Prix immobilier à Chaptuzat
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Chaptuzat (63260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
221 650 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
259 000 €
Sur tout l’historique
1 168 €/m²
Habitants
485
Où se sont faites les ventes à Chaptuzat
Par type de bien
Dernières ventes à Chaptuzat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 55 000 € | 982 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 8 Route du Chateau - Tressat | 13 novembre 2025 |
| 259 000 € | 1 112 €/m² | Maison · 233 m² · 7 p. | Quartier de l’Eglise | 3 octobre 2025 |
| 301 200 € | 669 €/m² | Maison · 450 m² · 5 p. | Chaptuzat Haut | 30 avril 2025 |
| 221 650 € | 2 771 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9002 Rue des Vioux - Bens | 9 janvier 2025 |
| 144 760 € | 717 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 3 Lotissement la Contamine | 25 octobre 2024 |
| 184 550 € | 1 168 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 2 Impasse de la Fontaine | 30 août 2024 |
| 166 000 € | 1 660 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Rue de l’Egalite | 9 mars 2023 |
| 261 550 € | 1 046 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | Roche Verger | 11 janvier 2023 |
| 293 000 € | 683 €/m² | Maison · 429 m² · 6 p. | 42 Route du Chateau | 21 décembre 2022 |
| 161 000 € | 2 516 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 4 Sentier du Buron | 15 décembre 2022 |
| 297 200 € | 1 276 €/m² | Maison · 233 m² · 7 p. | Quartier de l’Eglise | 4 octobre 2022 |
| 305 500 € | 1 707 €/m² | Maison · 179 m² · 6 p. | Chaptuzat | 13 juillet 2022 |
| 55 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | Quartier de l’Eglise | 30 juin 2022 |
| 128 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 18 Route du Chateau | 30 juin 2022 |
| 154 600 € | 1 288 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Bens | 26 novembre 2021 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5 Rue des Carrieres - Tressat | 18 octobre 2021 |
| 125 500 € | 1 426 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Quartier de l’Eglise | 7 juillet 2021 |
| 43 000 € | 406 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 38 Route du Chateau | 6 juillet 2021 |
| 306 170 € | 1 071 €/m² | Maison · 286 m² · 6 p. | Saint Mayard | 14 juin 2021 |
| 96 500 € | 1 287 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | Bens | 27 avril 2021 |
| 168 000 € | 923 €/m² | Maison · 182 m² · 7 p. | 1 Chemin Grand Chemin | 23 avril 2021 |
| 55 000 € | 655 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5 Route de la Roche - Bens | 17 mars 2021 |
| 186 400 € | 1 810 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 4 Rue des Vioux - Bens | 5 février 2021 |
| 299 250 € | 1 212 €/m² | Appartement · 247 m² · 4 p. | 19 Route de la Roche - Bens | 28 janvier 2021 |
| 204 500 € | 1 012 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 6 Lotissement la Contamine | 18 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,74 €/m²
de 7,8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
12,09 €/m²
de 9,9 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,55 €/m²
de 6,6 à 11,1 €
Maison
9,45 €/m²
de 7,4 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Chaptuzat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Chaptuzat →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Chaptuzat ?
Le prix médian au m² à Chaptuzat s’établit à 982 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 259 000 € au total.
Combien coûte une maison à Chaptuzat ?
Le prix médian pour une maison à Chaptuzat est de 221 650 €, soit 982 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 259 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Chaptuzat.