Prix immobilier à Espinasses
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 49 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Espinasses (05190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
119 000 €
Premier quartile
104 400 €
Dernier quartile
175 000 €
Sur tout l’historique
3 000 €/m²
Habitants
777
Où se sont faites les ventes à Espinasses
Par type de bien
Dernières ventes à Espinasses
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 169 000 € | 1 724 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 5125 Le Clap | 10 novembre 2025 |
| 130 000 € | 3 023 €/m² | Maison · 43 m² · 1 p. | 65 Chemin de L'eglise | 7 novembre 2025 |
| 104 400 € | 5 220 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 8 août 2025 |
| 44 044 € | 1 762 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 40 Rue du Torrent de 30 Pas | 25 juin 2025 |
| 175 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | Bellafaire | 31 mars 2025 |
| 119 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 14 Impasse des Acacias | 17 mars 2025 |
| 270 000 € | 133 €/m² | Appartement · 2024 m² · 5 p. | 89 Rue de L'ecole | 7 mars 2025 |
| 113 000 € | 850 €/m² | Local commercial · 133 m² | 435 Avenue de L'hotel | 24 février 2025 |
| 228 000 € | 1 629 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | Le Village | 3 février 2025 |
| 60 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 20 m² | Les Lamberts | 16 janvier 2025 |
| 90 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Le Village | 6 novembre 2024 |
| 161 500 € | 3 230 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 78 Place Bastonne | 29 octobre 2024 |
| 120 000 € | 845 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 5029 Le Village | 18 octobre 2024 |
| 166 000 € | 1 711 €/m² | Appartement · 97 m² · 5 p. | 1436 Avenue de Serre Poncon | 13 septembre 2024 |
| 249 000 € | 3 662 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 403 Avenue de L'hotel | 11 juin 2024 |
| 136 100 € | 6 805 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 25 janvier 2024 |
| 280 600 € | 869 €/m² | Maison · 323 m² · 9 p. | 5123 Les Hotels | 18 juillet 2023 |
| 30 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | Le Village | 6 juin 2023 |
| 100 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | 5112 Les Hotels | 16 février 2023 |
| 139 125 € | 6 956 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 17 décembre 2022 |
| 110 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5048 Le Village | 3 novembre 2022 |
| 45 000 € | 259 €/m² | Appartement · 174 m² · 4 p. | 5126 Le Clap | 12 octobre 2022 |
| 90 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 63 m² · 1 p. | 5018 Le Village | 30 septembre 2022 |
| 145 000 € | 7 250 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 27 septembre 2022 |
| 84 000 € | 1 680 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | 5112 Les Hotels | 31 août 2022 |
| 86 208 € | 1 916 €/m² | Maison · 45 m² | 5017 Le Village | 9 août 2022 |
| 130 000 € | 6 500 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 27 juillet 2022 |
| 80 000 € | 611 €/m² | Local commercial · 131 m² | 5000 Rue Ivan Wilhelm | 28 juin 2022 |
| 85 500 € | 713 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5085 La Blache | 21 juin 2022 |
| 148 000 € | 4 933 €/m² | Maison · 30 m² · 4 p. | 5134 Le Serre | 20 mai 2022 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5130 Le Clap | 17 mai 2022 |
| 139 125 € | 6 625 €/m² | Local commercial · 21 m² | 5316 Sur le Clap | 25 avril 2022 |
| 150 000 € | 7 895 €/m² | Local commercial · 19 m² | 5316 Sur le Clap | 17 janvier 2022 |
| 140 000 € | 1 918 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5047 Le Village | 21 décembre 2021 |
| 134 400 € | 6 720 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 1 décembre 2021 |
| 250 000 € | 2 874 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | Bellafaire | 25 novembre 2021 |
| 127 800 € | 6 390 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 16 novembre 2021 |
| 132 400 € | 6 620 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 5316 Sur le Clap | 3 novembre 2021 |
| 146 040 € | 6 954 €/m² | Local commercial · 21 m² | 5316 Sur le Clap | 1 octobre 2021 |
| 20 000 € | 163 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 5030 Le Village | 18 septembre 2021 |
| 140 712 € | 7 036 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 14 septembre 2021 |
| 174 000 € | 4 350 €/m² | Local commercial · 40 m² | 5316 Sur le Clap | 30 juin 2021 |
| 184 920 € | 3 556 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 5056 Le Village | 9 juin 2021 |
| 221 850 € | 2 411 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Le Village | 8 avril 2021 |
| 149 500 € | 1 643 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5000 Chemin de la Barque | 16 mars 2021 |
| 129 940 € | 6 497 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 23 février 2021 |
| 137 400 € | 7 232 €/m² | Local commercial · 19 m² | 5316 Sur le Clap | 16 février 2021 |
| 130 620 € | 6 531 €/m² | Local commercial · 20 m² | 5316 Sur le Clap | 15 février 2021 |
| 139 150 € | 7 324 €/m² | Local commercial · 19 m² | 5316 Sur le Clap | 8 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,45 €/m²
de 9,1 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,07 €/m²
de 8,7 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,05 €/m²
de 7,8 à 13 €
Maison
9,90 €/m²
de 7,2 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Espinasses : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Espinasses →
Rue par rue à Espinasses
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 73 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 8 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Espinasses ?
Le prix médian au m² à Espinasses s’établit à 1 724 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 104 400 € et 175 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Espinasses ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Espinasses a baissé de 42,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Espinasses ?
Le prix médian pour une maison à Espinasses est de 130 000 €, soit 3 000 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 119 000 € et 169 000 €.
Combien coûte un appartement à Espinasses ?
Le prix médian pour un appartement à Espinasses est de 228 000 €, soit 1 629 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 44 044 € et 270 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 49 ventes sont disponibles au total pour Espinasses.