Prix immobilier à Samoëns
sur les 12 derniers mois publiés · 156 ventes · 998 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Samoëns (74340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
205 925 €
Premier quartile
111 500 €
Dernier quartile
329 000 €
Sur tout l’historique
4 825 €/m²
Habitants
2 203
Où se sont faites les ventes à Samoëns
Par type de bien
Dernières ventes à Samoëns
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 89 000 € | 1 483 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 102 Chemin des Pativerdans | 30 décembre 2025 |
| 978 860 € | 10 876 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | La Cour | 30 décembre 2025 |
| 103 580 € | 5 754 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 233 Rue des Billets | 23 décembre 2025 |
| 541 500 € | 5 823 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Les Pleignes | 23 décembre 2025 |
| 390 000 € | 6 094 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 35 Route de Taninges | 22 décembre 2025 |
| 728 330 € | 5 202 €/m² | Appartement · 140 m² · 4 p. | 175 Route du Coudray | 19 décembre 2025 |
| 814 950 € | 7 212 €/m² | Appartement · 113 m² · 5 p. | 110 Impasse du Corti du Berouze | 19 décembre 2025 |
| 127 730 € | 5 109 €/m² | Appartement · 25 m² · 3 p. | 658 Plateau des Saix | 19 décembre 2025 |
| 3 360 000 € | 10 467 €/m² | Appartement · 321 m² · 5 p. | 275 Rue des Billets | 17 décembre 2025 |
| 816 880 € | 7 494 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 528 Route de Peterets | 16 décembre 2025 |
| 192 100 € | 5 336 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 110 Route de la Piaz | 12 décembre 2025 |
| 85 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 253 Impasse des Chardons Bleus | 12 décembre 2025 |
| 154 830 € | 6 193 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 89 Route de la Piaz | 11 décembre 2025 |
| 179 000 € | 6 630 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 359 Route du Clos Moccand | 10 décembre 2025 |
| 110 800 € | 4 617 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | Plateau des Saix | 5 décembre 2025 |
| 76 020 € | 4 223 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 658 Plateau des Saix | 5 décembre 2025 |
| 404 600 € | 6 422 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 162 Route de Levy | 5 décembre 2025 |
| 184 650 € | 5 431 €/m² | Appartement · 34 m² · 3 p. | 89 Route de la Piaz | 1 décembre 2025 |
| 128 000 € | 4 414 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 30 Route du Nant D'ant | 28 novembre 2025 |
| 207 890 € | 3 850 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 149 Rue des Billets | 28 novembre 2025 |
| 232 765 € | 7 274 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 83 Impasse des Terrasses | 28 novembre 2025 |
| 117 845 € | 5 892 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 112 Route de Sixt | 28 novembre 2025 |
| 329 000 € | 4 985 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 341 Route des Drugeres | 19 novembre 2025 |
| 320 000 € | 4 776 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 197 Impasse des Chardons Bleus | 17 novembre 2025 |
| 93 080 € | 5 171 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 658 Plateau des Saix | 17 novembre 2025 |
| 102 370 € | 4 451 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 235 Rue des Billets | 13 novembre 2025 |
| 233 400 € | 5 985 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 96 Chemin de L'eterppaz | 7 novembre 2025 |
| 128 740 € | 6 130 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 233 Rue des Billets | 7 novembre 2025 |
| 376 000 € | 4 700 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Chantemerle | 6 novembre 2025 |
| 1 057 800 € | 6 045 €/m² | Maison · 175 m² · 7 p. | Le Rafour | 5 novembre 2025 |
| 51 667 € | 1 782 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 1098 Route de la Piaz | 4 novembre 2025 |
| 144 948 € | 4 676 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 658 Plateau des Saix | 3 novembre 2025 |
| 145 185 € | 4 840 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 132 Route du Grand Massif | 27 octobre 2025 |
| 234 130 € | 6 504 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 112 Route de Sixt | 24 octobre 2025 |
| 140 000 € | 2 029 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 4 Route de Taninges | 24 octobre 2025 |
| 263 100 € | 6 417 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 77 Route de la Piaz | 23 octobre 2025 |
| 104 150 € | 5 482 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 257 Route du Clos Moccand | 21 octobre 2025 |
| 95 050 € | 5 281 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 781 Route du Coudray | 20 octobre 2025 |
| 161 120 € | 5 197 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 660 Plateau des Saix | 13 octobre 2025 |
| 93 200 € | 4 905 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 161 Avenue du Fer a Cheval | 10 octobre 2025 |
| 85 500 € | 4 750 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 217 Avenue du Fer a Cheval | 9 octobre 2025 |
| 160 890 € | 4 234 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 517 Chemin de sur la Ville | 8 octobre 2025 |
| 80 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 658 Plateau des Saix | 7 octobre 2025 |
| 780 045 € | 6 240 €/m² | Appartement · 125 m² · 5 p. | La Gliere | 2 octobre 2025 |
| 115 630 € | 5 027 €/m² | Appartement · 23 m² · 3 p. | 658 Plateau des Saix | 30 septembre 2025 |
| 70 500 € | 4 147 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 5619 Trainant | 24 septembre 2025 |
| 346 000 € | 3 932 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | 462 Chemin de sur la Ville | 23 septembre 2025 |
| 155 000 € | 4 429 €/m² | Local commercial · 35 m² | Plateau des Saix | 22 septembre 2025 |
| 305 000 € | 6 630 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 168 Rue du Martinet | 22 septembre 2025 |
| 222 810 € | 5 863 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 104 Rue des Billets | 17 septembre 2025 |
| 270 490 € | 6 011 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 347 Chemin de sur la Ville | 11 septembre 2025 |
| 250 000 € | 4 032 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | Le Cretet | 10 septembre 2025 |
| 113 333 € | 3 333 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 161 Avenue du Fer a Cheval | 9 septembre 2025 |
| 80 450 € | 4 469 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 233 Rue des Billets | 8 septembre 2025 |
| 100 700 € | 5 594 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 233 Rue des Billets | 2 septembre 2025 |
| 299 000 € | 6 362 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 215 Route du Clos Moccand | 28 août 2025 |
| 118 775 € | 5 399 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 379 Route des Drugeres | 27 août 2025 |
| 84 301 € | 4 683 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 658 Plateau des Saix | 22 août 2025 |
| 220 000 € | 5 789 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 457 Route des Drugeres | 20 août 2025 |
| 220 000 € | 5 116 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 517 Chemin de sur la Ville | 18 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,35 €/m²
de 13,1 à 23 €
Appartement 1-2 pièces
18,48 €/m²
de 13,2 à 25,9 €
Appartement 3 pièces et +
16,02 €/m²
de 12,2 à 21 €
Maison
14,46 €/m²
de 9,8 à 21,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Samoëns reposent sur 139 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Samoëns →
Rue par rue à Samoëns
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 326 €/m²
- 4 163 €/m²
- 4 839 €/m²
- 4 706 €/m²
- 5 394 €/m²
- 5 399 €/m²
- 4 370 €/m²
- 4 520 €/m²
- 4 913 €/m²
- 5 651 €/m²
- 5 691 €/m²
- 3 506 €/m²
- 4 622 €/m²
- 5 963 €/m²
- 5 875 €/m²
- 5 843 €/m²
- 3 767 €/m²
- 6 667 €/m²
- 6 422 €/m²
- 4 161 €/m²
- 5 078 €/m²
- 4 878 €/m²
- 4 829 €/m²
- 7 492 €/m²
- 6 973 €/m²
- 4 311 €/m²
- 5 729 €/m²
- 5 792 €/m²
- 5 796 €/m²
- 4 880 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 21,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 800 €/m² à 5 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Samoëns ?
Le prix médian au m² à Samoëns s’établit à 5 171 €/m², calculé sur 156 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 111 500 € et 329 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Samoëns ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Samoëns a baissé de 2,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Samoëns ?
Le prix médian pour un appartement à Samoëns est de 170 000 €, soit 5 109 €/m², sur 128 ventes relevées. La moitié se situent entre 104 150 € et 276 200 €.
Combien coûte une maison à Samoëns ?
Le prix médian pour une maison à Samoëns est de 541 500 €, soit 6 045 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 350 000 € et 816 880 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 998 ventes sont disponibles au total pour Samoëns.