Prix immobilier à Cadéac
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cadéac (65240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
200 000 €
Sur tout l’historique
2 208 €/m²
Habitants
309
Où se sont faites les ventes à Cadéac
Par type de bien
Dernières ventes à Cadéac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 157 500 € | 1 770 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 17 Route du Hailla | 18 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 146 €/m² | Appartement · 157 m² · 3 p. | Le Village | 26 août 2025 |
| 280 000 € | 2 569 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 8 Rue des Genets | 26 août 2025 |
| 170 000 € | 1 809 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5034 Le Village | 21 juillet 2025 |
| 200 000 € | 3 226 €/m² | Maison · 62 m² · 5 p. | 10 Carrere | 27 février 2025 |
| 208 200 € | 2 704 €/m² | Maison · 77 m² · 5 p. | 5107 Le Village | 5 décembre 2024 |
| 120 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5 Rue de la Hourquette | 1 août 2024 |
| 448 400 € | 789 €/m² | Maison · 568 m² · 6 p. | 11 Impasse la Losse | 28 décembre 2023 |
| 298 850 € | 2 214 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 1 Rue des Buis | 21 novembre 2023 |
| 130 250 € | 2 208 €/m² | Appartement · 59 m² · 4 p. | 72 Route de Pene Tailhade | 6 novembre 2023 |
| 255 000 € | 3 228 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 4 Rue des Genets | 22 septembre 2023 |
| 50 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 1 Place de la Fontaine | 12 septembre 2023 |
| 276 600 € | 2 766 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 1 Rue des Genets | 11 septembre 2023 |
| 170 920 € | 1 899 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | Carrere | 23 juin 2023 |
| 198 110 € | 2 641 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5107 Le Village | 1 juin 2023 |
| 315 000 € | 2 763 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | Le Village | 31 mars 2023 |
| 350 000 € | 2 756 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | Escalere | 21 octobre 2022 |
| 153 488 € | 2 558 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5003 Carrere | 31 août 2022 |
| 257 000 € | 2 336 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | Escalere | 15 avril 2022 |
| 377 000 € | 3 625 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 1 Impasse de l’Oubac | 25 février 2022 |
| 53 970 € | 1 635 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 5036 Le Village | 16 septembre 2021 |
| 180 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 5050 Le Village | 5 août 2021 |
| 140 750 € | 1 759 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5029 Le Village | 16 juillet 2021 |
| 170 000 € | 2 615 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5101 Terme | 10 juin 2021 |
| 141 310 € | 1 570 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5030 Le Village | 7 mai 2021 |
| 216 050 € | 904 €/m² | Appartement · 239 m² · 4 p. | 5082 La Losse | 6 avril 2021 |
| 163 306 € | 1 756 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5043 Le Village | 26 février 2021 |
| 178 000 € | 3 708 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 5084 La Losse | 12 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,50 €/m²
de 7 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
11,18 €/m²
de 7,8 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
7,93 €/m²
de 6,5 à 9,7 €
Maison
9,48 €/m²
de 6,9 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cadéac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cadéac →
Rue par rue à Cadéac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cadéac ?
Le prix médian au m² à Cadéac s’établit à 1 809 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 200 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cadéac ?
Le prix médian pour une maison à Cadéac est de 170 000 €, soit 1 809 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 157 500 € et 200 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Cadéac.