Prix immobilier à Pézenas
sur les 12 derniers mois publiés · 160 ventes · 781 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Pézenas (34120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
163 905 €
Premier quartile
92 000 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
2 042 €/m²
Habitants
7 797
Où se sont faites les ventes à Pézenas
Par type de bien
Dernières ventes à Pézenas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 244 710 € | 4 012 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 43 Avenue de Verdun | 26 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 500 €/m² | Local commercial · 50 m² | 27 Rue de la Foire | 23 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 875 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 47 Résidence le Coteau de Moliere | 23 décembre 2025 |
| 277 000 € | 1 764 €/m² | Appartement · 157 m² · 1 p. | 10 Rue de la Foire | 17 décembre 2025 |
| 177 000 € | 1 945 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 16 Rue Joseph Cambon | 16 décembre 2025 |
| 260 000 € | 2 826 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 13 Rue Gustave Courbet | 16 décembre 2025 |
| 50 000 € | 962 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 9 Rue Chevaliers Saint Jean | 12 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 364 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 10 Rue Joseph Cambon | 10 décembre 2025 |
| 205 500 € | 2 506 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 3 Rue Calquieres Basses | 10 décembre 2025 |
| 163 905 € | 4 098 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 212 Chemin de Saint Simeon | 10 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 4 Rue Antoine de Saint Exupery | 10 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 177 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 1 Place Ledru Rollin | 5 décembre 2025 |
| 232 000 € | 2 578 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 390 Chemin D'aigues Vives | 3 décembre 2025 |
| 85 500 € | 2 138 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 16 Rue Henri Reboul | 2 décembre 2025 |
| 89 500 € | 1 297 €/m² | Local commercial · 69 m² | 5 Boulevard Sarrazin | 28 novembre 2025 |
| 105 000 € | 2 188 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 6 Rue Louis Blanc | 26 novembre 2025 |
| 67 000 € | 2 094 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 5 Rue Victor Hugo | 25 novembre 2025 |
| 60 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 16 Rue Anatole France | 25 novembre 2025 |
| 304 325 € | 2 254 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 21 Rue Capitaine David | 20 novembre 2025 |
| 230 000 € | 2 805 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 41 Avenue des Mutins du 17e Ri | 19 novembre 2025 |
| 257 090 € | 2 706 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 3 Lotissement le Jardin des Ruffes | 14 novembre 2025 |
| 85 500 € | 2 250 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 16 Rue Henri Reboul | 10 novembre 2025 |
| 200 000 € | 2 439 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 3 Impasse Docteur Calmette | 7 novembre 2025 |
| 167 350 € | 2 498 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 14 Allée du Verger | 4 novembre 2025 |
| 94 900 € | 2 063 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 7 Rue des Fabre | 31 octobre 2025 |
| 66 500 € | 2 293 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 4 Rue Beranger | 31 octobre 2025 |
| 89 000 € | 2 282 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 1 Place Gambetta | 30 octobre 2025 |
| 166 500 € | 1 892 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 9205 Saint Simeon | 29 octobre 2025 |
| 222 200 € | 3 968 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 5 Rue Anatole France | 29 octobre 2025 |
| 354 650 € | 3 138 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 5 Lotissement le Jardin des Ruffes | 28 octobre 2025 |
| 159 000 € | 3 975 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 54 Résidence le Coteau de Moliere | 21 octobre 2025 |
| 257 200 € | 2 143 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 26 Rue Calquieres Basses | 20 octobre 2025 |
| 232 000 € | 1 983 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 4 Rue Jules Massenet | 18 octobre 2025 |
| 159 500 € | 3 544 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 212 Chemin de Saint Simeon | 17 octobre 2025 |
| 185 950 € | 1 937 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 4 Rue Joseph Relin | 16 octobre 2025 |
| 390 000 € | 3 545 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5 Allée Claude Debussy | 16 octobre 2025 |
| 114 100 € | 2 536 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 10 Rue Anatole France | 16 octobre 2025 |
| 177 000 € | 1 883 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 8 Avenue Emile Combes | 10 octobre 2025 |
| 485 000 € | 1 956 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 33 Avenue Emile Combes | 10 octobre 2025 |
| 378 000 € | 2 719 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | 3 Impasse de la Source | 10 octobre 2025 |
| 250 000 € | 289 €/m² | Local commercial · 865 m² | 2 Avenue Carrion de Nizas | 10 octobre 2025 |
| 152 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 6 Rue de la Villette | 9 octobre 2025 |
| 242 000 € | 2 547 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 7 Lotissement le Jardin des Ruffes | 9 octobre 2025 |
| 56 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 18 m² | 22 Rue Denfert Rochereau | 3 octobre 2025 |
| 227 500 € | 3 346 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 31 Avenue des Mutins du 17e R I | 3 octobre 2025 |
| 162 480 € | 1 868 €/m² | Appartement · 87 m² · 5 p. | 7 Cours Jean Jaures | 1 octobre 2025 |
| 160 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 19 Rue des Litanies | 30 septembre 2025 |
| 101 600 € | 1 693 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Rue Ferronnerie | 27 septembre 2025 |
| 214 350 € | 3 573 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 19 Rue Capitaine David | 25 septembre 2025 |
| 92 000 € | 1 704 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 11 Place Bonnet | 22 septembre 2025 |
| 105 000 € | 1 981 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 16 Rue Henri Reboul | 15 septembre 2025 |
| 125 000 € | 1 374 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 3 Rue Commandant Bassas | 12 septembre 2025 |
| 252 000 € | 1 680 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 4 Place Bonnet | 11 septembre 2025 |
| 331 000 € | 2 691 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 3 Avenue Yves Brayer | 10 septembre 2025 |
| 69 450 € | 1 984 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 17 Rue Merciere | 2 septembre 2025 |
| 113 240 € | 2 220 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 17 Rue Merciere | 29 août 2025 |
| 162 000 € | 2 282 €/m² | Appartement · 71 m² · 2 p. | 28 Rue des Glacieres | 29 août 2025 |
| 235 000 € | 2 327 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 3 Rue Emile Pouytes | 27 août 2025 |
| 173 150 € | 2 138 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 2 Avenue Francois Hue | 27 août 2025 |
| 109 780 € | 1 307 €/m² | Appartement · 84 m² · 1 p. | 28 Rue Louis Blanc | 27 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,85 €/m²
de 8,7 à 13,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,75 €/m²
de 10,4 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
10,33 €/m²
de 8 à 13,3 €
Maison
9,70 €/m²
de 6,8 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Pézenas reposent sur 1 751 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Pézenas →
Rue par rue à Pézenas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pézenas ?
Le prix médian au m² à Pézenas s’établit à 2 094 €/m², calculé sur 160 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 92 000 € et 235 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pézenas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Pézenas a augmenté de 2,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Pézenas ?
Le prix médian pour une maison à Pézenas est de 224 100 €, soit 2 440 €/m², sur 74 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 285 000 €.
Combien coûte un appartement à Pézenas ?
Le prix médian pour un appartement à Pézenas est de 115 000 €, soit 2 060 €/m², sur 67 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 550 € et 173 150 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 781 ventes sont disponibles au total pour Pézenas.