Prix immobilier à Saint-Denis-Catus
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 13 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Denis-Catus (46150), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
128 920 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
210 000 €
Sur tout l’historique
1 140 €/m²
Habitants
198
Où se sont faites les ventes à Saint-Denis-Catus
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Denis-Catus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 621 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5080 Saint-Denis | 23 décembre 2025 |
| 128 920 € | 796 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 5138 Galdou | 28 novembre 2025 |
| 210 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 181 Avenue Emile Rey | 16 juin 2025 |
| 205 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Pech Poubot | 25 août 2023 |
| 130 000 € | 793 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | Guitou | 3 juillet 2023 |
| 100 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5067 Saint-Denis | 4 mai 2023 |
| 142 500 € | 7 917 €/m² | Maison · 18 m² · 1 p. | Coty | 27 janvier 2023 |
| 552 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | Begot | 6 décembre 2022 |
| 231 132 € | 940 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | Lapeyrade | 28 septembre 2022 |
| 70 500 € | 2 938 €/m² | Maison · 24 m² · 2 p. | 5073 Saint-Denis | 24 août 2022 |
| 285 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | Pech Nal | 11 août 2022 |
| 100 000 € | 690 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | Bos Negre-Bas | 31 mai 2022 |
| 530 000 € | 1 293 €/m² | Maison · 410 m² · 9 p. | Riviere du Pit | 13 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,05 €/m²
de 7,1 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,77 €/m²
de 6,1 à 9,9 €
Maison
7,94 €/m²
de 6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Denis-Catus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Denis-Catus →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 30,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-Catus ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-Catus s’établit à 796 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 210 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Denis-Catus ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Denis-Catus est de 128 920 €, soit 796 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Saint-Denis-Catus.