Prix immobilier à Bellegarde
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 99 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bellegarde (45270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
106 000 €
Premier quartile
59 000 €
Dernier quartile
114 000 €
Sur tout l’historique
1 093 €/m²
Habitants
1 440
Où se sont faites les ventes à Bellegarde
Par type de bien
Dernières ventes à Bellegarde
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 763 €/m² | Appartement · 262 m² · 3 p. | 2 Rue de Quiers | 17 décembre 2025 |
| 58 000 € | 1 074 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 6 Rue des Pervenches | 27 octobre 2025 |
| 77 500 € | 861 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 38 Rue des Aubiers | 21 octobre 2025 |
| 114 000 € | 1 606 €/m² | Maison · 71 m² · 1 p. | 6689 Allée Mozart | 16 octobre 2025 |
| 110 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 20 Rue des Policettes | 11 octobre 2025 |
| 106 000 € | 1 631 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 20 Rue des Policettes | 24 septembre 2025 |
| 213 000 € | 2 196 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 9 Allée du Chateau | 18 août 2025 |
| 116 000 € | 674 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 22 Avenue du Marechal Leclerc | 23 juin 2025 |
| 74 000 € | 1 028 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | La Ville | 23 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 5280 Chemin du Gue Racine | 4 juin 2025 |
| 59 000 € | 1 093 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 5 Rue des Pervenches | 15 avril 2025 |
| 107 286 € | 766 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 27 Rue Demersay | 26 mars 2025 |
| 55 000 € | 640 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 41 Rue Demersay | 24 mars 2025 |
| 39 000 € | 650 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 58 Avenue du 21 Aout 1944 | 19 février 2025 |
| 49 900 € | 978 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 37 Rue Gambetta | 27 décembre 2024 |
| 142 500 € | 1 208 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 8 Avenue du Recteur Baunard | 16 décembre 2024 |
| 95 000 € | 1 484 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 8 Allée du Chateau | 19 novembre 2024 |
| 161 300 € | 867 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 3 Rue de Quiers | 18 novembre 2024 |
| 115 000 € | 1 597 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 18 Avenue D'havixbeck | 25 octobre 2024 |
| 70 000 € | 864 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | La Ville | 6 septembre 2024 |
| 172 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | 28 Rue des Pervenches | 5 septembre 2024 |
| 52 000 € | 1 182 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 37 Rue Gambetta | 30 août 2024 |
| 34 000 € | 425 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 17 Rue Gambetta | 31 juillet 2024 |
| 126 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 32 Avenue du Marechal Leclerc | 30 juillet 2024 |
| 218 000 € | 1 524 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 2 Rue Duhamel du Monceau | 25 juillet 2024 |
| 132 000 € | 1 320 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 84 Rue Demersay | 5 juillet 2024 |
| 60 500 € | 605 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 33 Rue Demersay | 26 juin 2024 |
| 99 000 € | 1 547 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 20 Les Policettes | 17 juin 2024 |
| 90 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 7 Rue des Aubiers | 21 mai 2024 |
| 72 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | Les Fossardieres | 10 avril 2024 |
| 75 000 € | 507 €/m² | Appartement · 148 m² · 1 p. | La Ville | 2 avril 2024 |
| 86 000 € | 1 955 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 39 Rue des Estivaux | 29 mars 2024 |
| 60 000 € | 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 9 Rue des Estivaux | 29 janvier 2024 |
| 200 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Rue de la Republique | 17 janvier 2024 |
| 90 000 € | 1 406 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 23 Avenue du Marechal Leclerc | 17 novembre 2023 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 20 Allée du Chateau | 2 octobre 2023 |
| 61 250 € | 519 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 8 Avenue du Recteur Baunard | 22 septembre 2023 |
| 158 000 € | 2 431 €/m² | Maison · 65 m² · 5 p. | 2 Avenue du Chanoine Danthon | 22 septembre 2023 |
| 108 000 € | 450 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 80 Rue Demersay | 22 septembre 2023 |
| 99 500 € | 809 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 6 Allée Maria Montessori | 18 septembre 2023 |
| 25 000 € | 625 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 45 Allée du Chateau | 7 septembre 2023 |
| 92 000 € | 1 278 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5 Rue des Pervenches | 23 août 2023 |
| 157 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | Les Fossardieres | 9 août 2023 |
| 147 000 € | 1 729 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 3 Rue des Aubiers | 26 juillet 2023 |
| 75 113 € | 626 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 21 Rue des Estivaux | 5 juillet 2023 |
| 116 000 € | 1 289 €/m² | Local commercial · 90 m² | 10 Allée du Chateau | 29 juin 2023 |
| 105 000 € | 1 641 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 20 Les Policettes | 28 juin 2023 |
| 126 000 € | 2 066 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 30 Allée du Chateau | 24 mai 2023 |
| 85 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 27 Rue des Estivaux | 3 mai 2023 |
| 52 000 € | 693 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5401 Rue Orleanaise | 15 avril 2023 |
| 169 000 € | 1 817 €/m² | Maison · 93 m² · 2 p. | 23 Rue Gambetta | 24 février 2023 |
| 108 000 € | 1 543 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 29 Rue des Estivaux | 16 février 2023 |
| 41 250 € | 917 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | 19 Rue Gambetta | 14 février 2023 |
| 119 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 2 Avenue du Marechal Leclerc | 8 février 2023 |
| 128 349 € | 1 604 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 53 Rue Demersay | 24 janvier 2023 |
| 148 000 € | 1 265 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 20 Allée Flandres Dunkerque 1940 | 20 janvier 2023 |
| 195 145 € | 697 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 14 Les Policettes | 29 décembre 2022 |
| 49 450 € | 626 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | Rue de la Republique | 27 décembre 2022 |
| 77 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 4 Rue des Pervenches | 13 décembre 2022 |
| 87 000 € | 737 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 9 Avenue Nicolas Braque | 7 décembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,41 €/m²
de 7,8 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,76 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,70 €/m²
de 6,4 à 9,3 €
Maison
7,77 €/m²
de 6,3 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Bellegarde reposent sur 185 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bellegarde →
Rue par rue à Bellegarde
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bellegarde ?
Le prix médian au m² à Bellegarde s’établit à 1 028 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 59 000 € et 114 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bellegarde ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bellegarde a baissé de 14,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bellegarde ?
Le prix médian pour une maison à Bellegarde est de 77 500 €, soit 1 028 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 58 000 € et 110 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 99 ventes sont disponibles au total pour Bellegarde.
Autour de Bellegarde
- Quiers-sur-Bezonde1 058 €/m²
- Nesploy1 176 €/m²
- Montliard737 €/m²
- Auvilliers-en-Gâtinais1 390 €/m²
- Sury-aux-Bois1 059 €/m²
- Fréville-du-Gâtinais594 €/m²
- Ouzouer-sous-Bellegarde772 €/m²
- Beauchamps-sur-Huillard882 €/m²
- Mézières-en-Gâtinais1 154 €/m²
- Saint-Loup-des-Vignes1 562 €/m²
- Châtenoy755 €/m²
- Boiscommun944 €/m²