Prix immobilier à Charmentray
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Charmentray (77410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
285 000 €
Premier quartile
249 000 €
Dernier quartile
367 200 €
Sur tout l’historique
3 032 €/m²
Habitants
291
Où se sont faites les ventes à Charmentray
Par type de bien
Dernières ventes à Charmentray
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 430 000 € | 4 831 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 1 Rue Jean Marie Bournonville | 28 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 032 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 7 Rue Jean Marie Bournonville | 27 mai 2025 |
| 249 000 € | 3 234 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Rue des Deux Jumeaux | 30 janvier 2025 |
| 367 200 € | 2 604 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 4 Rue Jean Marie Bournonville | 15 janvier 2025 |
| 412 900 € | 1 720 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 13 Rue des Deux Jumeaux | 27 juin 2024 |
| 446 000 € | 1 616 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 82 Rue des Deux Jumeaux | 27 mai 2024 |
| 160 000 € | 3 077 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 36 Rue des Deux Jumeaux | 26 juillet 2023 |
| 190 000 € | 2 794 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 10 Rue des Deux Jumeaux | 14 juin 2023 |
| 196 000 € | 4 083 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 44 Rue des Deux Jumeaux | 29 avril 2023 |
| 230 000 € | 2 987 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Rue des Deux Jumeaux | 17 mars 2023 |
| 510 000 € | 1 457 €/m² | Maison · 350 m² · 9 p. | 1 Rue de la Vallee aux Moines | 6 janvier 2023 |
| 250 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Rue des Deux Jumeaux | 20 octobre 2022 |
| 200 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 42 Rue des Deux Jumeaux | 21 septembre 2022 |
| 169 000 € | 3 756 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 36 Rue des Deux Jumeaux | 8 juin 2022 |
| 330 000 € | 4 231 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 31 Rue des Deux Jumeaux | 10 février 2022 |
| 147 000 € | 3 267 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 42 Rue des Deux Jumeaux | 21 janvier 2022 |
| 272 300 € | 3 166 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 3 Impasse de L'ourcq | 26 mai 2021 |
| 200 000 € | 3 030 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | 45 Rue des Deux Jumeaux | 9 avril 2021 |
| 140 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 45 Rue des Deux Jumeaux | 9 avril 2021 |
| 478 000 € | 1 992 €/m² | Maison · 240 m² · 9 p. | 74 Rue des Deux Jumeaux | 18 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,82 €/m²
de 13,4 à 18,7 €
Appartement 1-2 pièces
18,71 €/m²
de 16 à 21,9 €
Appartement 3 pièces et +
16,03 €/m²
de 13,1 à 19,6 €
Maison
15,41 €/m²
de 11,6 à 20,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Charmentray : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Charmentray →
Rue par rue à Charmentray
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 52,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Charmentray ?
Le prix médian au m² à Charmentray s’établit à 3 032 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 249 000 € et 367 200 € au total.
Combien coûte une maison à Charmentray ?
Le prix médian pour une maison à Charmentray est de 285 000 €, soit 3 032 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 249 000 € et 367 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Charmentray.