Prix immobilier à Épineau-les-Voves
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 48 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épineau-les-Voves (89400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
85 000 €
Premier quartile
79 850 €
Dernier quartile
90 000 €
Sur tout l’historique
1 319 €/m²
Habitants
708
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 79 850 € | 1 401 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 15 Rue des Pres | 29 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 22 Rue des Ouches | 29 novembre 2025 |
| 90 000 € | 667 €/m² | Maison · 135 m² · 3 p. | 11 Rue du Port | 25 novembre 2025 |
| 85 000 € | 1 491 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 16 Rue des Ouches | 21 juin 2025 |
| 122 000 € | 1 743 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5 Rue des Bleuets | 29 octobre 2024 |
| 355 981 € | 2 657 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | Les Voves Sud | 5 juillet 2024 |
| 83 500 € | 1 898 €/m² | Appartement · 44 m² · 3 p. | 12 Route de Sens | 1 juillet 2024 |
| 60 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 10 Rue des Bleuets | 24 avril 2024 |
| 140 000 € | 843 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 2 Rue du Port | 22 mars 2024 |
| 102 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Chem Laroche et Longues Ra | 8 mars 2024 |
| 123 000 € | 1 025 €/m² | Maison · 120 m² · 7 p. | 10 Route de Sens | 16 février 2024 |
| 172 500 € | 2 029 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 16 Rue des Primeveres | 9 février 2024 |
| 83 000 € | 1 153 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 12 Route de Sens | 8 décembre 2023 |
| 37 500 € | 469 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Rue des Bles d’Or | 25 novembre 2023 |
| 55 000 € | 786 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 2 Rue du Port | 24 novembre 2023 |
| 110 000 € | 2 037 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 14 Rue des Ouches | 26 octobre 2023 |
| 69 000 € | 1 568 €/m² | Appartement · 44 m² · 3 p. | 12 Route de Sens | 7 septembre 2023 |
| 200 000 € | 1 418 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 2 Impasse du Chateau | 21 août 2023 |
| 116 000 € | 2 148 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 10 Rue des Ouches | 4 août 2023 |
| 185 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 4 Rue du Port | 25 juillet 2023 |
| 168 000 € | 1 697 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 2 Chemin des Liards | 7 juillet 2023 |
| 56 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 49 m² · 1 p. | 11 Rue des Ecoles | 6 juillet 2023 |
| 66 900 € | 1 115 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 9 Rue du Pont | 19 mai 2023 |
| 109 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 25 Route de Sens | 18 avril 2023 |
| 285 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 216 m² · 7 p. | Les Voves Sud | 3 janvier 2023 |
| 169 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 9 Rue des Primeveres | 20 décembre 2022 |
| 136 531 € | 1 276 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 16 Rue Jean Torton | 6 décembre 2022 |
| 52 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 6 Chemin des Epis | 19 octobre 2022 |
| 35 000 € | 547 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 16 Rue des Lavandieres | 12 juillet 2022 |
| 106 000 € | 1 493 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 3 Rue des Pecheurs | 21 mai 2022 |
| 185 000 € | 1 492 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 35 Rue des Primeveres | 3 mai 2022 |
| 175 000 € | 2 823 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 6 Rue Jean Torton | 15 février 2022 |
| 152 000 € | 1 299 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 34 Route de Sens | 25 octobre 2021 |
| 118 000 € | 2 226 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 5 Impasse des Prunus | 23 octobre 2021 |
| 73 000 € | 730 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Derriere la Ville | 21 octobre 2021 |
| 145 000 € | 1 611 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Les Voves Sud | 15 octobre 2021 |
| 50 500 € | 459 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 1 Rue des Ecoles | 2 octobre 2021 |
| 95 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 3 Rue Jean Torton | 31 août 2021 |
| 160 000 € | 1 616 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 7 Rue de la Liberte | 31 août 2021 |
| 95 000 € | 779 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Les Fosses du Port | 21 juillet 2021 |
| 182 000 € | 1 358 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | Les Voves Sud | 25 juin 2021 |
| 150 000 € | 1 027 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 3 Rue des Lavandieres | 16 juin 2021 |
| 85 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 13 Rue des Pres | 25 mai 2021 |
| 50 000 € | 526 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Les Dix Neuf Arpents | 16 avril 2021 |
| 205 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 3 Impasse du Chateau | 12 avril 2021 |
| 88 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 3 Rue des Primeveres | 10 mars 2021 |
| 36 000 € | 462 €/m² | Maison · 78 m² · 6 p. | La Gadouille | 5 février 2021 |
| 55 000 € | 440 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | La Gadouille | 20 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,19 €/m²
de 8,1 à 12,8 €
Appartement 1-2 pièces
10,64 €/m²
de 8,5 à 13,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,28 €/m²
de 6,8 à 10,1 €
Maison
8,95 €/m²
de 7,2 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épineau-les-Voves : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épineau-les-Voves →
Rue par rue à Épineau-les-Voves
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 25,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épineau-les-Voves ?
Le prix médian au m² à Épineau-les-Voves s’établit à 1 401 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 79 850 € et 90 000 € au total.
Combien coûte une maison à Épineau-les-Voves ?
Le prix médian pour une maison à Épineau-les-Voves est de 85 000 €, soit 1 401 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 79 850 € et 90 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 48 ventes sont disponibles au total pour Épineau-les-Voves.