Prix immobilier à Usclas-d'Hérault
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Usclas-d'Hérault (34230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
206 400 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
329 000 €
Sur tout l’historique
1 905 €/m²
Habitants
439
Où se sont faites les ventes à Usclas-d'Hérault
Par type de bien
Dernières ventes à Usclas-d'Hérault
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 206 400 € | 2 268 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 3 Rue de la Liberte | 6 novembre 2025 |
| 160 000 € | 1 584 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 36 Chemin du Negadis | 21 octobre 2025 |
| 109 815 € | 1 893 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 9 Rue de la Revolution | 1 octobre 2025 |
| 334 700 € | 2 885 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 3 Rue du Negadis | 26 septembre 2025 |
| 130 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 120 m² · 1 p. | 4 Route D'adissan | 20 août 2025 |
| 497 000 € | 2 269 €/m² | Maison · 219 m² · 6 p. | 153 Rue du Petit Bourret | 19 juin 2025 |
| 329 000 € | 2 419 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 201 Route de Paulhan | 27 mai 2025 |
| 225 000 € | 2 394 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 4 Place de la Mairie | 24 janvier 2025 |
| 200 000 € | 680 €/m² | Local commercial · 294 m² | 113 Route D'adissan | 15 novembre 2024 |
| 192 000 € | 2 182 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 271 Route de Paulhan | 6 novembre 2024 |
| 213 450 € | 2 271 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Les Aires | 29 août 2024 |
| 267 500 € | 3 821 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5 Rue du Negadis | 9 août 2024 |
| 335 400 € | 1 863 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 171 Chemin des Aires | 16 juillet 2024 |
| 45 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 9 Rue de la Liberte | 28 mai 2024 |
| 128 600 € | 989 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 2 Plan de la Ville | 20 février 2024 |
| 268 600 € | 4 477 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 11 Cours National | 30 novembre 2023 |
| 181 000 € | 2 080 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 2 Rue Guiraud | 24 février 2023 |
| 120 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5 Rue de la Revolution | 13 décembre 2022 |
| 215 500 € | 2 199 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 23 Rue de la Revolution | 13 septembre 2022 |
| 260 750 € | 1 534 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 14 Cours National | 21 juillet 2022 |
| 160 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5088 Rue de la Cooperative | 18 février 2022 |
| 80 900 € | 889 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 3 Rue de la Liberte | 21 janvier 2022 |
| 70 000 € | 1 489 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 4 Rue Guiraud | 10 juin 2021 |
| 90 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 10 Rue du Barry | 21 mai 2021 |
| 385 000 € | 2 139 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | Lotissement le Clos des Moulieres | 21 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,60 €/m²
de 10 à 15,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,33 €/m²
de 11,5 à 17,9 €
Appartement 3 pièces et +
11,36 €/m²
de 9,4 à 13,8 €
Maison
10,67 €/m²
de 7,7 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Usclas-d'Hérault : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Usclas-d'Hérault →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Usclas-d'Hérault ?
Le prix médian au m² à Usclas-d'Hérault s’établit à 2 268 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 329 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Usclas-d'Hérault ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Usclas-d'Hérault a augmenté de 21,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Usclas-d'Hérault ?
Le prix médian pour une maison à Usclas-d'Hérault est de 206 400 €, soit 2 268 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 329 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Usclas-d'Hérault.