Prix immobilier à Les Rousses
sur les 12 derniers mois publiés · 112 ventes · 576 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Rousses (39220), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
165 000 €
Premier quartile
97 500 €
Dernier quartile
307 700 €
Sur tout l’historique
3 290 €/m²
Habitants
3 740
Où se sont faites les ventes à Les Rousses
Par type de bien
Dernières ventes à Les Rousses
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 585 500 € | 3 903 €/m² | Maison · 150 m² · 8 p. | 395 Route Royale | 31 décembre 2025 |
| 47 000 € | 2 765 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 121 Route des Jouvencelles | 19 décembre 2025 |
| 579 000 € | 4 321 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 60 Rue Rousseau | 16 décembre 2025 |
| 307 700 € | 5 398 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 286 Route Royale | 4 décembre 2025 |
| 77 440 € | 3 367 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 265 Rue du Clos Capperony | 3 décembre 2025 |
| 420 500 € | 4 426 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 219 Rue Sgt Chef Marc Benoit Lizon | 3 décembre 2025 |
| 97 500 € | 3 482 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 125 Route des Rousses en Bas | 3 décembre 2025 |
| 735 000 € | 3 168 €/m² | Maison · 232 m² · 8 p. | 561 Rue Simone Veil | 27 novembre 2025 |
| 85 000 € | 2 576 €/m² | Appartement · 33 m² · 3 p. | 125 Route des Rousses en Bas | 21 novembre 2025 |
| 148 500 € | 3 713 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 91 Route de Trelarce | 7 novembre 2025 |
| 100 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 122 Route des Jouvencelles | 29 octobre 2025 |
| 320 000 € | 3 299 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 12 Rue des Jonquilles | 28 octobre 2025 |
| 320 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 223 Chemin du Grand Cher | 28 octobre 2025 |
| 165 000 € | 2 324 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 60 Chemin du Toune | 28 octobre 2025 |
| 145 000 € | 2 685 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 96 Route Internationale | 21 octobre 2025 |
| 800 000 € | 6 838 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | Landes Devant | 16 octobre 2025 |
| 350 000 € | 5 072 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 405 Rue de la Redoute | 15 octobre 2025 |
| 296 020 € | 4 169 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 1083 Route Blanche | 8 octobre 2025 |
| 169 210 € | 4 029 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 340 Route du Genie | 8 octobre 2025 |
| 157 000 € | 3 829 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 820 Route du Noirmont | 8 octobre 2025 |
| 335 956 € | 4 199 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 820 Route du Noirmont | 6 octobre 2025 |
| 300 400 € | 4 622 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 27 Impasse des Sorbiers | 1 octobre 2025 |
| 118 900 € | 2 900 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 180 Rue des Mesanges | 1 octobre 2025 |
| 97 350 € | 3 140 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 122 Route des Jouvencelles | 23 septembre 2025 |
| 275 000 € | 4 583 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 63 Rue Pasteur | 17 septembre 2025 |
| 345 000 € | 4 792 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 350 Route du Genie | 15 septembre 2025 |
| 85 000 € | 3 696 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 183 Rue du Pre Chavin | 12 septembre 2025 |
| 271 190 € | 4 109 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 358 Route du Genie | 1 septembre 2025 |
| 708 405 € | 5 287 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 27 Impasse de l’Aube | 30 août 2025 |
| 130 000 € | 3 824 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 63 Route de Trelarce | 28 août 2025 |
| 199 000 € | 3 980 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 121 Route des Jouvencelles | 26 août 2025 |
| 288 670 € | 4 309 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 638 Rue de la Frontiere | 25 août 2025 |
| 80 500 € | 3 500 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 63 Route de Trelarce | 21 août 2025 |
| 257 000 € | 4 283 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 336 Route du Genie | 13 août 2025 |
| 91 000 € | 3 792 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 66 Rue Pasteur | 12 août 2025 |
| 198 000 € | 3 808 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 2 Place de l’Omnibus | 30 juillet 2025 |
| 195 000 € | 3 047 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 793 Route du Noirmont | 29 juillet 2025 |
| 319 000 € | 4 431 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 970 Route Blanche | 24 juillet 2025 |
| 76 000 € | 3 167 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 180 Rue des Mesanges | 23 juillet 2025 |
| 72 000 € | 2 571 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 122 Route des Jouvencelles | 17 juillet 2025 |
| 220 000 € | 4 231 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 118 Route du Noirmont | 15 juillet 2025 |
| 379 850 € | 4 522 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 239 Rue Sgt Chef Marc Benoit Lizon | 11 juillet 2025 |
| 117 500 € | 3 561 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 150 Route du Noirmont | 11 juillet 2025 |
| 168 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 60 Montée des Cimes | 9 juillet 2025 |
| 365 000 € | 3 724 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 118 Rue Sgt Chef Marc Benoit Lizon | 4 juillet 2025 |
| 74 500 € | 3 239 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 255 Rue du Clos Capperony | 4 juillet 2025 |
| 281 520 € | 3 392 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 134 Route Royale | 30 juin 2025 |
| 61 500 € | 3 618 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 265 Rue du Clos Capperony | 21 juin 2025 |
| 102 500 € | 2 929 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 121 Route des Jouvencelles | 19 juin 2025 |
| 87 000 € | 3 625 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 66 Rue Pasteur | 13 juin 2025 |
| 142 000 € | 3 021 €/m² | Appartement · 47 m² · 1 p. | 60 Montée des Cimes | 12 juin 2025 |
| 252 000 € | 1 938 €/m² | Appartement · 130 m² · 5 p. | 121 Route des Jouvencelles | 11 juin 2025 |
| 179 000 € | 4 262 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 350 Route du Genie | 10 juin 2025 |
| 93 970 € | 3 240 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 455 Route Royale | 3 juin 2025 |
| 296 000 € | 3 700 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 323 Rue Pasteur | 2 juin 2025 |
| 115 000 € | 3 485 €/m² | Local commercial · 33 m² | 166 Route du Noirmont | 30 mai 2025 |
| 318 000 € | 7 067 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 5 Impasse des Sorbiers | 30 mai 2025 |
| 103 000 € | 3 552 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 455 Route Royale | 28 mai 2025 |
| 398 400 € | 2 344 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | La Redoute | 28 mai 2025 |
| 99 800 € | 3 024 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 813 Route du Noirmont | 23 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,21 €/m²
de 12,7 à 23,4 €
Appartement 1-2 pièces
20,43 €/m²
de 14,6 à 28,7 €
Appartement 3 pièces et +
16,57 €/m²
de 12,2 à 22,4 €
Maison
11,93 €/m²
de 8,7 à 16,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Les Rousses reposent sur 794 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Rousses →
Rue par rue à Les Rousses
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Rousses ?
Le prix médian au m² à Les Rousses s’établit à 3 552 €/m², calculé sur 112 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 97 500 € et 307 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Rousses ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Rousses a augmenté de 4,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Les Rousses ?
Le prix médian pour un appartement à Les Rousses est de 143 530 €, soit 3 542 €/m², sur 94 ventes relevées. La moitié se situent entre 91 000 € et 257 000 €.
Combien coûte une maison à Les Rousses ?
Le prix médian pour une maison à Les Rousses est de 398 400 €, soit 4 622 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 320 000 € et 669 095 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 576 ventes sont disponibles au total pour Les Rousses.