Prix immobilier à Dercé
sur l’ensemble de la période disponible · 23 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Dercé (86420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
105 000 €
Premier quartile
35 000 €
Dernier quartile
245 750 €
Sur tout l’historique
708 €/m²
Habitants
162
Où se sont faites les ventes à Dercé
Par type de bien
Dernières ventes à Dercé
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 807 400 € | 2 630 €/m² | Maison · 307 m² · 12 p. | Baslou | 28 avril 2025 |
| 265 000 € | 1 043 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 2 Impasse du Clos Courtin | 22 octobre 2024 |
| 174 000 € | 744 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | La Croix Blanche | 12 septembre 2024 |
| 105 000 € | 981 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 1 La Marsaudiere | 29 juillet 2024 |
| 35 000 € | 583 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Le Petit Baslou | 17 juin 2024 |
| 73 000 € | 613 €/m² | Maison · 119 m² · 2 p. | 1 La Croix d’Or | 13 juin 2024 |
| 135 000 € | 1 929 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | 10 Rue de la Girardiere | 16 octobre 2023 |
| 320 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 5 La Rabatiere | 17 mars 2023 |
| 110 000 € | 382 €/m² | Maison · 288 m² · 3 p. | La Grande Cour | 13 mars 2023 |
| 195 000 € | 1 466 €/m² | Maison · 133 m² · 2 p. | 3 Rue de Gislard | 20 février 2023 |
| 245 750 € | 768 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 2 La Bruyere | 25 novembre 2022 |
| 285 714 € | 1 429 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | La Rue Henault | 30 septembre 2022 |
| 28 000 € | 275 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5 Rue de la Girardiere | 23 juin 2022 |
| 75 000 € | 383 €/m² | Maison · 196 m² · 2 p. | 2 Le Haut Blenay | 16 juin 2022 |
| 15 000 € | 375 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 9 Le Bas Blenay | 25 avril 2022 |
| 313 000 € | 2 301 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 5 La Rabatiere | 18 mars 2022 |
| 70 000 € | 583 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | La Grande Cour | 15 mars 2022 |
| 105 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Champeaux | 10 février 2022 |
| 85 000 € | 531 €/m² | Maison · 160 m² · 2 p. | 4 Les Seigneurets | 7 janvier 2022 |
| 85 000 € | 708 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 1 Hameau la Petite Guerche | 15 décembre 2021 |
| 29 000 € | 207 €/m² | Maison · 140 m² · 2 p. | 9 Coupigny | 14 septembre 2021 |
| 30 000 € | 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | La Croix Blanche | 24 juin 2021 |
| 30 000 € | 294 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5 Rue de la Girardiere | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,90 €/m²
de 6,4 à 9,8 €
Appartement 1-2 pièces
9,98 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
6,88 €/m²
de 5,5 à 8,6 €
Maison
7,10 €/m²
de 5,4 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Dercé : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Dercé →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 153,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dercé ?
Le prix médian au m² à Dercé s’établit à 708 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 35 000 € et 245 750 € au total.
Combien coûte une maison à Dercé ?
Le prix médian pour une maison à Dercé est de 105 000 €, soit 708 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 35 000 € et 245 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Dercé.