 206 000 € et 360 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 83 ventes sont disponibles au total pour Roche.