Prix immobilier à Cailhau
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cailhau (11240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
335 000 €
Premier quartile
282 000 €
Dernier quartile
507 000 €
Sur tout l’historique
1 318 €/m²
Habitants
247
Où se sont faites les ventes à Cailhau
Par type de bien
Dernières ventes à Cailhau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 282 000 € | 1 584 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | Au Berger | 28 novembre 2025 |
| 507 000 € | 802 €/m² | Maison · 632 m² · 7 p. | 4 Rue de la Rougere | 21 juin 2025 |
| 80 000 € | 1 127 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | Al Rec de la Foun | 4 juin 2025 |
| 531 750 € | 1 611 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | La Moulinasse | 14 avril 2025 |
| 335 000 € | 1 028 €/m² | Maison · 326 m² · 6 p. | 9001 A La Clauze Partie-Est | 10 janvier 2025 |
| 295 000 € | 3 207 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 55 Al Col | 23 octobre 2024 |
| 73 035 € | 961 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | Poubeille | 29 août 2024 |
| 235 000 € | 1 130 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 141 Coumo Cristo | 27 mai 2024 |
| 197 352 € | 2 946 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Al Col | 8 avril 2024 |
| 117 000 € | 1 581 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | Al Rec de la Foun | 3 avril 2024 |
| 140 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 77 Le Village | 4 mars 2024 |
| 202 000 € | 1 263 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 9002 A La Croix de la Matine | 15 décembre 2023 |
| 440 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 374 m² · 5 p. | A la Trille | 13 décembre 2023 |
| 73 000 € | 1 352 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 13 Le Village | 8 novembre 2023 |
| 438 500 € | 3 716 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 5001 Al Souleira | 17 octobre 2023 |
| 74 990 € | 1 500 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 96 Coumo Cristo | 25 septembre 2023 |
| 452 000 € | 1 202 €/m² | Maison · 376 m² · 5 p. | 5002 La Moulinasse | 29 août 2023 |
| 20 000 € | 526 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 52 Le Village | 14 juin 2023 |
| 389 000 € | 2 372 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 99 A La Plaine Partie-Est | 19 janvier 2023 |
| 177 000 € | 2 642 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Al Col | 28 décembre 2022 |
| 279 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | A la Prade | 9 novembre 2022 |
| 253 940 € | 2 116 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 69 Le Village | 27 octobre 2022 |
| 90 000 € | 1 343 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Le Village | 26 octobre 2022 |
| 419 650 € | 1 706 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 9000 La Moulinasse | 25 octobre 2022 |
| 115 000 € | 1 474 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | A la Plaine Partie-Ouest | 29 juillet 2022 |
| 65 900 € | 1 373 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | Al Rec de la Foun | 20 mai 2022 |
| 60 000 € | 561 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 81 Le Village | 21 février 2022 |
| 145 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Al Rec de la Foun | 7 décembre 2021 |
| 387 380 € | 692 €/m² | Maison · 560 m² · 2 p. | 1 Rue de Matine | 9 novembre 2021 |
| 88 000 € | 595 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 38 Le Village | 20 septembre 2021 |
| 165 000 € | 793 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | Coumo Cristo | 3 septembre 2021 |
| 136 000 € | 944 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 45 Le Village | 21 juin 2021 |
| 490 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 474 m² · 8 p. | Au Pech de Nadiou | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,32 €/m²
de 7,6 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,12 €/m²
de 6,5 à 10,2 €
Maison
7,85 €/m²
de 5,8 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cailhau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cailhau →
Rue par rue à Cailhau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 42,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cailhau ?
Le prix médian au m² à Cailhau s’établit à 1 127 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 282 000 € et 507 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cailhau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cailhau a baissé de 28,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cailhau ?
Le prix médian pour une maison à Cailhau est de 335 000 €, soit 1 127 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 282 000 € et 507 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Cailhau.