Prix immobilier à Guchen
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Guchen (65240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
114 520 €
Premier quartile
74 200 €
Dernier quartile
214 000 €
Sur tout l’historique
2 439 €/m²
Habitants
301
Où se sont faites les ventes à Guchen
Par type de bien
Dernières ventes à Guchen
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 137 000 € | 3 806 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 5001 Lande de Debat | 11 décembre 2025 |
| 84 080 € | 3 003 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | Artigaoux | 29 juillet 2025 |
| 114 520 € | 3 368 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 5000 Lande de Debat | 24 juillet 2025 |
| 214 000 € | 856 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | 3 Impasse Bie d’Era Loubatere | 21 juillet 2025 |
| 72 302 € | 2 582 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 5 Impasse Gertoux | 9 avril 2025 |
| 300 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 9 Chemin de la Magnette | 7 mars 2025 |
| 74 200 € | 2 559 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | Artigaoux | 27 février 2025 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 2 Rue l’Escapade | 11 décembre 2024 |
| 117 000 € | 2 925 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | Artigaoux | 20 novembre 2024 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 8 Rue des Pouys | 27 juin 2024 |
| 74 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 26 Route de l’Arbizon | 20 mars 2024 |
| 132 000 € | 1 650 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 42 Route de la Vallee d’Aure | 21 novembre 2023 |
| 302 143 € | 2 992 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 5 Chemin du Moulin | 1 août 2023 |
| 200 280 € | 2 821 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 5001 Lande de Debat | 13 juillet 2023 |
| 135 700 € | 3 479 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | Artigaoux | 5 juillet 2023 |
| 625 000 € | 3 289 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 66 Route de l’Arbizon | 9 juin 2023 |
| 100 000 € | 2 439 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | La Coume | 19 avril 2023 |
| 173 000 € | 1 153 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 2 Rue Carrere Poque | 15 février 2023 |
| 148 000 € | 4 229 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 8 Rue de la Neste | 27 janvier 2023 |
| 362 000 € | 2 117 €/m² | Maison · 171 m² · 7 p. | 10 Rue du Lustou | 8 septembre 2022 |
| 110 720 € | 2 768 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | Artigaoux | 8 août 2022 |
| 215 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 150 m² · 8 p. | Le Village | 28 juin 2022 |
| 324 000 € | 1 367 €/m² | Appartement · 237 m² · 7 p. | 7 Route de l’Arbizon | 15 juin 2022 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 90 m² · 1 p. | 20 Route de la Vallee d’Aure | 25 mars 2022 |
| 85 385 € | 3 049 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | Artigaoux | 15 janvier 2022 |
| 71 000 € | 2 630 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | Artigaoux | 27 décembre 2021 |
| 147 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | Lande de Debat | 31 juillet 2021 |
| 422 100 € | 2 222 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 66 Route de l’Arbizon | 23 juillet 2021 |
| 190 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 49 Route de la Vallee d’Aure | 1 juillet 2021 |
| 202 500 € | 2 813 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 5141 Le Val | 11 juin 2021 |
| 60 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | 5 Rue du Forgeron | 17 février 2021 |
| 89 000 € | 2 119 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | Artigaoux | 22 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,50 €/m²
de 7 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
11,18 €/m²
de 7,8 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
7,93 €/m²
de 6,5 à 9,7 €
Maison
9,48 €/m²
de 6,9 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Guchen : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, avalanche, feu de forêt, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Guchen →
Rue par rue à Guchen
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Guchen ?
Le prix médian au m² à Guchen s’établit à 2 582 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 74 200 € et 214 000 € au total.
Combien coûte un appartement à Guchen ?
Le prix médian pour un appartement à Guchen est de 84 080 €, soit 3 003 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 74 200 € et 114 520 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Guchen.