Prix immobilier à Bluffy
sur l’ensemble de la période disponible · 20 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bluffy (74290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
619 520 €
Premier quartile
424 000 €
Dernier quartile
752 900 €
Sur tout l’historique
5 406 €/m²
Habitants
395
Où se sont faites les ventes à Bluffy
Par type de bien
Dernières ventes à Bluffy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 868 650 € | 5 050 €/m² | Maison · 172 m² · 6 p. | 19 Chemin des Jonquilles | 28 novembre 2025 |
| 1 300 000 € | 7 345 €/m² | Maison · 177 m² · 5 p. | 971 Route des Dents de Lanfon | 15 septembre 2025 |
| 424 000 € | 7 709 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 44 Allée le Chene | 20 août 2024 |
| 289 000 € | 5 161 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Marcoran Haut | 17 mai 2024 |
| 689 450 € | 6 964 €/m² | Appartement · 99 m² · 3 p. | 44 Allée le Chene | 24 novembre 2023 |
| 160 000 € | 2 388 €/m² | Local commercial · 67 m² | 294 Route du Col de Bluffy | 9 novembre 2023 |
| 600 000 € | 5 941 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 435 Route du Col de Bluffy | 15 septembre 2023 |
| 637 860 € | 5 406 €/m² | Appartement · 118 m² · 4 p. | 44 Allée le Chene | 28 juillet 2023 |
| 1 895 939 € | 3 160 €/m² | Local commercial · 600 m² | 359 Route du Col de Bluffy | 14 mars 2023 |
| 544 600 € | 6 407 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 44 Allée le Chene | 27 janvier 2023 |
| 243 800 € | 4 354 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 173 Route du Col de Bluffy | 29 juin 2022 |
| 1 068 550 € | 8 905 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 68 Chemin Vert | 14 juin 2022 |
| 1 511 000 € | 7 094 €/m² | Maison · 213 m² · 6 p. | 54 Chemin du Platon | 15 octobre 2021 |
| 699 220 € | 6 992 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Sur les Luzes | 20 septembre 2021 |
| 490 000 € | 3 630 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Maltondu | 26 août 2021 |
| 450 000 € | 8 182 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 189 Chemin de Maltondu | 1 juillet 2021 |
| 378 300 € | 4 451 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 44 Allée le Chene | 30 juin 2021 |
| 752 900 € | 5 053 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | 50 Chemin des Cascades | 4 juin 2021 |
| 741 980 € | 7 420 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 71 Impasse des Perrieres | 19 mars 2021 |
| 619 520 € | 5 387 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 5029 Route des Dents de Lanfon | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,42 €/m²
de 14,6 à 25,9 €
Appartement 1-2 pièces
19,46 €/m²
de 15,4 à 24,6 €
Appartement 3 pièces et +
19,48 €/m²
de 14,4 à 26,3 €
Maison
13,03 €/m²
de 9,1 à 18,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bluffy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bluffy →
Rue par rue à Bluffy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bluffy ?
Le prix médian au m² à Bluffy s’établit à 5 406 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 424 000 € et 752 900 € au total.
Combien coûte une maison à Bluffy ?
Le prix médian pour une maison à Bluffy est de 699 220 €, soit 5 941 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 490 000 € et 868 650 €.
Combien coûte un appartement à Bluffy ?
Le prix médian pour un appartement à Bluffy est de 424 000 €, soit 5 406 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 378 300 € et 637 860 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Bluffy.