Prix immobilier à Fleury-la-Vallée
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 64 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fleury-la-Vallée (89113), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
139 000 €
Premier quartile
102 000 €
Dernier quartile
190 042 €
Sur tout l’historique
1 359 €/m²
Habitants
1 007
Où se sont faites les ventes à Fleury-la-Vallée
Par type de bien
Dernières ventes à Fleury-la-Vallée
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 70 680 € | 252 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 16 Route d’Auxerre | 19 décembre 2025 |
| 211 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 23 Grande Rue | 9 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 359 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 3 Rue aux Pretres | 26 novembre 2025 |
| 102 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 1 Rue de l’Eglise | 19 novembre 2025 |
| 225 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 19 Route d’Auxerre | 31 octobre 2025 |
| 33 000 € | 320 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 3 Route de Poilly | 29 octobre 2025 |
| 118 000 € | 819 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 99 Grande Rue | 23 octobre 2025 |
| 97 900 € | 1 100 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 17 Allée de Noailles | 13 octobre 2025 |
| 118 000 € | 1 844 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 71 Grande Rue Grande Rue | 6 octobre 2025 |
| 190 042 € | 1 357 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 12 Rue de la Motte | 1 octobre 2025 |
| 170 000 € | 1 809 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Le Haut du Village | 11 septembre 2025 |
| 125 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 6 Rue aux Pretres | 8 septembre 2025 |
| 139 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 3 Route de Bleury | 3 septembre 2025 |
| 158 000 € | 1 580 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | La Croix Feu Durand | 16 mai 2025 |
| 260 000 € | 3 377 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | La Cour aux Mary | 17 janvier 2025 |
| 226 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 89 Grande Rue Grande Rue | 18 décembre 2024 |
| 110 000 € | 688 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 24 Rue Neuve | 20 novembre 2024 |
| 223 300 € | 849 €/m² | Appartement · 263 m² · 3 p. | 18 Route d’Auxerre | 30 septembre 2024 |
| 280 000 € | 1 065 €/m² | Appartement · 263 m² · 3 p. | Le Village Sud | 27 septembre 2024 |
| 307 000 € | 1 872 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 4 Rue aux Pretres | 20 septembre 2024 |
| 341 000 € | 893 €/m² | Maison · 382 m² · 5 p. | Le Bas des Grands Pres | 2 août 2024 |
| 192 147 € | 1 478 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1 Route de Bleury | 27 mai 2024 |
| 100 000 € | 943 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 38 Route d’Appoigny | 3 mai 2024 |
| 207 000 € | 772 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | Presle | 16 février 2024 |
| 45 000 € | 882 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | Le Village Sud | 4 décembre 2023 |
| 170 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 4 Ruelle du Denizain | 27 novembre 2023 |
| 120 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 7 Rue de Cesoy | 24 octobre 2023 |
| 163 700 € | 2 046 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 19 Route d’Appoigny | 22 août 2023 |
| 185 250 € | 2 232 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 14 Route de Joigny | 24 juillet 2023 |
| 30 000 € | 462 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Le Bas de la Rue aux Pretr | 28 avril 2023 |
| 108 350 € | 1 445 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 23 Allée de Noailles | 24 avril 2023 |
| 247 000 € | 714 €/m² | Maison · 346 m² · 6 p. | Le Village Sud | 10 mars 2023 |
| 79 900 € | 1 065 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 13 Allée de Noailles | 6 mars 2023 |
| 75 000 € | 833 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Route d’Aillant | 6 mars 2023 |
| 90 000 € | 978 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 18 Rue Neuve | 2 mars 2023 |
| 83 000 € | 1 297 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | Le Carroire Gorge | 17 février 2023 |
| 182 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1 Route de Bleury | 14 février 2023 |
| 107 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Village Nord | 17 octobre 2022 |
| 90 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 65 Grande Rue Grande Rue | 7 septembre 2022 |
| 230 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 7 Rue du Moulin Seurat | 30 août 2022 |
| 227 000 € | 1 513 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 3 Chemin des Frechots | 25 juillet 2022 |
| 139 650 € | 1 587 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 2 Impasse Chenard | 20 juillet 2022 |
| 180 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 5 Rue Neuve | 9 juillet 2022 |
| 320 453 € | 1 526 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 27 Grande Rue Grande Rue | 7 juillet 2022 |
| 146 100 € | 1 270 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 3 Grande Rue Grande Rue | 31 mai 2022 |
| 120 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 8 Rue de l’Ancienne Gare | 17 mai 2022 |
| 108 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 67 Grande Rue Grande Rue | 2 mai 2022 |
| 92 500 € | 1 267 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 6 Rue des Vignes | 20 avril 2022 |
| 175 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 19 Rue de Cesoy | 14 mars 2022 |
| 147 600 € | 2 420 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 40 Grande Rue Grande Rue | 25 janvier 2022 |
| 273 720 € | 1 766 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 14 Route de Poilly | 5 janvier 2022 |
| 50 000 € | 495 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 227 Le Haut du Village | 21 décembre 2021 |
| 30 000 € | 250 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Le Village Nord | 26 novembre 2021 |
| 169 000 € | 1 798 €/m² | Maison · 94 m² · 6 p. | 6 Chemin de la Montagne | 2 septembre 2021 |
| 226 500 € | 1 530 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | La Cour aux Mary | 23 août 2021 |
| 85 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 7 Rue des Vignes | 30 juillet 2021 |
| 120 000 € | 1 101 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5 Rue de la Fontaine | 5 juillet 2021 |
| 77 000 € | 748 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 3 Rue aux Pretres | 7 mai 2021 |
| 161 700 € | 1 570 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 3 Route de Poilly | 4 mai 2021 |
| 205 000 € | 833 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | Le Bas de la Croix Feu Dur | 17 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,15 €/m²
de 8,3 à 12,4 €
Appartement 1-2 pièces
10,97 €/m²
de 9 à 13,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,29 €/m²
de 6,7 à 10,2 €
Maison
8,59 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fleury-la-Vallée : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fleury-la-Vallée →
Rue par rue à Fleury-la-Vallée
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fleury-la-Vallée ?
Le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée s’établit à 1 359 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 102 000 € et 190 042 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fleury-la-Vallée ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée a augmenté de 44,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Fleury-la-Vallée ?
Le prix médian pour une maison à Fleury-la-Vallée est de 139 000 €, soit 1 359 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 102 000 € et 190 042 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 64 ventes sont disponibles au total pour Fleury-la-Vallée.