Prix immobilier à Royas

1 649 €/m²-4,4 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Royas (38440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

254 650 €

Premier quartile

224 260 €

Dernier quartile

297 750 €

Sur tout l’historique

1 724 €/m²

Habitants

427

Répartition des prix sur 24 ventes à Royas

45 k€médiane 255 k€424 k€

Où se sont faites les ventes à Royas

Par type de bien

Maisons254 650 € · 5

Dernières ventes à Royas

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
373 000 €	1 622 €/m²	Maison · 230 m² · 4 p.	866 Montée de la Rabatelliere	12 novembre 2025
112 500 €	1 103 €/m²	Maison · 102 m² · 5 p.	5075 Chatillon	11 octobre 2025
297 750 €	3 070 €/m²	Maison · 97 m² · 5 p.	290 Montée de Maleissa	17 septembre 2025
254 650 €	2 315 €/m²	Maison · 110 m² · 4 p.	121 Chemin de la Source	16 septembre 2025
224 260 €	1 649 €/m²	Maison · 136 m² · 4 p.	2 Route de Villeneuve	26 août 2025
270 000 €	3 000 €/m²	Maison · 90 m² · 6 p.	185 Chem de Gassoullieres	30 octobre 2024
242 850 €	1 675 €/m²	Maison · 145 m² · 7 p.	207 Chemin de la Source	15 octobre 2024
63 840 €	1 596 €/m²	Maison · 40 m² · 1 p.	5001 Le Village	24 mai 2024
225 400 €	2 126 €/m²	Maison · 106 m² · 4 p.	97 Chem du Chevallet	6 mai 2024
219 000 €	1 724 €/m²	Maison · 127 m² · 5 p.	245 Chem de Gassoullieres	6 mai 2024
245 000 €	2 579 €/m²	Maison · 95 m² · 4 p.	Les Brosses	7 mars 2024
228 800 €	3 011 €/m²	Maison · 76 m² · 4 p.	390 Route de Lyon	16 novembre 2023
255 000 €	2 125 €/m²	Maison · 120 m² · 4 p.	240 Chem de Gassoullieres	3 août 2023
299 450 €	3 791 €/m²	Maison · 79 m² · 4 p.	169 Chem de la Source	23 février 2023
265 000 €	1 173 €/m²	Maison · 226 m² · 5 p.	452 Route de Chalandiere	6 février 2023
45 000 €	900 €/m²	Maison · 50 m² · 2 p.	5048 Le Village	28 décembre 2022
294 500 €	3 681 €/m²	Maison · 80 m² · 3 p.	467 Route de Lyon	16 décembre 2022
423 620 €	2 328 €/m²	Maison · 182 m² · 5 p.	147 Montée des Fontenelles	28 octobre 2022
220 000 €	2 529 €/m²	Maison · 87 m² · 3 p.	467 Montée des Fontenelles	15 septembre 2022
160 000 €	1 600 €/m²	Maison · 100 m² · 4 p.	Bletenai	19 mai 2022
367 200 €	3 060 €/m²	Maison · 120 m² · 5 p.	662 Montée de la Rabatelliere	6 janvier 2022
358 500 €	1 030 €/m²	Maison · 348 m² · 7 p.	43 Montée de Maleissa	25 août 2021
144 500 €	708 €/m²	Maison · 204 m² · 5 p.	Gardelliere	28 avril 2021
260 000 €	1 182 €/m²	Maison · 220 m² · 4 p.	39 Chem des Brosses	24 avril 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

9,9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

13,67 €/m²

de 10,9 à 17,2 €

Appartement 1-2 pièces

14,04 €/m²

de 11 à 17,9 €

Appartement 3 pièces et +

11,49 €/m²

de 9,2 à 14,4 €

Maison

10,80 €/m²

de 8,2 à 14,2 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Royas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition faibleZone sismique3 - MODEREE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Royas →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Royas, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 60,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Royas ?

Le prix médian au m² à Royas s’établit à 1 649 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 224 260 € et 297 750 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Royas ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Royas a baissé de 4,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte une maison à Royas ?

Le prix médian pour une maison à Royas est de 254 650 €, soit 1 649 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 224 260 € et 297 750 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Royas.