Prix immobilier à Ouzouer-sous-Bellegarde
sur l’ensemble de la période disponible · 24 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ouzouer-sous-Bellegarde (45270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
136 000 €
Premier quartile
96 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
772 €/m²
Habitants
311
Où se sont faites les ventes à Ouzouer-sous-Bellegarde
Par type de bien
Dernières ventes à Ouzouer-sous-Bellegarde
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 488 €/m² | Maison · 369 m² · 5 p. | 143 Route de Flavecourt | 26 septembre 2025 |
| 108 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 9 Chemin de la Hutte | 1 août 2025 |
| 30 000 € | 224 €/m² | Maison · 134 m² · 2 p. | 134 Route de Flavecourt | 28 juin 2024 |
| 113 000 € | 706 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 113 Route de Flavecourt | 28 mars 2024 |
| 165 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 27 Rue des Loges | 31 janvier 2024 |
| 174 600 € | 1 838 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Rue des Loges | 14 septembre 2023 |
| 220 000 € | 1 964 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Les Grands Pres | 25 août 2023 |
| 176 510 € | 2 385 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 7 Rue des Vignes | 22 août 2023 |
| 96 000 € | 667 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 35 Rue de la Mairie | 10 août 2023 |
| 120 000 € | 375 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | Bois du Parc | 22 décembre 2022 |
| 170 000 € | 1 828 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 17 Rue des Loges | 16 août 2022 |
| 60 000 € | 321 €/m² | Maison · 187 m² · 4 p. | 5075 Le Noireau | 9 août 2022 |
| 145 000 € | 1 576 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 20 Rue des Loges | 7 juillet 2022 |
| 95 000 € | 436 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | Tempon | 9 mai 2022 |
| 162 000 € | 1 670 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 9 Rue des Loges | 1 mars 2022 |
| 720 000 € | 481 €/m² | Local commercial · 1496 m² | Prairie de Bellegarde | 17 décembre 2021 |
| 95 000 € | 833 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 5051 Les Sablons | 17 novembre 2021 |
| 179 000 € | 772 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | 5053 La Gobeliere | 5 août 2021 |
| 125 000 € | 1 645 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Le Bourg | 9 juillet 2021 |
| 136 000 € | 747 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 5071 La Noue | 1 juillet 2021 |
| 124 800 € | 624 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5067 L Estomu | 28 mai 2021 |
| 140 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 4 Lotissement le Petit Breau | 29 avril 2021 |
| 151 500 € | 1 665 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 9 Lotissement le Petit Breau | 15 avril 2021 |
| 65 000 € | 657 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 27 Rue des Loges | 13 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,13 €/m²
de 7,6 à 11 €
Appartement 1-2 pièces
11,44 €/m²
de 9,2 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,83 €/m²
de 6,6 à 9,3 €
Maison
9,31 €/m²
de 7,7 à 11,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ouzouer-sous-Bellegarde : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ouzouer-sous-Bellegarde →
Rue par rue à Ouzouer-sous-Bellegarde
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 8,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ouzouer-sous-Bellegarde ?
Le prix médian au m² à Ouzouer-sous-Bellegarde s’établit à 772 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 96 000 € et 170 000 € au total.
Combien coûte une maison à Ouzouer-sous-Bellegarde ?
Le prix médian pour une maison à Ouzouer-sous-Bellegarde est de 136 000 €, soit 833 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 96 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Ouzouer-sous-Bellegarde.