Prix immobilier à Fresnes-sur-Marne
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 60 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fresnes-sur-Marne (77410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
296 400 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
390 000 €
Sur tout l’historique
3 380 €/m²
Habitants
948
Où se sont faites les ventes à Fresnes-sur-Marne
Par type de bien
Dernières ventes à Fresnes-sur-Marne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 619 680 € | 1 581 €/m² | Maison · 392 m² · 4 p. | 1 Rue Pierre Forget | 15 décembre 2025 |
| 340 000 € | 4 096 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 2 Rue du Comte de Segur | 17 novembre 2025 |
| 169 000 € | 4 333 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 12 Rue de la Croix Blanche | 30 septembre 2025 |
| 190 000 € | 3 016 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 24 Rue de l’Ourcq | 3 septembre 2025 |
| 471 850 € | 1 465 €/m² | Maison · 322 m² · 4 p. | 3 Rue Jean-Remi Drieux | 29 août 2025 |
| 390 000 € | 4 194 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 6 Rue des Petits Jardins | 27 juin 2025 |
| 273 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 10 Rue de l’Ancienne Briqueterie | 16 juin 2025 |
| 296 400 € | 4 705 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 1 Rue Ernest Pelletier | 14 février 2025 |
| 365 000 € | 3 650 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 15 Rue Henri de Guenegaud | 10 décembre 2024 |
| 426 799 € | 3 027 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | 15 Rue Pierre Forget | 3 octobre 2024 |
| 190 000 € | 2 969 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 24 Rue de l’Ourcq | 5 août 2024 |
| 330 000 € | 2 538 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 8 Rue des Fermes | 25 juillet 2024 |
| 460 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 322 m² · 6 p. | 20 Rue de la Croix Blanche | 23 juillet 2024 |
| 160 000 € | 4 103 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 66 Rue de l’Ourcq | 12 juin 2024 |
| 244 600 € | 2 844 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 14 Rue de la Croix Blanche | 5 juin 2024 |
| 316 000 € | 3 718 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 31 Rue des Fermes | 28 mai 2024 |
| 313 050 € | 2 953 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 28 Rue des Fermes | 3 avril 2024 |
| 240 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 66 Rue de l’Ourcq | 30 janvier 2024 |
| 150 000 € | 3 261 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 66 Rue de l’Ourcq | 3 janvier 2024 |
| 360 000 € | 2 590 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 15 Rue de l’Eglise | 6 décembre 2023 |
| 202 500 € | 3 750 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 14 Rue de la Croix Blanche | 30 octobre 2023 |
| 280 000 € | 3 218 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 12 Rue de la Croix Blanche | 19 septembre 2023 |
| 490 000 € | 4 153 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 2 Rue Pierre Forget | 28 août 2023 |
| 369 000 € | 3 926 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 5 Rue Henri de Guenegaud | 14 août 2023 |
| 301 150 € | 3 628 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 13 Rue des Petits Jardins | 2 août 2023 |
| 319 000 € | 3 505 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 76 Rue de l’Ourcq | 23 juin 2023 |
| 366 000 € | 2 288 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 1 Rue du Vieux Moulin | 31 mars 2023 |
| 285 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 14 Rue de la Croix Blanche | 28 mars 2023 |
| 270 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 4 Rue Ernest Pelletier | 2 mars 2023 |
| 469 000 € | 3 975 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 11 Rue Pierre Forget | 27 février 2023 |
| 226 000 € | 3 705 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 24 Rue de l’Ourcq | 7 février 2023 |
| 307 400 € | 3 704 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 9 Rue Henri de Guenegaud | 17 janvier 2023 |
| 300 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 19 Rue Ernest Pelletier | 16 janvier 2023 |
| 270 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 2 Rue de l’Eglise | 2 décembre 2022 |
| 220 000 € | 2 588 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Rue de l’Eglise | 2 décembre 2022 |
| 315 000 € | 2 917 €/m² | Appartement · 108 m² · 4 p. | 12 Rue de la Croix Blanche | 14 octobre 2022 |
| 215 000 € | 3 583 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5 Rue Ernest Pelletier | 30 août 2022 |
| 343 000 € | 4 699 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 10 Rue des Fermes | 29 août 2022 |
| 425 700 € | 4 215 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 5 Rue du Comte de Segur | 5 août 2022 |
| 309 000 € | 3 635 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 4 Rue des Fermes | 18 juillet 2022 |
| 210 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 6 Impasse du Lavoir | 30 juin 2022 |
| 309 000 € | 4 352 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 2 Rue des Fermes | 24 mai 2022 |
| 215 000 € | 3 772 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 66 Rue de l’Ourcq | 19 avril 2022 |
| 577 800 € | 4 187 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 16 Rue du Comte de Segur | 13 avril 2022 |
| 448 550 € | 3 801 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 8 Rue du Comte de Segur | 25 mars 2022 |
| 340 000 € | 3 178 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 9 Rue Jean-Remi Drieux | 18 janvier 2022 |
| 327 000 € | 2 725 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 10 Impasse d’Aguesseau | 10 décembre 2021 |
| 150 000 € | 1 389 €/m² | Appartement · 108 m² · 3 p. | 29 Rue Ernest Pelletier | 4 novembre 2021 |
| 162 000 € | 2 314 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 7 Rue Ernest Pelletier | 27 octobre 2021 |
| 410 000 € | 3 445 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 3 Rue Pierre Forget | 25 octobre 2021 |
| 295 000 € | 3 315 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 7 Rue Henri de Guenegaud | 13 octobre 2021 |
| 338 410 € | 4 636 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 13 Rue des Fermes | 16 septembre 2021 |
| 311 000 € | 3 380 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 90 Rue de l’Ourcq | 15 septembre 2021 |
| 360 000 € | 1 765 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 34 Rue de l’Ourcq | 9 septembre 2021 |
| 629 000 € | 4 591 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 13 Rue du Comte de Segur | 24 août 2021 |
| 339 000 € | 3 531 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 29 Rue des Fermes | 2 juin 2021 |
| 310 000 € | 3 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 19 Rue de l’Eglise | 2 juin 2021 |
| 298 150 € | 3 592 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 13 Rue des Petits Jardins | 4 février 2021 |
| 197 000 € | 4 283 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 66 Rue de l’Ourcq | 29 janvier 2021 |
| 211 072 € | 723 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | 11 Rue de l’Ancienne Briqueterie | 28 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,82 €/m²
de 13,4 à 18,7 €
Appartement 1-2 pièces
20,08 €/m²
de 17,2 à 23,4 €
Appartement 3 pièces et +
15,15 €/m²
de 12,8 à 17,9 €
Maison
15,41 €/m²
de 11,6 à 20,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fresnes-sur-Marne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fresnes-sur-Marne →
Rue par rue à Fresnes-sur-Marne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fresnes-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Fresnes-sur-Marne s’établit à 3 016 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 390 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fresnes-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Fresnes-sur-Marne a baissé de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Fresnes-sur-Marne ?
Le prix médian pour une maison à Fresnes-sur-Marne est de 340 000 €, soit 1 581 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 296 400 € et 471 850 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 60 ventes sont disponibles au total pour Fresnes-sur-Marne.