Prix immobilier à Montagnac
sur les 12 derniers mois publiés · 71 ventes · 397 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montagnac (34530), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
162 500 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
264 000 €
Sur tout l’historique
2 000 €/m²
Habitants
4 515
Où se sont faites les ventes à Montagnac
Par type de bien
Dernières ventes à Montagnac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 357 500 € | 2 277 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 5 Impasse des Martinets | 29 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 54 Avenue Pierre Sirven | 19 décembre 2025 |
| 268 950 € | 2 241 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 14 Rue Claude Maimone | 15 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 18 Rue de la Corderie | 15 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 16 Rue du Four | 15 décembre 2025 |
| 255 600 € | 2 166 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 3 Rue Pierre et Marie Curie | 10 décembre 2025 |
| 267 250 € | 3 563 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 26 Rue Tour Constance | 9 décembre 2025 |
| 84 710 € | 1 882 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 70 Rue de L'hospice | 8 décembre 2025 |
| 133 970 € | 1 942 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 73 Rue des Moulins | 5 décembre 2025 |
| 374 550 € | 4 624 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 20 Impasse des Terrasses de Boutonnet | 5 décembre 2025 |
| 72 000 € | 900 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 42 Rue de L'hospice | 4 décembre 2025 |
| 245 800 € | 2 825 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 11 Rue de L'arnede | 2 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 72 Rue de L'hospice | 28 novembre 2025 |
| 457 858 € | 3 294 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | Boutounet | 28 novembre 2025 |
| 42 500 € | 607 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 6 Rue des Tuileries | 17 novembre 2025 |
| 154 500 € | 2 915 €/m² | Maison · 53 m² | 32 Rue de la Corderie | 12 novembre 2025 |
| 158 000 € | 2 508 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1 Chemin de la Piboule | 3 novembre 2025 |
| 320 000 € | 3 137 €/m² | Appartement · 102 m² · 4 p. | 2 Rue Magistrau | 31 octobre 2025 |
| 124 000 € | 2 214 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | 7 Avenue Pierre Sirven | 30 octobre 2025 |
| 225 000 € | 3 169 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 31 Rue Magistrau | 29 octobre 2025 |
| 123 500 € | 3 167 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 16 Avenue Pierre Azema | 23 octobre 2025 |
| 146 400 € | 1 479 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | 18 Rue du Commerce | 7 octobre 2025 |
| 38 000 € | 404 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 37 Rue Malirat | 2 octobre 2025 |
| 117 669 € | 1 307 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 24 Rue des Jardins de la Crous | 1 octobre 2025 |
| 45 000 € | 474 €/m² | Local commercial · 95 m² | 68 Grand Rue Jean Moulin | 1 octobre 2025 |
| 227 202 € | 3 725 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 47 Rue Magistrau | 25 septembre 2025 |
| 60 500 € | 1 375 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 10 Rue Tour Constance | 23 septembre 2025 |
| 352 500 € | 2 938 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 34 Rue des Jardins de la Crous | 15 septembre 2025 |
| 245 000 € | 2 753 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 38 Chemin du Cabanis | 5 septembre 2025 |
| 122 470 € | 1 678 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 4 Rue Bergere | 3 septembre 2025 |
| 395 190 € | 2 823 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 10 Rue Claude Maimone | 27 août 2025 |
| 342 000 € | 3 800 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 9 Chemin de la Vierge | 13 août 2025 |
| 90 500 € | 1 331 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 41 Rue Malirat | 7 août 2025 |
| 199 000 € | 3 431 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 2 Rue Magistrau | 5 août 2025 |
| 250 385 € | 1 368 €/m² | Maison · 183 m² · 5 p. | 12 Rue Malirat | 28 juillet 2025 |
| 126 900 € | 1 586 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 30 Avenue Pierre Azema | 28 juillet 2025 |
| 123 800 € | 1 821 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 24 Rue Tour Constance | 23 juillet 2025 |
| 261 350 € | 3 075 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 55 Avenue du Pere D'alzon | 22 juillet 2025 |
| 140 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 80 Grande Rue Grand Rue Jean Moulin | 21 juillet 2025 |
| 195 000 € | 2 349 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 15 Chemin du Cabanis | 18 juillet 2025 |
| 36 000 € | 720 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5 Rue de L'amour | 10 juillet 2025 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 35 Avenue Pierre Azema | 7 juillet 2025 |
| 168 920 € | 3 378 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 4 Rue du Renard | 1 juillet 2025 |
| 269 500 € | 3 642 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 2 Rue Magistrau | 26 juin 2025 |
| 59 000 € | 2 034 €/m² | Maison · 29 m² · 1 p. | 42 Rue du Preche | 25 juin 2025 |
| 142 000 € | 2 088 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 35 Avenue Emmanuel Arnaud | 24 juin 2025 |
| 347 812 € | 2 851 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 3 Rue des Consuls | 23 juin 2025 |
| 149 100 € | 2 259 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | 28 Rue la Fayette | 20 juin 2025 |
| 304 900 € | 2 178 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 102 Avenue Pierre Azema | 11 juin 2025 |
| 84 000 € | 1 077 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 7 Rue du Four | 10 juin 2025 |
| 162 500 € | 1 593 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 16 Rue des Tuileries | 22 mai 2025 |
| 49 600 € | 740 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 16 Rue de L'hospice | 14 mai 2025 |
| 264 000 € | 1 772 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 6 Rue des Casernes | 14 mai 2025 |
| 199 990 € | 1 613 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 13 Rue Savignac | 12 mai 2025 |
| 171 785 € | 1 718 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 32 Rue Tour Constance | 9 mai 2025 |
| 299 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 47 Rue Charles Camichel | 7 mai 2025 |
| 115 000 € | 935 €/m² | Maison · 123 m² · 3 p. | 3 Rue Badoc | 29 avril 2025 |
| 365 650 € | 1 030 €/m² | Maison · 355 m² · 4 p. | 8 Avenue Louis Aragon | 22 avril 2025 |
| 404 000 € | 3 206 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 22 Impasse des Terrasses de Boutonnet | 17 avril 2025 |
| 161 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 1 Impasse Saint Eloi | 15 avril 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,66 €/m²
de 9,2 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
14,40 €/m²
de 10,9 à 19 €
Appartement 3 pièces et +
8,95 €/m²
de 7,1 à 11,3 €
Maison
10,42 €/m²
de 7,7 à 14,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montagnac reposent sur 332 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montagnac →
Rue par rue à Montagnac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montagnac ?
Le prix médian au m² à Montagnac s’établit à 2 000 €/m², calculé sur 71 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 264 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montagnac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montagnac a augmenté de 3,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montagnac ?
Le prix médian pour une maison à Montagnac est de 168 920 €, soit 1 942 €/m², sur 59 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 267 250 €.
Combien coûte un appartement à Montagnac ?
Le prix médian pour un appartement à Montagnac est de 149 100 €, soit 2 259 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 118 604 € et 199 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 397 ventes sont disponibles au total pour Montagnac.