Prix immobilier à Cessoy-en-Montois
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cessoy-en-Montois (77520), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
240 000 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
1 488 €/m²
Habitants
213
Où se sont faites les ventes à Cessoy-en-Montois
Par type de bien
Dernières ventes à Cessoy-en-Montois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 1 376 €/m² | Maison · 218 m² · 8 p. | Cessoy | 21 octobre 2025 |
| 682 000 € | 2 526 €/m² | Maison · 270 m² · 9 p. | Cessoy | 16 octobre 2025 |
| 240 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 17 Route de Donnemarie | 17 septembre 2025 |
| 187 000 € | 2 493 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 3 Rue des Meuniers | 11 septembre 2025 |
| 200 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 2 Place des Tilleuls | 30 juin 2025 |
| 35 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | 11 Rue de la Fontaine Basse | 11 octobre 2024 |
| 280 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 16 Rue du Souci | 18 juillet 2024 |
| 600 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 270 m² · 9 p. | Cessoy | 7 mars 2024 |
| 165 000 € | 1 065 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | 6 Rue du Coq | 26 janvier 2024 |
| 179 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 2 Place des Tilleuls | 26 septembre 2023 |
| 238 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 7 Rue des Roses | 8 septembre 2023 |
| 297 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | Le Petit Cessoy | 3 juillet 2023 |
| 525 000 € | 2 283 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 13 Rue des Meuniers | 28 juin 2023 |
| 80 000 € | 762 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 12 Rue du Coq | 30 mai 2023 |
| 250 000 € | 2 475 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 12 Rue des Charmes | 13 octobre 2022 |
| 199 000 € | 2 843 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Impasse des Tilleuls | 18 juillet 2022 |
| 245 000 € | 1 870 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 2 Rue des Meuniers | 5 juillet 2022 |
| 162 000 € | 1 080 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 2 Rue des Roses | 11 décembre 2021 |
| 289 500 € | 1 158 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 7 Rue des Charmes | 27 novembre 2021 |
| 211 000 € | 2 089 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 12 Rue de la Vallee | 27 août 2021 |
| 70 000 € | 357 €/m² | Local commercial · 196 m² | 2 Chemin des Pierres | 13 août 2021 |
| 186 000 € | 949 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 1 Rue des Meuniers | 22 juillet 2021 |
| 232 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 151 m² · 3 p. | 3 Rue aux Chevaux | 30 mars 2021 |
| 245 000 € | 1 441 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | 4 Rue Basse | 9 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,53 €/m²
de 10,3 à 15,2 €
Appartement 1-2 pièces
17,22 €/m²
de 14,6 à 20,3 €
Appartement 3 pièces et +
11,71 €/m²
de 9,9 à 13,9 €
Maison
10,08 €/m²
de 7,9 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cessoy-en-Montois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cessoy-en-Montois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 64,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cessoy-en-Montois ?
Le prix médian au m² à Cessoy-en-Montois s’établit à 1 905 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 300 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cessoy-en-Montois ?
Le prix médian pour une maison à Cessoy-en-Montois est de 240 000 €, soit 1 905 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Cessoy-en-Montois.