Prix immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
sur les 12 derniers mois publiés · 34 ventes · 156 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Beaulieu-sous-la-Roche (85190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
205 000 €
Premier quartile
163 000 €
Dernier quartile
276 900 €
Sur tout l’historique
1 810 €/m²
Habitants
2 421
Où se sont faites les ventes à Beaulieu-sous-la-Roche
Par type de bien
Dernières ventes à Beaulieu-sous-la-Roche
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 185 100 € | 2 204 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Rue Alphonse Ravon | 23 décembre 2025 |
| 205 000 € | 861 €/m² | Maison · 238 m² · 3 p. | La Vacherie | 16 décembre 2025 |
| 274 000 € | 1 851 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 30 Rue du Stade | 25 novembre 2025 |
| 140 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 72 m² · 5 p. | 1 La Milcendiere | 13 novembre 2025 |
| 150 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | La Coniere | 12 novembre 2025 |
| 325 000 € | 325 €/m² | Local commercial · 1000 m² | 6 Rue du Chatenay | 6 novembre 2025 |
| 200 000 € | 426 €/m² | Maison · 470 m² · 8 p. | 30 Rue de Nantes | 29 octobre 2025 |
| 275 000 € | 1 348 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | La Viniere | 28 octobre 2025 |
| 309 000 € | 2 784 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Le Grand Pay | 24 octobre 2025 |
| 295 000 € | 2 169 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | La Vacherie | 1 octobre 2025 |
| 269 350 € | 1 496 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 10 Rue de la Bechetiere | 17 septembre 2025 |
| 163 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 1 Rue du Plessis aux Moines | 8 septembre 2025 |
| 290 000 € | 2 302 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 3 Impasse Aime Prouteau | 1 septembre 2025 |
| 388 000 € | 1 109 €/m² | Maison · 350 m² · 5 p. | 1 La Guedauchere | 1 septembre 2025 |
| 258 000 € | 2 367 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 41 Rue de la Molene | 19 août 2025 |
| 186 000 € | 2 416 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 17 Impasse des Rainettes | 12 août 2025 |
| 276 900 € | 3 111 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 20 Rue des Meuniers | 1 août 2025 |
| 270 000 € | 2 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 6 Impasse des Chataigniers | 10 juillet 2025 |
| 55 000 € | 982 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 15 Rue de Nantes | 7 juillet 2025 |
| 245 100 € | 700 €/m² | Maison · 350 m² · 5 p. | Le Desert | 3 juillet 2025 |
| 254 000 € | 1 309 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 17 La Gueriniere | 26 juin 2025 |
| 132 850 € | 2 657 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 6 Rue des Rosiers | 19 juin 2025 |
| 367 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 22 Rue du Jaunay | 11 juin 2025 |
| 302 000 € | 2 581 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 42 Rue de Nantes | 6 juin 2025 |
| 215 000 € | 2 028 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 34 Rue de la Croix des Vignes | 6 juin 2025 |
| 172 000 € | 1 870 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 70 Rue de Nantes | 2 juin 2025 |
| 170 000 € | 1 789 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 21 Rue des Sables | 30 mai 2025 |
| 183 250 € | 1 833 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Rue des Cochers | 30 avril 2025 |
| 135 500 € | 2 557 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | Rue des Abeilles | 29 avril 2025 |
| 290 000 € | 2 613 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | Le Plessis aux Moines | 28 avril 2025 |
| 140 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 13 Rue des Forges | 31 mars 2025 |
| 165 000 € | 2 946 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 2 Impasse du P'tit Patis | 12 mars 2025 |
| 66 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 21 Rue des Abeilles | 6 mars 2025 |
| 94 900 € | 1 396 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 5786 La Viniere | 15 janvier 2025 |
| 190 000 € | 3 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Impasse des Gaillets | 25 novembre 2024 |
| 200 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 2 Rue des Meuniers | 22 novembre 2024 |
| 43 000 € | 642 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 513 Place du Champ de Foire | 21 novembre 2024 |
| 108 500 € | 1 409 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 15 Rue des Sables | 12 novembre 2024 |
| 192 600 € | 683 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 43 Rue des Sables | 25 octobre 2024 |
| 104 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 4 Rue des Rosiers | 17 octobre 2024 |
| 114 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 37 Rue de la Molene | 20 septembre 2024 |
| 175 000 € | 1 823 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5794 Les Trois Moulins | 19 septembre 2024 |
| 145 000 € | 1 343 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | Le Pre Canteau | 21 août 2024 |
| 200 000 € | 1 370 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 5078 La Croix des Vignes | 9 août 2024 |
| 348 000 € | 1 261 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | La Bechetiere | 25 juillet 2024 |
| 358 852 € | 741 €/m² | Maison · 484 m² · 6 p. | 15 La Gueriniere | 19 juillet 2024 |
| 117 460 € | 995 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 27 Le Pre Canteau | 21 juin 2024 |
| 220 000 € | 1 043 €/m² | Maison · 211 m² · 6 p. | Le Deffend | 21 juin 2024 |
| 205 000 € | 1 090 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 4 Le Grand Pay | 13 juin 2024 |
| 149 900 € | 2 498 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 39 Rue de la Croix des Vignes | 5 juin 2024 |
| 234 000 € | 1 073 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 12 La Godiniere | 31 mai 2024 |
| 232 000 € | 2 607 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 10 Rue de L'idaviere | 22 avril 2024 |
| 70 000 € | 1 207 €/m² | Maison · 58 m² · 1 p. | 25 Rue des Sables | 19 avril 2024 |
| 145 000 € | 1 465 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 32 Rue des Genets | 8 avril 2024 |
| 70 300 € | 1 378 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 9 La Gueriniere | 11 mars 2024 |
| 155 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 3 Impasse de la Garnaude | 6 janvier 2024 |
| 95 000 € | 328 €/m² | Local commercial · 290 m² | 1 Rue des Artisans | 11 décembre 2023 |
| 277 300 € | 2 498 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 8 Rue du Sergent Hermanson | 22 novembre 2023 |
| 312 640 € | 939 €/m² | Maison · 333 m² · 6 p. | 26 Rue des Trois Moulins | 17 novembre 2023 |
| 164 000 € | 3 037 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 3 Rue des Moines | 27 octobre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,48 €/m²
de 8,1 à 13,5 €
Appartement 1-2 pièces
13,48 €/m²
de 10,6 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,38 €/m²
de 7,5 à 11,7 €
Maison
9,39 €/m²
de 7,4 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Beaulieu-sous-la-Roche : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Beaulieu-sous-la-Roche →
Rue par rue à Beaulieu-sous-la-Roche
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 44,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche s’établit à 1 870 €/m², calculé sur 34 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 163 000 € et 276 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche a augmenté de 39,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le prix médian pour une maison à Beaulieu-sous-la-Roche est de 205 000 €, soit 1 944 €/m², sur 33 ventes relevées. La moitié se situent entre 163 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 156 ventes sont disponibles au total pour Beaulieu-sous-la-Roche.