Prix immobilier à Guchan
sur l’ensemble de la période disponible · 10 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Guchan (65170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
302 500 €
Premier quartile
250 000 €
Dernier quartile
596 100 €
Sur tout l’historique
2 650 €/m²
Habitants
151
Où se sont faites les ventes à Guchan
Par type de bien
Dernières ventes à Guchan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 646 000 € | 4 168 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 6 Lotissement de Plagnou | 30 septembre 2025 |
| 376 750 € | 2 495 €/m² | Maison · 151 m² · 6 p. | Pradet | 8 février 2025 |
| 596 100 € | 4 111 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5086 Coume | 12 mars 2024 |
| 230 000 € | 1 825 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 5061 Le Village | 20 décembre 2023 |
| 530 650 € | 3 561 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 5087 Coume | 30 mars 2023 |
| 623 810 € | 4 025 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 5085 Coume | 20 octobre 2022 |
| 250 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5068 Le Village | 7 octobre 2022 |
| 302 500 € | 2 750 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Devant Lamoule | 17 juin 2022 |
| 283 500 € | 2 650 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 5077 Soubissan | 23 novembre 2021 |
| 192 700 € | 1 338 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 5058 Le Village | 22 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,50 €/m²
de 7 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
11,18 €/m²
de 7,8 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
8,34 €/m²
de 6,3 à 11 €
Maison
9,48 €/m²
de 6,9 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Guchan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, avalanche, feu de forêt, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Guchan →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Guchan ?
Le prix médian au m² à Guchan s’établit à 2 650 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 250 000 € et 596 100 € au total.
Combien coûte une maison à Guchan ?
Le prix médian pour une maison à Guchan est de 302 500 €, soit 2 650 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 250 000 € et 596 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 ventes sont disponibles au total pour Guchan.