Prix immobilier à Vivaise
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 36 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vivaise (02870), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
186 700 €
Sur tout l’historique
1 205 €/m²
Habitants
654
Où se sont faites les ventes à Vivaise
Par type de bien
Dernières ventes à Vivaise
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 35 000 € | 486 €/m² | Local commercial · 72 m² | 27 Avenue d’Ile de France | 16 décembre 2025 |
| 186 700 € | 1 652 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 5 Rue du Chapitre | 24 novembre 2025 |
| 190 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 10 Rue de l’Eglise | 3 octobre 2025 |
| 117 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 11 Résidence le Pontceau | 28 août 2025 |
| 120 000 € | 938 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 17 Rue de Picardie | 11 juillet 2025 |
| 82 000 € | 891 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 55 Avenue d’Ile de France | 6 juin 2025 |
| 163 000 € | 1 772 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 6 Avenue d’Emptinne | 16 mai 2025 |
| 120 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 2 Allée du Colombier | 4 avril 2025 |
| 219 800 € | 1 570 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 9 Rue Notre Dame | 1 avril 2025 |
| 90 000 € | 978 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 53 Avenue d’Ile de France | 28 février 2025 |
| 120 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 17 Avenue d’Emptinne | 20 février 2025 |
| 194 000 € | 1 492 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 12 Rue du Rommeron | 10 janvier 2025 |
| 70 400 € | 869 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 63 Avenue d’Ile de France | 4 octobre 2024 |
| 125 000 € | 103 €/m² | Maison · 1216 m² · 5 p. | 6 Chemin du Cran | 23 septembre 2024 |
| 75 000 € | 361 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 32 Avenue d’Ile de France | 29 juillet 2024 |
| 99 500 € | 1 485 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 49 Avenue d’Ile de France | 22 juillet 2024 |
| 195 050 € | 1 894 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 10 Résidence le Pontceau | 18 juillet 2024 |
| 100 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Le Grand Marais | 14 mai 2024 |
| 114 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 5 Avenue d’Emptinne | 22 septembre 2023 |
| 85 000 € | 924 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 9004 Avenue d’Ile de France | 14 juin 2023 |
| 155 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | 25 Avenue d’Ile de France | 30 mai 2023 |
| 163 000 € | 1 734 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 2 Rue de Picardie | 27 mars 2023 |
| 154 950 € | 1 614 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 6 Résidence les Bruyeres | 20 février 2023 |
| 95 000 € | 1 301 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 3 Rue de l’Eglise | 9 novembre 2022 |
| 230 000 € | 2 110 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 2 Rue du Chapitre | 12 août 2022 |
| 165 500 € | 1 174 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 24 Rue du Marais | 11 juillet 2022 |
| 143 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Clos Devant l’Eglise | 22 juin 2022 |
| 65 000 € | 890 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 3 Rue de l’Eglise | 4 avril 2022 |
| 88 000 € | 957 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 59 Avenue d’Ile de France | 25 mars 2022 |
| 139 000 € | 1 580 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 10 Avenue d’Ile de France | 9 février 2022 |
| 120 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 93 m² · 6 p. | 19 Avenue d’Emptinne | 18 août 2021 |
| 152 900 € | 1 911 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Le Chapitre | 30 juin 2021 |
| 143 000 € | 1 402 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 6 Rue du Chapitre | 3 mars 2021 |
| 270 000 € | 1 607 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | Ile de France | 22 février 2021 |
| 72 000 € | 234 €/m² | Maison · 308 m² · 4 p. | 3 Rue Notre Dame | 21 janvier 2021 |
| 75 000 € | 926 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 57 Avenue d’Ile de France | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,42 €/m²
de 7 à 10,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,47 €/m²
de 9,2 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,19 €/m²
de 7,3 à 11,6 €
Maison
7,96 €/m²
de 6,6 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vivaise : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vivaise →
Rue par rue à Vivaise
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 11,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vivaise ?
Le prix médian au m² à Vivaise s’établit à 1 143 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 186 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vivaise ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vivaise a augmenté de 31,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vivaise ?
Le prix médian pour une maison à Vivaise est de 120 000 €, soit 1 319 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 117 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 36 ventes sont disponibles au total pour Vivaise.