Prix immobilier à Varennes-sur-Seine
sur les 12 derniers mois publiés · 40 ventes · 171 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes-sur-Seine (77130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
177 000 €
Premier quartile
160 000 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
2 109 €/m²
Habitants
3 748
Où se sont faites les ventes à Varennes-sur-Seine
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 923 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 7 Rue Henri Barbusse | 30 décembre 2025 |
| 180 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | La Justice | 30 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 18 Rue des Couvraines | 26 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 966 €/m² | Maison · 59 m² · 4 p. | 3 Impasse Chateau | 23 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 134 m² · 7 p. | 13 Rue de la Croix de Six | 17 décembre 2025 |
| 276 000 € | 2 936 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 13 Rue de la Mare Charlot | 1 décembre 2025 |
| 141 500 € | 2 358 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 64 Rue de la Gare | 29 novembre 2025 |
| 179 000 € | 2 183 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 12 Rue de la Gare | 26 novembre 2025 |
| 165 000 € | 1 719 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 50 Rue de la Gare | 10 novembre 2025 |
| 282 000 € | 873 €/m² | Maison · 323 m² · 5 p. | 20 Rue de la Croix de Six | 7 novembre 2025 |
| 165 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 24 Rue du Port | 4 novembre 2025 |
| 169 000 € | 2 726 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 17 Rue de Maison Blanche | 4 novembre 2025 |
| 155 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 4 Impasse Boulanger | 25 octobre 2025 |
| 175 698 € | 2 475 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 28 Rue de Maison Blanche | 10 octobre 2025 |
| 130 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 71 Rue Grande | 17 septembre 2025 |
| 275 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 30 Rue de la Grande Garenne | 16 septembre 2025 |
| 216 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 90 Avenue du 8 Mai 1945 | 16 septembre 2025 |
| 167 000 € | 2 530 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 7 Rue Pierre Semart | 5 août 2025 |
| 170 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 19 Rue de Maison Blanche | 1 août 2025 |
| 325 657 € | 196 €/m² | Local commercial · 1660 m² | 30 Route de Fossard | 1 août 2025 |
| 110 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 31 Rue de Dormelles | 25 juillet 2025 |
| 310 000 € | 3 690 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 14 Rue la Glaciere | 24 juillet 2025 |
| 270 000 € | 2 109 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 1 La Fontaine des Noues | 15 juillet 2025 |
| 160 000 € | 1 975 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 23 Rue Henri Barbusse | 21 juin 2025 |
| 327 000 € | 940 €/m² | Maison · 348 m² · 6 p. | 27 Rue de Dormelles | 20 juin 2025 |
| 200 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Varennes | 11 juin 2025 |
| 178 750 € | 3 192 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 11 Avenue Albert Grave | 10 juin 2025 |
| 198 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 17 Rue de Dormelles | 6 juin 2025 |
| 190 000 € | 2 468 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 1 Rue Charles Gide | 4 juin 2025 |
| 92 680 € | 1 159 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Vignes de la Petite Garenn | 28 mai 2025 |
| 177 000 € | 2 642 €/m² | Maison · 67 m² · 5 p. | 8 Rue de la Galence | 17 mai 2025 |
| 132 500 € | 1 395 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 8 Rue Grande | 27 mars 2025 |
| 498 654 € | 257 €/m² | Local commercial · 1940 m² | La Croix de Six | 24 mars 2025 |
| 175 000 € | 1 268 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 65 Rue de la Gare | 19 mars 2025 |
| 170 000 € | 1 018 €/m² | Maison · 167 m² · 7 p. | 15 Route de Fossard | 13 mars 2025 |
| 252 000 € | 1 260 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 4 Rue de Dormelles | 6 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 632 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 7 Rue Louise Gounon | 17 février 2025 |
| 200 000 € | 2 151 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 24 Rue de Maison Blanche | 14 février 2025 |
| 100 000 € | 1 724 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | 4 Rue Grande | 25 janvier 2025 |
| 235 000 € | 3 092 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | 8 Castors Maison Rouge | 2 janvier 2025 |
| 173 000 € | 2 746 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 13 Rue Charles Gide | 24 décembre 2024 |
| 270 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 11 Rue de la Croix de Six | 13 décembre 2024 |
| 181 000 € | 1 437 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | Rue de Noisy | 30 novembre 2024 |
| 200 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 10 Le Marais d’Air | 15 novembre 2024 |
| 118 000 € | 2 360 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 104 Avenue Albert Grave | 25 octobre 2024 |
| 67 000 € | 2 792 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 5 Rue Danielle Casanova | 23 octobre 2024 |
| 155 000 € | 1 505 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 40 Rue de Dormelles | 23 octobre 2024 |
| 215 000 € | 2 443 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 128 Rue de la Croix de Six | 30 septembre 2024 |
| 75 000 € | 658 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 15 Rue de la Gare | 19 septembre 2024 |
| 20 416 € | 309 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 20 Rue de Dormelles | 10 septembre 2024 |
| 165 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 27 Avenue du 8 Mai 1945 | 4 septembre 2024 |
| 57 500 € | 1 983 €/m² | Maison · 29 m² · 2 p. | 82 Avenue Albert Grave | 31 août 2024 |
| 170 000 € | 2 208 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 6 Rue la Glaciere | 27 août 2024 |
| 280 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 46 Avenue du 8 Mai 1945 | 31 juillet 2024 |
| 120 000 € | 2 791 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 12 Rue de la Galence | 9 juillet 2024 |
| 237 700 € | 2 122 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 13 Rue des Couvraines | 1 juillet 2024 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 21 Rue de la Grande Garenne | 29 juin 2024 |
| 140 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 25 Avenue du 8 Mai 1945 | 19 juin 2024 |
| 105 000 € | 1 810 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 131 Castors Maison Rouge | 31 mai 2024 |
| 175 000 € | 2 365 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 15 Rue du Port | 21 mai 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,47 €/m²
de 11,1 à 16,3 €
Appartement 1-2 pièces
15,24 €/m²
de 12,6 à 18,4 €
Appartement 3 pièces et +
11,49 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Maison
11,43 €/m²
de 9,2 à 14,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes-sur-Seine : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes-sur-Seine →
Rue par rue à Varennes-sur-Seine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine s’établit à 2 095 €/m², calculé sur 40 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 235 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varennes-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine a baissé de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Varennes-sur-Seine ?
Le prix médian pour une maison à Varennes-sur-Seine est de 177 000 €, soit 2 151 €/m², sur 36 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 216 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 171 ventes sont disponibles au total pour Varennes-sur-Seine.