Prix immobilier à Biscarrosse
sur les 12 derniers mois publiés · 375 ventes · 2 064 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Biscarrosse (40600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
263 900 €
Premier quartile
168 000 €
Dernier quartile
403 000 €
Sur tout l’historique
3 757 €/m²
Habitants
15 836
Où se sont faites les ventes à Biscarrosse
Par type de bien
Dernières ventes à Biscarrosse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 138 100 € | 5 524 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 226 Rue des Tamaris | 29 décembre 2025 |
| 290 000 € | 4 833 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 175 Rue des Becasses | 24 décembre 2025 |
| 159 500 € | 4 197 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 170 Avenue de Laouadie | 23 décembre 2025 |
| 103 500 € | 1 262 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 248 Rue de la Garenne | 23 décembre 2025 |
| 220 000 € | 5 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 246 Avenue Alphonse Daudet | 22 décembre 2025 |
| 490 000 € | 2 753 €/m² | Appartement · 178 m² · 4 p. | 175 Rue des Becasses | 22 décembre 2025 |
| 298 000 € | 3 348 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 241 Chemin du Crastail | 19 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 462 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 54 Rue Peychan | 19 décembre 2025 |
| 20 500 € | 153 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 109 Avenue de Caupos | 18 décembre 2025 |
| 40 000 € | 114 €/m² | Local commercial · 350 m² | Rue des Biganons | 18 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 11 Rue Peychan | 18 décembre 2025 |
| 659 150 € | 4 094 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 145 Rue Edgar Degas | 17 décembre 2025 |
| 270 000 € | 3 293 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 694 Avenue Pierre Georges Latecoere | 17 décembre 2025 |
| 228 500 € | 2 821 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 897 Rue de Caillaou | 16 décembre 2025 |
| 315 000 € | 900 €/m² | Local commercial · 350 m² | 532 Avenue de Caupos | 15 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 929 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 70 Chemin de la Petanque | 15 décembre 2025 |
| 420 000 € | 1 200 €/m² | Local commercial · 350 m² | 532 Avenue de Caupos | 15 décembre 2025 |
| 1 037 700 € | 5 549 €/m² | Maison · 187 m² · 5 p. | Larrigade | 15 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 515 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 275 Avenue Pierre Curie | 12 décembre 2025 |
| 157 900 € | 2 224 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 240 Rue de la Craque | 11 décembre 2025 |
| 125 793 € | 4 838 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 372 Rue des Sables | 10 décembre 2025 |
| 294 000 € | 3 585 €/m² | Maison · 82 m² · 7 p. | 242 Avenue du Onze Novembre | 10 décembre 2025 |
| 90 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 19 Rue des Pins | 9 décembre 2025 |
| 175 000 € | 6 250 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 128 Avenue des Echassiers | 9 décembre 2025 |
| 311 500 € | 3 054 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 171 Rue des Sancalines | 8 décembre 2025 |
| 380 000 € | 3 689 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 386 Rue de Pioulouse | 8 décembre 2025 |
| 227 110 € | 4 206 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 335 Avenue de l’Aviation | 5 décembre 2025 |
| 350 000 € | 5 738 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 261 Allée du Soubey | 5 décembre 2025 |
| 618 000 € | 5 518 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 283 Rue D'armagnac | 5 décembre 2025 |
| 419 000 € | 3 463 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 115 Rue du Puyaou | 5 décembre 2025 |
| 1 055 000 € | 2 678 €/m² | Maison · 394 m² · 6 p. | 345 Avenue du Bearn | 5 décembre 2025 |
| 542 200 € | 3 929 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 115 Allée de Checot | 4 décembre 2025 |
| 400 000 € | 4 762 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 33 Rue des Landes | 1 décembre 2025 |
| 415 563 € | 3 744 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 101 Allée D'haurillon | 1 décembre 2025 |
| 295 000 € | 6 277 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 4415 Route des Lacs | 28 novembre 2025 |
| 143 500 € | 3 120 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 71 Rue du Capitaine Nemo | 28 novembre 2025 |
| 251 100 € | 3 587 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 644 Rue des Bruyeres | 28 novembre 2025 |
| 353 000 € | 2 992 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 25 Rue de Marcellus | 27 novembre 2025 |
| 151 470 € | 151 €/m² | Local commercial · 1000 m² | 236 Rue des Tonneliers | 24 novembre 2025 |
| 330 000 € | 7 674 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | Avenue de la Plage | 24 novembre 2025 |
| 112 000 € | 3 394 €/m² | Maison · 33 m² · 3 p. | 830 Chemin des Roseaux | 24 novembre 2025 |
| 225 000 € | 5 769 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 70 Rue des Pluviers | 21 novembre 2025 |
| 140 610 € | 5 022 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 226 Rue des Tamaris | 21 novembre 2025 |
| 228 000 € | 3 677 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 84 Rue du Fer a Cheval | 20 novembre 2025 |
| 160 200 € | 4 216 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 40 Rue des Pecheurs | 19 novembre 2025 |
| 62 250 € | 1 038 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 227 Avenue de la Judee | 19 novembre 2025 |
| 328 500 € | 5 385 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 53 Rue de la Gare | 18 novembre 2025 |
| 515 000 € | 3 411 €/m² | Maison · 151 m² · 3 p. | 471 Chemin des Milouins | 18 novembre 2025 |
| 362 500 € | 3 486 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 89 Rue des Daphnes | 18 novembre 2025 |
| 309 950 € | 4 133 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 76 Impasse Francois | 17 novembre 2025 |
| 485 000 € | 6 139 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 187 Rue D'armagnac | 14 novembre 2025 |
| 710 500 € | 6 579 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 29 Allée du Val de l’Eyre | 14 novembre 2025 |
| 234 800 € | 2 935 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 232 Rue D'yquem | 14 novembre 2025 |
| 100 000 € | 1 818 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 299 Avenue Pierre Curie | 12 novembre 2025 |
| 250 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1221 Rue des Biganons | 6 novembre 2025 |
| 280 000 € | 3 684 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 26 Rue Roger Ducom | 6 novembre 2025 |
| 486 000 € | 4 119 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 424 Allée des Mouliots | 4 novembre 2025 |
| 325 000 € | 4 710 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 70 Rue des Pluviers | 4 novembre 2025 |
| 220 000 € | 3 385 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 235 Avenue Pierre Georges Latecoere | 4 novembre 2025 |
| 242 759 € | 5 646 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 273 Avenue Gabriele D'annunzio | 3 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,29 €/m²
de 11,1 à 16 €
Appartement 1-2 pièces
15,88 €/m²
de 13,2 à 19,1 €
Appartement 3 pièces et +
11,61 €/m²
de 9,6 à 14 €
Maison
12,95 €/m²
de 10,1 à 16,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Biscarrosse reposent sur 1 441 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Biscarrosse →
Rue par rue à Biscarrosse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 733 €/m²
- 3 370 €/m²
- 4 164 €/m²
- 1 745 €/m²
- 3 450 €/m²
- 1 728 €/m²
- 6 239 €/m²
- 3 553 €/m²
- 2 741 €/m²
- 3 333 €/m²
- 3 505 €/m²
- 4 191 €/m²
- 3 537 €/m²
- 1 768 €/m²
- 1 979 €/m²
- 3 841 €/m²
- 2 236 €/m²
- 3 185 €/m²
- 3 129 €/m²
- 4 680 €/m²
- 3 333 €/m²
- 3 241 €/m²
- 4 333 €/m²
- 3 333 €/m²
- 3 847 €/m²
- 3 766 €/m²
- 4 879 €/m²
- 3 835 €/m²
- 2 866 €/m²
- 3 246 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?
Le prix médian au m² à Biscarrosse s’établit à 3 686 €/m², calculé sur 375 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 168 000 € et 403 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Biscarrosse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Biscarrosse a augmenté de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Biscarrosse ?
Le prix médian pour une maison à Biscarrosse est de 365 000 €, soit 3 902 €/m², sur 217 ventes relevées. La moitié se situent entre 263 900 € et 486 000 €.
Combien coûte un appartement à Biscarrosse ?
Le prix médian pour un appartement à Biscarrosse est de 166 000 €, soit 3 514 €/m², sur 137 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 226 970 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 064 ventes sont disponibles au total pour Biscarrosse.