Prix immobilier à Saint-Nazaire-de-Valentane
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Nazaire-de-Valentane (82190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 000 €
Premier quartile
11 800 €
Dernier quartile
120 000 €
Sur tout l’historique
995 €/m²
Habitants
317
Où se sont faites les ventes à Saint-Nazaire-de-Valentane
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Nazaire-de-Valentane
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Moboul | 1 décembre 2025 |
| 11 800 € | 268 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 2023 Saint Nazaire | 26 novembre 2025 |
| 70 000 € | 438 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Plaine de Peny Haut | 29 août 2025 |
| 261 500 € | 3 683 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Plaine de Bailles | 23 janvier 2025 |
| 98 000 € | 351 €/m² | Maison · 279 m² · 5 p. | 5114 La Riviere | 11 octobre 2024 |
| 155 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | La Tinaude | 8 juillet 2024 |
| 80 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5027 La Tinaude | 22 mai 2024 |
| 35 600 € | 614 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 5135 Saboie | 2 mai 2024 |
| 100 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Figuie | 20 septembre 2023 |
| 115 000 € | 1 198 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Marguy | 16 juin 2023 |
| 115 000 € | 2 054 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | Berny Bas | 28 novembre 2022 |
| 110 000 € | 991 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 5175 Saint Nazaire | 19 septembre 2022 |
| 105 000 € | 875 €/m² | Maison · 120 m² · 7 p. | Baladasses Sud | 2 septembre 2022 |
| 63 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Marchet | 12 août 2022 |
| 50 000 € | 641 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | Bordeneuve Haut | 12 mai 2022 |
| 60 000 € | 472 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | Ruf | 19 janvier 2022 |
| 74 000 € | 822 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Las Machottes | 27 décembre 2021 |
| 245 315 € | 1 203 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | Le Berger | 13 décembre 2021 |
| 146 000 € | 1 431 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | Bigorre Haut | 9 décembre 2021 |
| 614 800 € | 995 €/m² | Maison · 618 m² · 6 p. | 5017 Picarroque | 1 octobre 2021 |
| 170 000 € | 944 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 5067 Paute Nord | 6 septembre 2021 |
| 320 000 € | 492 €/m² | Maison · 651 m² · 6 p. | Touret | 19 mars 2021 |
| 632 200 € | 1 609 €/m² | Maison · 393 m² · 8 p. | 5057 Gariabal | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
26,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,65 €/m²
de 7,9 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,51 €/m²
de 11 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,51 €/m²
de 6,2 à 9,1 €
Maison
7,85 €/m²
de 6,2 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Nazaire-de-Valentane : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Nazaire-de-Valentane →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 56 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-de-Valentane s’établit à 438 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 11 800 € et 120 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Nazaire-de-Valentane est de 70 000 €, soit 438 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 11 800 € et 120 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Saint-Nazaire-de-Valentane.