Prix immobilier à Saint-Clair
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Clair (82400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 000 €
Premier quartile
48 000 €
Dernier quartile
191 000 €
Sur tout l’historique
1 223 €/m²
Habitants
260
Où se sont faites les ventes à Saint-Clair
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Clair
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 191 000 € | 936 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 100 Impasse des Joncquilles | 16 décembre 2025 |
| 48 000 € | 686 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 98 Pla des Lilas | 21 octobre 2025 |
| 70 000 € | 504 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 606 Impasse de Fauret | 9 janvier 2025 |
| 390 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 294 m² · 4 p. | Combe de Graule | 1 août 2024 |
| 215 000 € | 960 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 465 Route de Cigognac | 27 octobre 2023 |
| 155 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 511 Route de Cigognac | 7 août 2023 |
| 168 000 € | 848 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 2329 Route de Saint Clair | 3 août 2023 |
| 184 000 € | 1 720 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | Prairie de Cigognac | 25 janvier 2023 |
| 340 000 € | 1 717 €/m² | Maison · 198 m² · 7 p. | 37 Impasse de Fauret | 14 décembre 2022 |
| 173 000 € | 1 663 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 1507 Route de Cahors | 8 décembre 2022 |
| 274 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 224 m² · 2 p. | 256 Route des Chenes | 15 septembre 2022 |
| 230 000 € | 2 840 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 2512 Route de Saint Clair | 22 janvier 2022 |
| 97 500 € | 1 354 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 206 Route de Lacassagne | 3 novembre 2021 |
| 190 000 € | 709 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 3355 Route de Cahors | 17 septembre 2021 |
| 50 000 € | 685 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | Aymes | 6 août 2021 |
| 243 000 € | 2 025 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5142 Maurel | 15 juin 2021 |
| 100 000 € | 1 370 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Maurel | 26 mai 2021 |
| 185 000 € | 1 713 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Bout de la Combe | 16 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,76 €/m²
de 7,8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,37 €/m²
de 10,6 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
7,77 €/m²
de 6,4 à 9,4 €
Maison
7,85 €/m²
de 6,2 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Clair : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Clair →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 49,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Clair ?
Le prix médian au m² à Saint-Clair s’établit à 686 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 48 000 € et 191 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Clair ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Clair est de 70 000 €, soit 686 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 48 000 € et 191 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Saint-Clair.