Prix immobilier à Les Pechs du Vers
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Pechs du Vers (46360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
168 508 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
310 000 €
Sur tout l’historique
1 333 €/m²
Habitants
303
Où se sont faites les ventes à Les Pechs du Vers
Par type de bien
Dernières ventes à Les Pechs du Vers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Les Payssieres | 17 novembre 2025 |
| 225 000 € | 938 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 622 Chemin du Pech de Mios | 15 juillet 2025 |
| 310 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1485 Route de Cambessou | 2 avril 2025 |
| 168 508 € | 1 560 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 499 Route du Mas de Barthe | 24 mars 2025 |
| 80 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 53 m² · 1 p. | 15 Place Basse | 18 mars 2025 |
| 312 500 € | 1 420 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | Peyralat | 13 janvier 2025 |
| 305 250 € | 848 €/m² | Maison · 360 m² · 3 p. | Le Pech | 25 novembre 2024 |
| 73 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 41 Chemin des Buis | 8 novembre 2024 |
| 150 000 € | 649 €/m² | Maison · 231 m² · 7 p. | 1 Route de Cambessou | 13 juin 2024 |
| 220 000 € | 2 316 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5069 Lalande | 21 décembre 2023 |
| 115 000 € | 2 396 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Village | 28 novembre 2023 |
| 50 000 € | 417 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5142 Lagrave et Pech D'etienne | 7 novembre 2023 |
| 70 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Rescombe | 5 octobre 2023 |
| 240 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | Rignac | 31 mai 2023 |
| 80 000 € | 342 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | Les Courpoux et les Bats | 21 février 2023 |
| 75 000 € | 421 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 5077 Malpeyre | 1 février 2023 |
| 357 150 € | 1 137 €/m² | Maison · 314 m² · 7 p. | Le Roumegas | 23 janvier 2023 |
| 47 000 € | 671 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5748 Les Courpoux et les Bats | 29 novembre 2022 |
| 117 300 € | 1 173 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 5008 Village | 25 novembre 2022 |
| 199 000 € | 2 211 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 5444 Alguieres | 20 octobre 2022 |
| 182 000 € | 1 916 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5069 Lalande | 25 mars 2022 |
| 40 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Village | 17 février 2022 |
| 113 940 € | 1 519 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Frayssines | 22 décembre 2021 |
| 70 000 € | 1 228 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | Le Touron | 23 novembre 2021 |
| 246 000 € | 615 €/m² | Maison · 400 m² · 4 p. | 5106 Fages | 19 octobre 2021 |
| 305 000 € | 2 259 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 5082 Carbonniere | 15 janvier 2021 |
| 180 000 € | 1 192 €/m² | Maison · 151 m² · 7 p. | Arcade | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,54 €/m²
de 7,3 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 8,1 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,46 €/m²
de 6,6 à 10,8 €
Maison
7,94 €/m²
de 6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Pechs du Vers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Pechs du Vers →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 15,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Pechs du Vers ?
Le prix médian au m² à Les Pechs du Vers s’établit à 1 420 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 310 000 € au total.
Combien coûte une maison à Les Pechs du Vers ?
Le prix médian pour une maison à Les Pechs du Vers est de 168 508 €, soit 1 420 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 310 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Les Pechs du Vers.