Prix immobilier à Francoulès
sur l’ensemble de la période disponible · 14 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Francoulès (46090), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
125 000 €
Premier quartile
87 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
833 €/m²
Habitants
265
Où se sont faites les ventes à Francoulès
Par type de bien
Dernières ventes à Francoulès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 123 000 € | 1 118 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 46 Impasse du Foirail | 7 août 2025 |
| 170 000 € | 548 €/m² | Maison · 310 m² · 4 p. | 324 Route du Bourg | 29 juillet 2025 |
| 234 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Mas de Jaillac | 30 septembre 2024 |
| 125 000 € | 625 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 54 Chem du Mas de Pouget | 18 septembre 2024 |
| 210 000 € | 787 €/m² | Maison · 267 m² · 4 p. | Les Cazals | 13 septembre 2024 |
| 87 470 € | 1 325 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1900 Route d’820 | 26 juillet 2023 |
| 64 000 € | 582 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 46 Impasse du Foirail | 7 avril 2023 |
| 160 000 € | 727 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 5311 Contivay | 23 décembre 2022 |
| 87 000 € | 1 243 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | Les Moutetes | 28 janvier 2022 |
| 130 000 € | 1 831 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 330 Route de la Rauze | 20 janvier 2022 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 1099 Route du Bourg | 8 octobre 2021 |
| 130 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | La Barraquette | 18 septembre 2021 |
| 199 000 € | 1 567 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 1237 Route de la Borie | 21 juillet 2021 |
| 52 282 € | 830 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | Prat Niau | 27 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,97 €/m²
de 6,9 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,39 €/m²
de 8,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,33 €/m²
de 5,9 à 9,1 €
Maison
8,55 €/m²
de 6,9 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Francoulès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Francoulès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 5,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Francoulès ?
Le prix médian au m² à Francoulès s’établit à 833 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 87 000 € et 170 000 € au total.
Combien coûte une maison à Francoulès ?
Le prix médian pour une maison à Francoulès est de 125 000 €, soit 833 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 87 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Francoulès.