Prix immobilier à Bains
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 68 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bains (43370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
209 600 €
Premier quartile
59 000 €
Dernier quartile
270 400 €
Sur tout l’historique
991 €/m²
Habitants
1 378
Où se sont faites les ventes à Bains
Par type de bien
Dernières ventes à Bains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 209 600 € | 2 437 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 212 Rue des Myrtilles | 18 décembre 2025 |
| 297 000 € | 1 017 €/m² | Maison · 292 m² · 4 p. | 195 Rue des Noyers | 8 décembre 2025 |
| 239 300 € | 2 519 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 45 Rue des Pommiers | 27 novembre 2025 |
| 110 000 € | 410 €/m² | Maison · 268 m² · 4 p. | 49 Impasse du Champ Grand | 24 novembre 2025 |
| 175 000 € | 503 €/m² | Appartement · 348 m² · 4 p. | 139 Impasse du Chouchirou | 14 octobre 2025 |
| 332 800 € | 1 570 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 608 Route de la Margeride | 29 juillet 2025 |
| 30 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 27 m² | 44 Rue des Jonquilles | 24 juillet 2025 |
| 59 000 € | 656 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 35 Rue des Roseaux | 3 avril 2025 |
| 53 200 € | 887 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Boeux | 2 avril 2025 |
| 270 400 € | 1 756 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 50 Impasse des Vignes | 5 mars 2025 |
| 222 690 € | 1 637 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 17 Rue des Peupliers | 10 janvier 2025 |
| 70 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 385 Route de la Bonnette | 13 décembre 2024 |
| 285 000 € | 1 781 €/m² | Maison · 160 m² · 8 p. | Impasse des Charmilles | 14 novembre 2024 |
| 142 500 € | 983 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 4 Place de l’Eglise | 23 octobre 2024 |
| 189 000 € | 945 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 56 Rue des Jonquilles | 21 octobre 2024 |
| 89 000 € | 927 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 24 Rue des Violettes | 1 octobre 2024 |
| 205 000 € | 1 752 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 82 Route des Mirabelles | 17 septembre 2024 |
| 243 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Route de Jales | 21 mai 2024 |
| 125 000 € | 625 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 142 Rue du Chouchirou | 16 mai 2024 |
| 138 000 € | 1 725 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 170 Rue de la Garde | 11 avril 2024 |
| 195 000 € | 1 696 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 113 Impasse des Yssets | 6 mars 2024 |
| 179 000 € | 1 492 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | La Garde | 15 janvier 2024 |
| 215 000 € | 911 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 37 Rue du Champ Guerrier | 18 décembre 2023 |
| 164 500 € | 956 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 151 Impasse des Aubepines | 18 décembre 2023 |
| 90 000 € | 989 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 97 Impasse des Bleuets | 13 décembre 2023 |
| 221 450 € | 2 109 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 25 Impasse des Boutons D'or | 16 novembre 2023 |
| 54 000 € | 635 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 625 Route de la Margeride | 18 octobre 2023 |
| 234 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 40 Lotissement les Coquelicots | 11 septembre 2023 |
| 278 200 € | 3 091 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 22 Impasse des Cognassiers | 4 août 2023 |
| 71 760 € | 598 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 5003 Rue des Roseaux | 23 juin 2023 |
| 28 500 € | 144 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 703 Route de la Margeride | 26 mai 2023 |
| 180 000 € | 720 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | 98 Route des Chibottes | 25 avril 2023 |
| 142 680 € | 991 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 146 Impasse des Aubepines | 26 janvier 2023 |
| 189 950 € | 669 €/m² | Appartement · 284 m² · 5 p. | 124 Rue des Camelias | 14 décembre 2022 |
| 40 000 € | 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 69 Rue des Violettes | 15 novembre 2022 |
| 197 000 € | 714 €/m² | Appartement · 276 m² · 4 p. | 5023 Place de la Mairie | 9 novembre 2022 |
| 56 000 € | 315 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 40 Impasse des Resineux | 26 octobre 2022 |
| 77 720 € | 925 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 174 Route de Sainte Foy | 28 septembre 2022 |
| 224 000 € | 1 524 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 126 Rue des Peupliers | 1 août 2022 |
| 138 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 36 Impasse de la Prade | 19 juillet 2022 |
| 224 000 € | 2 732 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 45 Impasse des Boutons D'or | 8 juillet 2022 |
| 63 000 € | 700 €/m² | Appartement · 90 m² · 2 p. | Le Pradeau | 2 juin 2022 |
| 168 400 € | 846 €/m² | Maison · 199 m² · 5 p. | 520 Route du Pelerin | 30 mai 2022 |
| 204 000 € | 580 €/m² | Appartement · 352 m² · 4 p. | 100 Impasse des Amandiers | 5 mai 2022 |
| 62 000 € | 313 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 531 Route du Gevaudan | 14 avril 2022 |
| 226 000 € | 1 108 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 66 Impasse des Cypres | 5 avril 2022 |
| 141 500 € | 1 608 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 30 Impasse des Ribeyres | 31 mars 2022 |
| 99 000 € | 712 €/m² | Maison · 139 m² · 3 p. | 5008 Le Bourg | 10 mars 2022 |
| 253 500 € | 946 €/m² | Maison · 268 m² · 6 p. | 48 Impasse des Vignes | 28 février 2022 |
| 211 000 € | 1 507 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 63 Impasse des Cypres | 11 février 2022 |
| 42 000 € | 375 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 1226 Route du Gevaudan | 10 février 2022 |
| 100 000 € | 794 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | Pigeyres | 21 janvier 2022 |
| 78 000 € | 1 560 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 16 Rue de la Fontaine Ramourousc | 7 janvier 2022 |
| 20 588 € | 114 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 61 Rue des Pruniers | 11 octobre 2021 |
| 178 500 € | 1 750 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 84 Impasse des Figuiers | 1 octobre 2021 |
| 188 995 € | 1 909 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 24 Impasse des Abricotiers | 29 septembre 2021 |
| 174 000 € | 1 657 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 25 Impasse des Boutons D'or | 20 septembre 2021 |
| 212 200 € | 2 358 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 22 Impasse des Cognassiers | 9 septembre 2021 |
| 198 000 € | 1 707 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 1257 Route du Gevaudan | 27 août 2021 |
| 114 200 € | 1 215 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 320 Route du Pelerin | 19 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,22 €/m²
de 7,1 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
9,41 €/m²
de 7,2 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,85 €/m²
de 6 à 10,3 €
Maison
7,61 €/m²
de 5,8 à 9,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bains : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, séisme, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bains →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 22,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bains ?
Le prix médian au m² à Bains s’établit à 1 111 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 59 000 € et 270 400 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bains a baissé de 34,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bains ?
Le prix médian pour une maison à Bains est de 209 600 €, soit 1 111 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 59 000 € et 270 400 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 68 ventes sont disponibles au total pour Bains.