Prix immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise
sur les 12 derniers mois publiés · 123 ventes · 623 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Besse-et-Saint-Anastaise (63610), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 800 €
Premier quartile
77 500 €
Dernier quartile
137 750 €
Sur tout l’historique
2 604 €/m²
Habitants
1 442
Où se sont faites les ventes à Besse-et-Saint-Anastaise
Par type de bien
Dernières ventes à Besse-et-Saint-Anastaise
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 020 € | 3 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 54 Avenue du Sancy | 31 décembre 2025 |
| 55 000 € | 1 897 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 22 Route du Chambourguet | 30 décembre 2025 |
| 133 830 € | 3 042 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 9 Rue Marcel Gauthier | 24 décembre 2025 |
| 300 000 € | 2 586 €/m² | Local commercial · 116 m² | 54 Avenue du Sancy | 23 décembre 2025 |
| 128 000 € | 2 560 €/m² | Maison · 50 m² · 4 p. | 10 Place de la Pairie | 22 décembre 2025 |
| 46 550 € | 2 328 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 3 Rue Marcel Gauthier | 22 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 22 décembre 2025 |
| 66 420 € | 2 214 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 8 Rue de L'escu D'or | 22 décembre 2025 |
| 77 450 € | 2 498 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 22 décembre 2025 |
| 91 770 € | 2 549 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 17 décembre 2025 |
| 95 600 € | 2 516 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 9 Route du Chambourguet | 12 décembre 2025 |
| 74 710 € | 2 668 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 9001 Avenue du Sancy | 10 décembre 2025 |
| 90 250 € | 1 770 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 32 Route de Clermont | 5 décembre 2025 |
| 161 500 € | 4 038 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 9 Route du Chambourguet | 3 décembre 2025 |
| 80 000 € | 2 581 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 28 novembre 2025 |
| 72 510 € | 2 197 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 3 novembre 2025 |
| 125 400 € | 3 483 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 3 Rue Marcel Gauthier | 3 novembre 2025 |
| 98 820 € | 2 823 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 9001 Avenue du Sancy | 31 octobre 2025 |
| 131 000 € | 3 359 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 9 Rue Marcel Gauthier | 30 octobre 2025 |
| 91 570 € | 2 616 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 9001 Avenue du Sancy | 29 octobre 2025 |
| 500 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 300 m² · 7 p. | 2 Rue du Marche | 17 octobre 2025 |
| 135 000 € | 3 068 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 9 Rue Marcel Gauthier | 10 octobre 2025 |
| 137 750 € | 2 931 €/m² | Appartement · 47 m² · 4 p. | 9001 Avenue du Sancy | 9 octobre 2025 |
| 89 200 € | 2 478 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 3 Rue Marcel Gauthier | 8 octobre 2025 |
| 219 210 € | 1 044 €/m² | Appartement · 210 m² · 4 p. | 3 Rue de la Gazelle | 3 octobre 2025 |
| 32 000 € | 1 778 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 13 Rue Marcel Gauthier | 3 octobre 2025 |
| 134 770 € | 2 867 €/m² | Appartement · 47 m² · 4 p. | 9001 Avenue du Sancy | 2 octobre 2025 |
| 140 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 46 Avenue du Sancy | 30 septembre 2025 |
| 109 250 € | 3 035 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 9 Route du Chambourguet | 30 septembre 2025 |
| 100 000 € | 4 348 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 50 Avenue du Sancy | 23 septembre 2025 |
| 96 920 € | 2 769 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 9001 Avenue du Sancy | 19 septembre 2025 |
| 159 000 € | 2 409 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 4 Rue des Ecoles | 18 septembre 2025 |
| 159 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 5441 Serre Haut | 12 septembre 2025 |
| 85 500 € | 2 375 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 11 septembre 2025 |
| 83 600 € | 2 200 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 9 Route du Chambourguet | 10 septembre 2025 |
| 80 200 € | 2 970 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 50 Avenue du Sancy | 10 septembre 2025 |
| 125 000 € | 3 472 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 13 Rue Marcel Gauthier | 10 septembre 2025 |
| 98 780 € | 2 744 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 9 Route du Chambourguet | 1 septembre 2025 |
| 108 400 € | 3 497 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 29 août 2025 |
| 215 000 € | 1 005 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 3 Route des Fraux | 29 août 2025 |
| 224 000 € | 3 672 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 46 Avenue du Sancy | 28 août 2025 |
| 65 000 € | 1 970 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 28 août 2025 |
| 75 000 € | 2 344 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 8 août 2025 |
| 36 533 € | 1 107 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 6 août 2025 |
| 271 000 € | 627 €/m² | Appartement · 432 m² · 4 p. | 19 Rue de la Paradou | 6 août 2025 |
| 97 000 € | 2 622 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 9 Route du Chambourguet | 6 août 2025 |
| 90 600 € | 2 517 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 9 Route du Chambourguet | 1 août 2025 |
| 140 000 € | 843 €/m² | Maison · 166 m² · 3 p. | 9 Rue des Paras Grandes | 24 juillet 2025 |
| 138 000 € | 3 632 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 43 Avenue du Sancy | 21 juillet 2025 |
| 65 000 € | 2 826 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 43 Avenue du Sancy | 21 juillet 2025 |
| 98 000 € | 2 722 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 13 Rue Marcel Gauthier | 21 juillet 2025 |
| 461 869 € | 3 553 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 8 Route du Lac | 18 juillet 2025 |
| 114 000 € | 2 036 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 7 Rue Marcel Gauthier | 11 juillet 2025 |
| 153 000 € | 1 913 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 2 Rue des Genets | 10 juillet 2025 |
| 275 000 € | 4 231 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 5 Rue Marcel Gauthier | 10 juillet 2025 |
| 102 500 € | 2 929 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 9001 Avenue du Sancy | 9 juillet 2025 |
| 81 000 € | 2 382 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 3 Rue Marcel Gauthier | 9 juillet 2025 |
| 83 370 € | 3 474 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 48 Avenue du Sancy | 4 juillet 2025 |
| 158 000 € | 3 292 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 13 Rue Marcel Gauthier | 3 juillet 2025 |
| 190 000 € | 1 959 €/m² | Local commercial · 97 m² | 43 Avenue du Sancy | 3 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,74 €/m²
de 8,6 à 16,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 7,7 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
8,61 €/m²
de 6,6 à 11,2 €
Maison
8,22 €/m²
de 5,9 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Besse-et-Saint-Anastaise reposent sur 136 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Besse-et-Saint-Anastaise →
Rue par rue à Besse-et-Saint-Anastaise
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 200 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le prix médian au m² à Besse-et-Saint-Anastaise s’établit à 2 625 €/m², calculé sur 123 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 77 500 € et 137 750 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Besse-et-Saint-Anastaise a baissé de 10,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le prix médian pour un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise est de 90 450 €, soit 2 667 €/m², sur 102 ventes relevées. La moitié se situent entre 74 620 € et 114 000 €.
Combien coûte une maison à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le prix médian pour une maison à Besse-et-Saint-Anastaise est de 192 500 €, soit 2 054 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 153 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 623 ventes sont disponibles au total pour Besse-et-Saint-Anastaise.